Все очень сложно: мой маразм, ипотека, мат.капитал и продажа квартиры
Материнский капитал на недвижимостьВкратце:
В апреле 2014г. купили в ипотеку 2-хкомн. квартиру, в мае въехали, и до сих пор я не могу здесь ужиться. Меня всё в ней бесит! Всё! Я сплю и вижу, как я ее продаю.
Так вот: на руках у меня сертификат на мат.капитал, но я не спешу им гасить часть ипотеки, хотя 450 тыс руб. - это половина долга банку и уменьшение ежемесячных платежей.
Боюсь, что потом я эту квартиру фиг продам!!!!
Расскажите, насколько реально продать потом квартиру, в которой выделены доли детям? Какие трудности при продаже могут возникнуть? И самое главное: обязательно ли покупать квартиру бОльшей площади, чем продаваемая? И можно ли взять ипотеку?
Настя
Блин( тоже так хотели брать ... Вообще в пензенской обл , потом ее продать и кап первоначальный взнос купить уже в Москве .. А почитаешь , что творится потом , аж руки опускаются ;( вот и сиди думай стоит вообще что- то предпринимать (
15.01.2015
Ответить
(Алиса)
Мы покупали кВ где одна доля была у ребенка. Ой сколько они нам мозга вынесли своими опеками. До сих пор глаз дергается.
14.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если используете мк то продажа только через опеку с обязательной покупкой. Если есть воз-ть не используйте, но продать ипотечную квартиру гиммор не меньший
14.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
потому что ипотеку нужно погасить, а это риск для покупателя
14.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
а вы сами не догадываетесь? покупатель гасит ипотеку, а продавец берет и отказывается от сделки. Покупателю спасибо, до свидания и до встречи в суде.Когда идет продажа за наличные деньги лежат в ячейке до окончания регистрации перехода права, а тут напрямую на счет продавца и потом их не вытащить никак
14.01.2015
Ответить
ЛИСА
она имела ввиду, что так просто можно обмануть покупателя, он ничем не защищен...
14.01.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну естественно защитить можно и предоговором и обязательствами, но вы же понимаете что если человек решит кинуть, то потом можно будет только через суд вернуть, а это время, деньги и нервотрепка
14.01.2015
Ответить
Катерина
постою послушаю...у нас квартира в ипотеке, применен мат капитал и дети тут и прописаны, вот тоже стало интересно как ее продавать, если нужно будет (расширение или переезд)?
14.01.2015
Ответить
ЛИСА
я читала, что при продаже такой квартиры должна быть встречная сделка покупки квартиры. Обе сделки должны быть одобрены опекой
14.01.2015
Ответить
elvie
Одно дело-прописаны,а другое дело-имею долю собственности..если просто прописаны,то проблем не возникнет никаких
14.01.2015
Ответить
ЛИСА
так вы же должны были взять у нотариуса обязательство о выделении долей после выплаты ипотекия уже спрашивала: если продавать ипотечную квартиру, купленную с мат.капиталом, без выделения долей — это подсудное дело
14.01.2015
Ответить
Надя
Катя, добрый вечер))Подскажите, пожалуйста. Вы, когда гасили мат капиталом часть ипотеки, сразу шли в ПФ с кредитным договором или сначала в банк за какой-нибудь спец бумажкой для ПФ?Мне вот предстоит сейчас этим заниматься. В инете читала, везде описывают по-разному эту схему..))
15.01.2015
Ответить
ЛИСА
Вам в ПФ вместе с сертификатом должны дать памяткуДа, Вам в банке должны дать справку о задолженности. Кроме этого нужно нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
15.01.2015
Ответить
Надя
Спасибо, Саша))Сертификат я получила ещё давно, памятку, вроде, не давали)) Ипотеку оформили вот перед Новым годом. Про выделение долей знаю. Только не знаю, когда именно его писать. Думаю, в ПФ объяснят подробнее.Теперь поняла, что сначала нужно пойти в банк за справкой, а с ней уже в ПФ..))
15.01.2015
Ответить
ЛИСА
мне в ПФ сказали, что когда угодно можно сделать обязательствоа вот справку о задолженности сразу перед обращением в ПФвот вкратце из моей памятки:1. копия кред договора2. справка о размерах остатка осн долга и задолжен по процентам3. копия дог об ипотеке, прошедшего гос регистрацию4. свид-во гос рег права на жилье5. докум, подтвержд. получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат или его супругом в кредитной организации.6. нотар заверенное обязательство о выделении долей
15.01.2015
Ответить
Надя
Спасибо за такой подробный ответ!Вот, договор об ипотеке, прошедший гос.регистрацию — у нас на руках такого нет. Может, он в банке у нашего инспектора ипотечного?И пункт 5 — где брать этот документ, не знаете? Видимо, в банке тоже?...Простите за много вопросов?
