как использовать мат капитал
Материнский капитал на недвижимостьХотим сейчас купить квартиру - продать свою и доплатить. Для доплаты использовать в том числе кроме накоплений и мат. капитал....Кто так делал? есть опытные? расскажите, плз, как это получится может, в статьях все прекрасно, но мне не ясно вообще 2 момента:
1) чтобы получить разрешение на снятие мат капитала, мне надо в ПФР предоставить документы на квартиру, кот. я хочу купить, и нотариально заверенный авансовый договор на эту квартиру, но при этом ПФР рассматривает мое заявление аж до 3 месяцев - это по закону. А кто будет интересно меня ждать?
2) я где-то прочитала, что при обналичивании этого капитала. наше гос-во берет налог!!!! Это правда?
Спасибо всем тем, кто поделится своим опытом
Татьяна Специалист по недвижимости
кто ж вам все это сказал?какой авансовый договор? в пфрф предоставляется договор купли продажи квартиры (в котором говорится что часть денег перечисляется из МСК) со штампом о регистрации перехода права, да правда что время на перечисление может занят до 3-х месяцев и это обычно оговаривается ДО сделки и если продавец согласен, то он ждет.за обналичивание МСК государство не берет, а дает ... срок.
13.07.2015
Ответить
Кася
не то, чтобы обналичивание, где-то на форуме прочитала, что семья покупала квартиру с доплатой из МК — так перечислили сумму за минусом налога, и другие форумчане тоже написали, что да так оно и есть.....походу не только срок....
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
первый раз слышу, МК это не доход, также как и пособие, так что налогом не облагается, видимо там о чем-то другом речь идет
14.07.2015
Ответить
Кася
ну не знаю, ситуация описывали именно как я вам написала....и многие подтвердили, что в итоге перечисленная сумма оказалась за минусом налоговых вычетов......меня саму это удивило.....может на ровном месте конечно кипу навели — знаете, есть такая категория людей — я за что купила, как говорится. за то и продаю. Мне б все же более четко понять, как же все это происходит, если часть доплаты из МК?
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я сама лично переводила мк на счет банка и перевели всю сумму.налоговый вычет это не налог вообще.ничего, просто продавец получает деньги на счет в течении 1-3 после обращения и предоставления документов
14.07.2015
Ответить
Кася
те не надо в ПФ предоставлять договор купли-продажи? или как это делается? что-то же им все равно надо? вот, чтоб от опеки получить разрешение на продажу, им приносишь агентский договор или нотариально заверенный договор аванса и на основании этого опека рассматривает — разрешать продажу квартиры. где несовершеннолетний в собственности, не нарушаются ли его имущественные права и пр.....а с МК как?
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
прочтите первый комментв опеке все происходит все по-другому, опека рассматривает на основании заявления от родителей и документов на два объекта соглашение об авансе это соглашение о намерениях, по большому счету никого ни к чему не обязывающее
14.07.2015
Ответить
Кася
Исходя из первого поста, получается, что надо сначала заключить договор купли-продажи и принести его в ПФ? тогда где гарантия для продавца, что заключив договор я предоставлю сведения в ПФ, ведь после печати рег палаты о переходе права — собственно я уже буду являться собственником новой квартиры и зачем мне еще что-то доплачивать? Конечно, продавец может признать сделку недействительной и в течение 6 месяцев по решению суда вернуть квартиру....но — это другая песня....получается, что продавец должен соглашаться на доплату из МК на свой страх и риск? а зачем ему это надо? если квартира неликвид и у нее нет шансов быть проданной, тогда да, но мне то покупать квартиру в Москве, а тут не так все плохо, чтоб тратить время и нервы, ожидая оплату продавца из МК......короче этот МК — очередная лажа
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
а вы реально думали, что его придумали для блага? лажа и еще какая и еще так аукнеться
14.07.2015
Ответить
Кася
да я не думала о нем вообще, пока не решила купить квартиру...ну думала, раз есть, то почему бы не воспользоваться, мне как раз не хватает этой суммы......а как аукнется?
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
мало того что продавец будет нервничать, хотя у вас выхода не будет НЕ подать документы, доли детям, а это опека при продаже с обязательной покупкой жилья не хуже, если долю не выделить (в вашем случае это не возможно), то потом могут быть иски
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если не лень посмотрите у меня в дневнике есть статья
14.07.2015
Ответить
Кася
про долю то я знаю, долю выделим, в собственности один, а потом долю в равной степени всем трем — это тоже геморр конечно, только вот я не понимаю, что меня должно заставить после сделки обращаться в ПФ за МК? я уже купила квартиру.....договор со штампом о праве перехода собственности поставлен — рег палата не разбирается, кто там кому что платил, их это не волнует, договор как правило подписывается после заложения денег в ячейку, потом продавец ставит на договоре свою подпись....так что же меня должно заставить еще заплатить ему 500 тыщ? это как-то в договоре должно прописываться? я как-то не до конца понимаю схему....
