Размен квартиры
Размен/разъездДевочки, добрый день! У нас ситуация не из простых. Имеется 3-х комнатная квартира, 4 взрослых собственника. На размер согласны все, НО одна из собственников проживает на другом континенте и возможности приехать в Россию у нее пока нет, она с мужем прописаны тут. Как быть? Она должна оформить доверенность? А с выписыванием ее и мужа как?
Заранее спасибо всем ответившим ☺
Мария (подготовка к ЕГЭ)
Лучше всего — чтобы приехали, выписались и продали. Иначе в любом случае круг потенциальных покупателей значительно сузится. По запросу (заочно) даже в России не всегда удается быстро выписаться, а продавать кв. с прописанными не каждый согласится. — Опять понижение стоимости.
26.05.2015
Ответить
Marya
Верно говорят, пусть тот собственник сделает доверенность на договор дарения. Подарит вам.
А что б упростить дело. Второй раз все оставшиеся собственники(зависит от отношений) могут подарить на одного. И один уже спокойно продавать. Проще продастся.
03.05.2015
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Привет. Вопрос явно не простой. Есть тьма "мелочей", которые пока непонятны, т. к. ты их здесь не осветила. Они могут как упрощать, так и утяжелять ситуацию. Взгляды у продающих и покупателей на затронутую тему разные. Но, может, и не всё так хмуро, вникнув, и всё проанализировав, достойный выход и найдется, который устроит и собственников, и покупателей. Такие темы не решаются в переписке на мамином блоге. Если не в тяготу, приходите семьей к нам на бесплатную консультацию, захватив документы на собственность, можно их копии, все подробно нам расскажете, постараемся помочь. Подключим наши лучшие силы и решение найдём. С уважением, Михаил.
03.05.2015
Ответить
Павел Тищенко
Пусть подарит. И вы в свою очередь уже продавайте по полной стоимости. Она может оформить за границей доверенность на регистрацию договора дарения, а сам договор подписать и выслать вам вместе с доверенностью.
03.05.2015
Ответить
Наталья
покупателей будет пугать, что они не видят одного из собственников, не могут оценить его адекватность, и отмена доверенности может быть, там много может быть нюансов, вам нужен хороший риэлтор, чтобы грамотно все проводил и объяснял покупателямно я, например, отказалась покупать по доверенности
03.05.2015
Ответить
W-мама
Спасибо! А если она дарственную сделает на другого собственника? Или тоже необходимо ее присутствие в РФ?
03.05.2015
Ответить
Наталья
дарственную тоже можно по доверенности сделать, мои продавцы тоже предлагали такой вариант, но если человек потом оказывается "не в себе", то отменяется вся цепочка, и доверенность, и дарение, и купля-продажау вас еще деньги все-таки немаленькие, если ими рисковать покупателю, то только если это квартира их мечтыесли есть возможность, лучше подождать, когда та собственница сможет приехать
03.05.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
им нужно прописаться на территории консульства и переслать информацию в паспортный стол в рф
03.05.2015
Ответить
W-мама
Татьяна, те они просто приезжают в посольство и их прописывают? А с долей собственности как быть? Доверенность?
03.05.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да, там же в консульстве и доверенность пусть сделают. В идеале конечно если бы кто-нибудь приехал, так как покупатели не горят желанием по доверенности покупать
03.05.2015
Ответить
W-мама
К сожалению приезд пока не возможен 😒. Людей пугает, что доверенность могут отозвать? А если это как-то прописать в этой же доверенности? Наверно у нас будет длинный путь с продажей квартиры
03.05.2015
Ответить