15.01.2015
Ответить
ЛИСА
должен бытьэто дог о купле-продажи, ВЫ его сдавали в росресстр, чтобы получить св-во на квартируесли найдете — посмотрите на оборотную сторону — там стоит штемпель россреестрапункт 5 — это видимо приходно-кассовый ордер с суммой кредиты
15.01.2015
Ответить
Надя
Поняла))) Конечно договор купли-продажи есть с отметкой.А вот приходно-кассового ордера, по-моему, нет. Он разве не у продавца остается? У нас была оплата через аккредитив. Спрошу у мужа, ему делали сберкнижку...Спасибо за расшифровку)))
15.01.2015
Ответить
Надя
Сейчас посмотрела,нет у нас этого документа.. Может, муж утерял в банке. В день выдачи ипотеки с нами была продавец. Деньги сначала перечислили на счет мужа, а потом с него перевели на счет продавца. Деньги она сняла при нас. Но документа никакого у нас на руках не осталось..Интересно, его можно как-то восстановить? Может, с продавцом связаться? Или в банке спросить ещё раз...
15.01.2015
Ответить
ЛИСА
конечно поинтересуйтесьу нас было так: мне открыли счет, на который перечислили деньги. Я их сразу сняла в кассе и положила в ячейку. И уже после того, как мы получили св-во, продавец их из ячейки забрал.вот должен быть приходно-кассовый ордер, подтверждающий перевод денег на Ваш счет
15.01.2015
Ответить
Надя
Все, нашла. Платежное поручение у нас. Видимо, оно)))Спасибо огромное ещё раз!)
15.01.2015
Ответить
Надя
Вы из-за продажи в раздумьях же?Мы продавать не планировали пока, хотя даже не въехали в дом ещё))) Может, тоже разонравится.. Но платеж хотелось бы снизить. Пока ни одного ещё не делали, первый до 25 января нужно внести только. 20800 — многовато. Муж уже гонит меня в ПФ)))
15.01.2015
Ответить
ЛИСА
яснону они в течение 2-х месяцев переводяттак что январский придется оплатить )
15.01.2015
Ответить
Надя
Добрый вечер))Простите, я опять с вопросом.Мне в сбербанке говорили, что за счет погашения мат капиталом части ипотеки можно уменьшить основной долг или сумму ежемесячного платежа. Кто как хочет. Мы хотим уменьшить ежем. платеж.В какой момент обговаривается этот вопрос?Вот, вчера справку в банке муж взял, сегодня сделала обязательство о выделении долей, записалась в ПФ на четверг (Саше спасибо за подсказку). Потом сразу в банк пойти нужно? Или уже после перечисления денег это решается?И ещё. Справка об остатке суммы мат капитала не нужна в банк?
20.01.2015
Ответить
ЛИСА
как только деньги поступят на Ваш р/с, Вам должны позвонить из банка и пригласить к ним для подписания заявления, в котором Вы укажите: уменьшаете Вы основной долг или сокращаете период выплат. В Вашем вопросе: уменьшение основного долга и ежемес платежа- одно и тоже. В договоре своем почитайте.Если сократите основной долг — уменьшиться ежемесячный платежСократите период — меньше выплатите %А зачем банку остаток Вашего мат капитала?
20.01.2015
Ответить
Надя
Спасибо за разъяснение)) Вы мне так во многом уже помогли!Просто, когда записывалась по эл записи, увидела в "темах для приема" " справка об остатке суммы мат капитала", и вспомнила, что её предоставляют в банк тоже для чего-то.. Может, это когда мат капиталом хотят внести первоначальный взнос — когда ребенку уже исполнилось 3 года.Точно, поняла. При сокращении срока ипотеки платеж остается прежним. Так?
20.01.2015
Ответить
Катерина
а нам никто не звонил и никуда не приглашал, просто прислали на почту новый расчет с уменьшенным ежем платежом ( у нас не сбер)
21.01.2015
Ответить
Катерина
Вообще, пишется заявление ( у нас в электронном виде, мы не в сбере) о дострочном погашении, и там указывается, что уменьшаешь ( у нас или еж платеж или срок кредита), но в случае с мат капиталом, его перечислили и нам автоматом уменьшили ежемесячный платеж.
