Сложная ситуация
ЗаконыЯ с со своими тремя детьми прописана в муниципальной трешке со своими родителями.Муж прописан отдельно и мы живем в однушке моего отца,она в его собственности.Мы с мужем хотим добавить денег на покупку новой квартиры от продажи однушки отца.Она будет в его собственности и будет он прописан там один.Можно ли взять расписку с него за эти деньги или вообще какие-то гарантии получить того что деньги нам вернут только в том случае,если отец нас захочет выгнать из этой квартиры?Спасибо,если кто поможет!
Карменка
У нас была ситуация.были деньги полсуммы и родители мужа продали однушку и добавляли нам.но все это было сопряжено с большими скандалами и нервотрепками.
в итоге наш риелтор посоветовала несвязываться долями,а сделать брачный договор.я написала отказ от будущей квартиры,и вся собственность была на муже.
в нем я была уверена, а квартиру ту мы давно продали
05.07.2015
Ответить
Maria
покупать новую квартиру в долевую собственность — Ваш отец и муж. При этом доля мужа — это ваша совместная с ним собственность, если нет брачного контракта. Доли можно распределить по соотношению внесенных средств. Хоть 9 к 1. На ваше общее усмотрение.
03.07.2015
Ответить
Ирина
мужа вообще ни в какие доли брать не хотят.я обсужу с отцом долю и брачный контракт.а есть варианты попроще?
03.07.2015
Ответить
Maria
а кто деньги добавляет? Если муж, то при чем здесь что они не хотят.Без разницы — можете доли сделать отец и вы. Но при отстутствии брачного контракта приобретаемая вами доля — совместная собственность ваша и мужа все равно. Он даже будет давать нотариальное Согласие на приобретение вами доли в квартире...
03.07.2015
Ответить
Ирина
Муж сказал что если с ним не хотят связываться,но он согласен на то что эти деньги как бы мои или моих детей.а в каком порядке это тогда нужно делать?покупка,доли,брачный договор?
03.07.2015
Ответить
Maria
любые расписки в этом деле — ерунда. Обязательства, по которым если что вы только на адвокатов больше потратите. Проще сесть — посчитать и купить в долях. И никаких брачных договоров. Ваших родителей можно понять — боятся делить недвижимость с чужим человеком.. Однако, его доля — его деньги, не более того. Кроме того его доля - это доля его и их дочери. Так что достаточно безопасная сделка, на мой взгляд.
03.07.2015
Ответить
Ирина
Спасибо Вам за ответ!Очень сложно договориться с отцом(Он хочет быть только собственником без расписок и каких то долей на меня или на моих детей.я уже не знаю какие доводы ему привести.и свои деньги без каких либо гарантий отдавать страшно.даже папе=(
03.07.2015
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
Странно, а чем он это объясняет? что не хочет долевую собственность. Какая разница-то
03.07.2015
Ответить
Ирина
тем что мы и в муниципалке прописаны,и в собственность его влезаем.а вообще говорит просто:"если не согласны на мои условия,тогда оставляем всё как есть".но как есть я оставить не могу.нам впятером в хрущевке однушке очень тесно
03.07.2015
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
наторального согласия на покупку не надо, сама квартиру покупала недавно, без мужа, собственник только я. А вот для продажи, нужно либо его присутствие, либо наториально заверенный документ, что он не против того, что я продаю квартиру
03.07.2015
Ответить
Maria
Не надо "обывательских" мнений. Для чистоты сделки и отсутствия проблем в дальнейшем законодательно рекомендовано оформлять нотариальное согласие на покупку одним из супругов недвижимости в собственность при отсутствии брачного договора. Купить можно и без согласия в нашей стране что угодно. В рег палате его не затребуют, разумеется.
03.07.2015
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
а какие проблемы могут возникнуть, без этого согласия, все равно я без него продать квартиру не смогу, т.к. покупалась она в браке
03.07.2015
Ответить
Maria
Нотариальное согласие, во-первых, подтверждает факт покупки недвижимости в общую СОВМЕСТНУЮ собственность. Это крайне значительно в делах наследственных, например.
03.07.2015
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
ну это как бы дополнительная защита половинки, в моем случае мужа, которая усиливает силу штампа в паспорте, правильно?
03.07.2015
Ответить
Maria
знаете, не только. Если в будущем будете продавать квартиру, а покупатели будут с ипотекой или хорошим риэлтором, они тоже запросят эту бумажку, скорее всего. Плюс при оформлении налогового вычета не на вас, если надумаете, на мужа, будет проще.
03.07.2015
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
мой риэлтор сказала что участие мужа нужно будет только при продаже, а сейчас ничего не надо, достаточно штампа
03.07.2015
Ответить
Maria
Да, есть такие риэлторы, которые и этого могут не сказать. Они 99% без юр образования, самоучки.
03.07.2015
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
обязательна эта справка при продаже квартиры тем кто берет ипотеку?
03.07.2015
Ответить
Maria
Зависит от юристов, одобряющих сделку. Когда мы брали квартиру в ипотеку и наши риэлторы и в банке эту бумагу затребовали и с нас на приобретаемую квартиру и с продавцов на продаваемую.
03.07.2015
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
Ладно, поживем увидим, сейчас уже все равно поздно
03.07.2015
Ответить
Ольга
да, почитала Ваши комменты по поводу нот. согласия, нам риэлтор вообще сказал взять мужа с собой в департамент на регистрацию сделки, чтобы он там согласие написал, а в департаменте сказали что это надо делать у нотариуса и еще сказали, что они у себя ставят пометку, что не было согласия мужа.
16.07.2015
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
не было согласия при покупке? у нас ничего не спрашивали и никаких пометок не делалось. Я один собственник
16.07.2015
Ответить
Ольга
Я тож один собственник. Я так поняла их тогда, что при разводе могут быть проблемы, и всё) но тогда еще не были так широко распространены ипотека и проч.
16.07.2015
Ответить