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
извините, но просто поражаюсь порой "хитропопости" наших граждан, заставит, вы не выполните условий договора по оплате и продавец потребует возврата помещения и оплаты всех издержек.
14.07.2015
Ответить
Кася
ну вы же сами понимаете, что это только через суд, а суды как у нас рулят в стране — знают почти все, страна то не правовая, сколько лет у него уйдет, чтоб меня заставить это сделать, а если я уеду заграницу или еще что-нить......я конечно не собираюсь никого обманывать, просто предполагаю, что это возможно, и продавец также может предположить и.....найдет другого покупателя :-) с опекой то связываться никто не хочет, а там максимально все прозрачно, а тут поле для махинаций.....
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
поверьте арест на квартиру будет наложен очень быстро и никуда вы не уедите, мало того еще и гарантийку напишете, что обязуетесь в теч 2-3 дней с момента регистрации отнесете в пфрф в присутствии продавца. все верно, поэтому продавцы будут рассматривать вас как покупателя только в глухом отсутствии других покупателей, да еще и с опекой, вы тоже должны понимать риски, пока вы проходите опеку ваш продавец спокойно пойдет на сделку с другим покупателем.
14.07.2015
Ответить
Кася
я не знаю конечно, но с опекой уже три раза продавала недвижимость, вроде все нормально и опека не так и долго рассматривает решение, главное. чтоб ребенка в имущественных правах не обделили, и разрешение соответственно дается до сделки, а не после, ну в случае, если продавец квартиру другому продаст, я верну залог своему покупателю, никто ничего кроме времени в данном случае не теряет, а тут продавец деньги получит аж после продажи и то не сразу, а через месяц,а то и трех — да никто на это просто не пойдет изначально.
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы как-то не хотите понимать о чем я, люди продают с мк, если согласны ждать, то они ждут, если нет, то идут с другим покупателем на сделку. Такую схему предлагает государство и вы если хотите использовать мк становитесь заложником ситуации
14.07.2015
Ответить
Кася
ну тепреь то мне ясно, что у нашего гос-ва можно быть либо в рабстве, либо в заложниках :-)))) а так хочется свободы....
14.07.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это уже к вопросу о недвижимости отношения не имеет, да и в принципе невозможно живя в социуме
14.07.2015
Ответить
Ирина
Видимо, они снимали в 2009-2010 гг. с МК по 12 тыс., сумма от этого, естественно меньше.
14.07.2015
Ответить
ИринаС.
При покупке квартиры сразу спрашиваете, согласен ли продавец на покупку его квартиры с использованием МК, когда я покупала квартиру год назад, то только 1 продавец отказался ждать 3 мес., т.к. ему срочно нужны были деньги, остальные согласны, т.к. не так то легко найти реального покупателя. В договоре изначально прописываете, что часть оплаты производится сразу, а вторая с использованием МК, в теч. 3 месяцев.
13.07.2015
Ответить
Кася
те.я правильно поняла, что сама сделка купли-продажи не состоится пока ПФ не перечислит продавцу деньги? но я то тоже одновременно должна продавать квартиру.и получается мои покупатели тоже должны ждать решения ПФ?Те. Вы проводили сделку с доплатой из МК? если да, то можно поподробнее описать схему, как происходит продажа и покупка, а то я че то совсем запуталась. Вчера мне риелтор вообще по ушам проехала, мол ПФ переводит деньги продавцу аж после сделки — тогда никто на это не согласится — с нашим государством иметь дело все боятся
14.07.2015
Ответить
ИринаС.
Нет, Вы неправильно поняли. Сначала вы находите продавца, согласного на продажу жилья с использованием МК, затем берете справку из ПФ, в которой указана сумма вашего МК (она действует, по-моему, месяц), затем заключаете договор купли-продажи, в котором прописаны сумма выплачиваемая сразу, и сумма МК, которая будет переведена в теч. 3 мес., затем регистрируете свой договор в рег. палате, а потом в теч. 2-3 дней после регистрации (это также оговорено в договоре купли-продажи) идете с договором в ПФ, сдаете все необходимые док-ты, получаете расписку о том, что вы док-ты подали и отдаете или показываете эту расписку продавцу, затем ПФ переводит деньги. Кстати, не думайте, что все продавцы против МК, сейчас это достаточно распространено, у меня приятельница на днях вот тоже также квартиру покупает.
14.07.2015
Ответить
Кася
спасибо, утопающий хватается за соломенку.....часто мнение продавца зависит от того, как его настроит риелтор, а вот эти люди часто бывают против,я уже от третьего слышу, что мы не будем связываться с нашим государством, хотим все и сразу :-) а мне тоже надо квартиру продать, чтоб доплатить и купить другую....
15.07.2015
Ответить