21.01.2015
Ответить
Надя
Добрый вечер)) Опять я к вам)Не знаете, при выделении долей детям, когда должно быть выполнено обязательство? Читаю, пишут, что в течение полугода после погашения.. Имеется же ввиду, что после погашения ипотеки целиком, а не её чвсти?
16.01.2015
Ответить
ЛИСА
конечно, как только полностью выплатите ипотечный кредит, получите св-во на квартиру без обременения банкоми приступаете к выделению, наверно дарить нужно доли, тут я не уточняла, но это самый простой вариант
16.01.2015
Ответить
Надя
Спасибо)Просто, у меня старший ребенок совершеннолетний уезжает за границу учиться вскоре. На момент дарения, если её не будет здесь, не страшно, наверное..? Это же она должна будет получить розовое свидетельство на долю? Может, попросить её отказ сразу написать..
16.01.2015
Ответить
ЛИСА
доли должны быть у всех членов семьит.е. вы получите св-во, в котором будет расписано у кого скольконасчет отказа — я сомневаюсь, это же не приватизация
16.01.2015
Ответить
Надя
А разве не у каждого будет по розовому св-ву, где на обороте будут указаны другие собственники? Мне так говорили, вроде бы.Т.е. при приватизации должен присутствовать участник, а при дарении не обязательно — это Вы имели ввиду))
16.01.2015
Ответить
ЛИСА
Св-во дается на объект недвижимого имуществаВ нем напечатано: кто собственник и какую долю имеетНапример у нас с мужем ОДНО на ДВОИХ, по 50% у каждогоЯ имела ввиду, что отказаться от доли вряд ли возможно
16.01.2015
Ответить
Надя
У нас дом с участком оформлены на мужа. Я оформляла согласие на ипотеку у нотариуса.А про отказ я читала, что совершеннолетний ребенок может отказаться.Думаю, что обойдемся без отказа))
16.01.2015
Ответить
Надя
Может, Вы согласие на покупку мужем жилья за счет заемных средств не составляли у нотариуса для банка? Мне объяснили, что если у нас нет брачного контракта, и я даю согласие, то дом считается совместной нашей собственностью, как супругов — 50/50. В кредитном договоре я — созаемщик. А св-во выдали на мужа.
16.01.2015
Ответить
ИринаС.
Извините, что вмешиваюсь, но при дарении одариваемый тоже обязательно должен присутствовать сам или кто-нибудь по его доверенности.
16.01.2015
Ответить
Надя
Спасибо за подсказку. А в случае отсутствия одариваемого и доверенности как быть?Срок действия доверенности можно самим обозначить?Просто, дочь может уехать за границу на длительный срок..Может все-таки лучше пусть напишет отказ от доли..
16.01.2015
Ответить
ИринаС.
По этому поводу ничего сказать не могу, но думаю, что отказ от доли еще рано писать, т.к. доли как таковой еще и не выделено, доверенность тоже непонятно на какой срок нужна, вы же ипотеку пока выплатите. Лучше у юристов проконсультироваться, в ПФ, в МФЦ, хотя за годы пока до оформления собственности дойдет все 100 раз может поменяться и все ваши отказы-доверенности могут стать недействительными.
16.01.2015
Ответить
Надя
Спасибо большое за отзыв))Узнаю в ПФ. Обязательство составлю, а потом видно будет..Думаю, не будет серьезным нарушением, если на момент дарения ребенок не приедет.. Позже оформим, тогда. Без доли не останется. Главное, чтобы не было претензий у ПФ. Или кто там это будет проверять..)))
16.01.2015
Ответить
ИринаС.
дело не в нарушении, дело в том, что дарственные просто вообще не оформляют без одаряемого. У вас док-ты даже не примут.
17.01.2015
Ответить
ЛИСА
все правильно, дог дарения сдается в россресстр в 3-х экз. в присутствии обоих: дарителя и одаряемого
17.01.2015
Ответить
Надя
Ну, вот же ж..Напишу обязательство, а там видно будет.Дочь пока решительно настроилась на учебу и работу за границей. Упертая девочка. В России вообще жить не хочет. Может, к тому времени ещё поменяет решение тысячу раз))))
17.01.2015
Ответить
Надя
Вы меня совсем не поняли. Я не лишаю ребенка доли. Просто беспокоюсь о том, что во время отсутствия дочери в стране, не сможем сделать дарение ей доли, т.е. не получится выполнить обязательство в указанный законом срок. Нужно узнать, на какой срок можно составить доверенность.Т.е. после дарения доли мне отказ не нужен. Я узнавала об отказе перед подачей документов в ПФ, для перестраховки. Вдруг, не сможет попасть в Россию к нужному сроку..
