Переуступка. Кто сталкивался,поделитесь мнением
Долевое строительство, плюсы, минусы, законы.Здравствуйте! Покупал ли кто-то квартиру по переуступке? Поделитесь опытом и мнением,пожалуйста!
Застройщик ДСК.Корпус прошёл гос.комиссию.В течении полгода ключи.Как проходит переуступка? на что обратить внимание?
Буду признательна за ответы!
Шуршелла
покупала и не раз,и в ДСК в том числе!и еще даже могу рассказать по преддоговору,какую схему они предлагают?у ДСК часто метраж не совпадает например:вы берете квартиру 50 метров и платите за метраж,потом на выходе там 45 метров-в договоре написано,что претензий после +- площади ни кто из сторон не имеет. вот и смотрите главное какой договор!потом уже все остальное))
12.01.2015
Ответить
Мила
заинтересовали. какая схема по преддоговору? слышала ,что преддоговор более рискованный.правда ли?
12.01.2015
Ответить
Шуршелла
вы для начала узнайте как продают в вашем случае и уже от этого нужно отталкиваться,а схемы разные бывают и жск есть и векселя
12.01.2015
Ответить
Шуршелла
разные: ПИК,су-155,су-22,мортон,атлант -инвест,дск,ндв,естатет,еще как и естатет миэль новостройки(они не застройщики,но договор через них),ждали по всякому,это я назвала компании, а реальные названия в документах у них другие,кроме су-22 у них так же.
12.01.2015
Ответить
Шуршелла
ну ,из них не все добросовестные))нужно не застройщиков смотреть,а в первую очередь на то ,что купить хотите несколько вариантов,а уж потом застройщика
12.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
как правило договор переуступки делает застройщик, учтите, что это платная услуга и стоит недешево, нужно внимательно прочитать ДДУ и запросить документы о выполнении фин обязательств дольщика перед застройщиком.Договор переуступки подписывается с трех сторон, далее процедура как при обычной купле-продажи: деньги через ячейку, регистрация договора переуступки.Далее подписание с застройщиком акта приема-передачи и регистрация права соб-ти
12.01.2015
Ответить
Мила
Как я поняла: Застройщик ДСК,переуступка от физ лица который ранее купил эту квартиру.Сейчас хочет продать её и уехать в Питер.Вы написали,что это платная услуга.Сколько примерно? И ещё,значит я должна запросить документ,что продавец полностью расплатился за квартиру.Так?А если мы ипотечники Сбербанка,то продавец должен ждать пока банк перечислит ему ден.средства на р/с ? В этом случаи ячейка не актуальна?
12.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я вам не смогу сказать сколько это у ДСК, недавно покупали для клиентов у другого застройщика оплата была 5% от суммы в ДДУ.Ипотеку перечислят на ваш счет, а не на счет продавца, в противном случае в случае не регистрации денег не вернуть, с вами у банка будет заключен кредитный договор. Деньги приходят на ваш счет, далее вы их вместе со своими закладываете в ячейку, как вариант может быть открыт счет аккредитив, доступ к которому будет открыт при выполнении всех условий.
12.01.2015
Ответить
Мила
Подскажите пожалуйста,на каком этапе новостройка становится вторичкой? Если мы рассматриваем по переуступке (гос комиссию корпус прошел,ключи в течении полгода),то это жилье считается новостройкой или вторичкой? Спасибо!
15.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
жилье становится вторичным когда возникает право соб-ти
15.01.2015
Ответить