Если нет первоначального взноса...
ИпотекаМы хотим купить домик за материнский капитал, но ребенку нет 3-х лет, поэтому будем брать ипотеку.
Приглядели домик в глухой деревне, всего за 400.000 руб. Очень заманчивая перспектива быстренько расплатиться с банком, не тащить многолетний кредит.
НО у нас нет совсем своих денег, т.к. мы только в октябре купили трехкомнатную квартиру, потратили все сбережения.
Как купить без первоначального взноса? Например, если мы пропишем в договоре купли-продажи, что домик стоит 500.000, и возьмем с продавца расписку, что дали ему 100.000 (но на самом деле ничего не дадим), это и будет первоначальный взнос. А потом возьмем 400.000 в ипотеку, это будет реальная оплата продавцу.
Вроде схема никого не обидит, или я не понимаю чего-то? Какие здесь есть "подводные камни"? Подскажите, пожалуйста!
Ну и напоследок фото домика))
Натали
На "первоначальный взнос" могут владельцы не согласиться, ведь в случае расторжения сделки, вы можете затребовать от них назад "свои" 100 тыс.
11.04.2015
Ответить
Olli
Спасибо за ответ! Это реально тот момент, о котором я спрашивала!Понятно теперь, почему нам могут отказать продавцы.
11.04.2015
Ответить
Света
Была подобная ситуация но мы просто взяли потребительский кредит в сбере и Всё. А Ещё я бы местной администрации посмотрела бы не дают ли займы под маткапитал . Там ,где мы дом покупали ( Костромская обл ), прошлым летом я видела инфу, что можно взять займ под мат капитал для покупки жилья.
11.04.2015
Ответить
Olli
Да, есть у нас такие места, Центр микрофинансирования, например. Туда планирую обратиться, если в Сбере не прокатит. Думала, в Сбере дешевле будет. Но как прикинула всякие оценки-страховки-аренду ячейки, то уже и не знаю, намного ли дешевле...
11.04.2015
Ответить
lohmatik
Уточните еще минимальную сумму ипотеки. Боюсь, что она больше 400 тыс. А домик могут оценщики и не оценить на нее.
11.04.2015
Ответить
Olli
Спасибо за совет! Про это никто в Сбере не заикнулся даже... Буду им в понедельник звонить.
11.04.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
уточните сначала дадут ли ипотеку под этот объект, многие банки не кредитуют загородную недвижимость, а так вариант не плохой если конечно продавец согласится
11.04.2015
Ответить
Olli
У нас одобрена ипотека (аж на 2 млн.!) на покупку готового жилья. У хозяев есть все документы (свидетельства на дом и на землю, кадастровый). Так что мы покупаем жилой дом. Вроде для продавца нет особой разницы, или я не права?
11.04.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
готовое жилье разное бывает, у вас ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ. в московском регионе такие объекты кредитуют редко из-за низкой ликвидности, поэтому уточните в банке
11.04.2015
Ответить
Olli
Расскажите подробнее, что уточнить? Принести фото дома в банк? Или сделать оценку дома, и принести её в банк?Заранее говорила всем в Сбере, что беру на жилой дом, а не на квартиру.
11.04.2015
Ответить
Marya
Просто прийти в банк и спросить следующиц шаг и документы. У нас это было оценка (для страховой, так как надо дом застраховать), бти, ну и документы о соб-ти, кадастровый паспорт. Они ж сначала открывают ипотеку, а потом решают отдельно под каждое строение дают или нет. Про первый взнос, в сбере мы клади на счет в сбере специально открытый, а сбер уже всю сумму переводил продавцу.
11.04.2015
Ответить
Olli
Была в банке, документы все перечислили, какие надо.Мы в октябре продали квартиру ипотечникам, они нам первоначальный взнос наличкой отдавали, а мы уж сами потом клали на карту для сохранности.Домик этот — не совсем сарай, как тут все подумали, наверно. Просто у нас в глубинке примерно такие цены на дома, это ж не столица))В доме вода, канализация, паровое отопление. Но он в глухой деревне без магазинов-школ-детсадов, если бы этот же дом был в крупном селе, то стоил бы он 1 млн.а вообще, у меня главный вопрос: можно ли провернуть махинацию с первоначальным взносом или это чем-то чревато?
11.04.2015
Ответить
Marya
Да, тут дело не в том какой дом, мы 2 раза квартиру в ипотеку брали и третью открывали, но все в сбере, там стандартная процедура и документы. Сначала сумму ипотеки открывают, потом одобряют объект. Сбер нам сам ставил условие, что открываем счет, кладем первоначальный взнос и с него сбер сам переводит сумму всю с ипотечной продавцу. Если банк разрешит, что на руки по договору, то разрешит.
11.04.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Оля, никто и не утверждает что дом сарай, но банк не просто так дает деньги, он должен иметь гарантии, что деньги вернутся, и если вы не сможете платить по кредиту жилье реализуется на рынке, соответственно банку интересно только то жилье которое он сможет продать. Не нужно реагировать так, мы вам с Машей говорим о том как банк поступает, а не свое мнение о доме высказываем.По поводу махинации. Можно, но для этого нужно получить согласие продавца ибо он в дкп должен будет указать сумму больше продажной, ну и оценочная компания будет оценивать исходя их реальных цен.
11.04.2015
Ответить