16.01.2015
Ответить
ИринаС.
Подождите, а причем здесь тогда дарение?, Вы просто изначально выделяете доли на всех членов своей семьи, указанных в обязательстве.
17.01.2015
Ответить
ИринаС.
Я, конечно, не уверена, т.к. сама еще не оформляла, квартира находится на стадии строительства, но как мне объясняли, то после ввода в эксплуатацию, я обязана оформить квартиру сразу на всех членов семьи. Т.е. просто изначально квартира будет регестрироваться на 4 собственников.
17.01.2015
Ответить
Надя
Доли можно выделять дарением и ещё каким-то образом, точно не помню.. Соглашением, кажется. Изначально обязуюсь выделить доли всем членам семьи. А после погашения ипотеки в течение полугода должна выполнить обязательство. Вот, в понедельник пойду к нотариусу, все там и узнаю. И Вам могу сообщить)
17.01.2015
Ответить
Ирина
Как можно отказаться от того, чем еще не владеешь?)Сначала надо доли выделить, а уж потом дочь, как совершеннолетняя, может передарить свою долю кому угодно. Или продать..)
16.01.2015
Ответить
Надя
Логично, конечно. Обязательство, ведь, тоже составляется когда ипотека ещё не выплачена.. Может, и отказ в подобной форме составляется..Просто, на момент дарения дочь может отсутствовать, уезжает на учебу за рубеж. Продумываем варианты. Вот, узнала, что доверенность на получение можно составить.. Тогда и отказ не нужен.
16.01.2015
Ответить
Катерина
Здравствуйте!Да,нужна справка о задолденности,но лучше сначала сходить в свой пф и взять нужный список документов,там еще что-то зависит сколько и кто собсвенники квартиры
15.01.2015
Ответить
Надя
Спасибо большое за отзыв. )Да, в местный ПФ сходить надо. Требования могут отличаться, могут ещё какиую-нибудь бумажку запросить))
15.01.2015
Ответить
АЛИНА
Мы снимаем квартиру, которая в ипотеке и загашена часть мат,капиталом, хозяйка сказала, что не имеет права продавать ее до достижения ребенка 3-х лет и потом даже если будет продавать, то должна ребенку выделить такую же долю в новом жилье. Это все, что я знаю про мат.капитал со слов. А вообще все, что касается детей и их долей - это пипец. У нас так в прошлом году сделка по покупке квартиры прогорела, т,к.опека и банк условия выдвинули жесткие и практически невыполнимые.
14.01.2015
Ответить
АЛИНА
Мы хотели покупать квартиру в ипотеку у продавца (#1), где долю имел и сын несовершеннолетний. #1 на эти деньги хотела купить дом у продавца #2, где тоже были несовершеннолетние дети. Помимо того, что оба продавца брали разрешение из опеки на продажу и предоставляли документы, что детям вылелятся такие же доли при продаже, так опека и банк выдвинули условия, что #1 не получит от нас деньги на свой счет, пока не предоставит право собственности на ребенка в доме у продавца #2. Но как это можно было слелать, если дом должен был быть куплен на эти самые деньги, не понятно, следовательно, и свидетельство о праве собственности никто не сделает не продав дом )
14.01.2015
Ответить
elvie
Главное при покупке,чтобы доли детей были не меньше чем в этой квартире..ипотеку конечно можно,но вам разве одобрят вторую,если не закрыта первая..ну еще надо сделки делать в один день,т.к по закону детей вникуда выписывать нельзя..а это очень непросто!
14.01.2015
Ответить
ЛИСА
Если продавать эту квартиру с непогашенной ипотекой, то покупатель должен полностью за меня ее погасить, это условие банка. Поэтому, при продаже — ипотека автоматически закрывается. Другое дело, что я — основной заемщик — в декрете ))) Короче, дело гиблое........ Спасибо!А не в курсе, сейчас можно сразу воспользоваться мат капиталом при покупке жилья или нужно ждать 3 года?
14.01.2015
Ответить