Вопрос по договору аренды квартиры
Агенты, юристыДевочки, привет!
Очень нужна ваша помощь. На днях планируем заключить договор аренды на квартиру, которая в собственности у трех человек (отец и две взрослые дочери). На подписании договора будет только одна дочь, а другие собственники (по ее словам) давно проживают в других городах. Как нам обезопасить себя? Может ли один собственник в договоре сделать приписку, типа, "беру всю материальную ответственность на себя за разрешение споров" или что-то в этом роде.
Подскажите, пожалуйста, есть ли подобная формулировка?
Заранее большое спасибо всем, кто откликнется!
Маргарита
вот статейка про аренду, почитайте, может поможет в вашем вопросе http://www.bisgid.ru/uprav/insurance/769/
15.09.2015
Ответить
Анна Соболева
Написать можно что угодно, но как потом Вы получите возмещение?.. Я бы рискнула, если всё устраивает. Пусть покажут нотариальные доверенности, какие-то доказательства, что родственники далеко... Доверенность в Канаде делается в консульстве и доходит за три дня (сами проводили сделку недавно, продавец был в Канаде). Про Питер я вообще молчу, можно на день приехать... Можете, например, договориться, что Вы платите за две недели, а арендодатель получает согласие и доверенности от других собственников. А агентство тоже хорошо бы написало обязательство вернуть комиссию... С другой стороны, родственникам может быть на всё наплевать, особенно, если с ними не делятся деньгами, но это не значит, что у Вас обязательно будут проблемы. И ещё. Если даже по просроченным доверенностям договор будет подписан от трёх собственников, выселить Вас смогут только через суд.
25.07.2015
Ответить
Анна Соболева
Ну ещё силой могут выгнать, но от этого никакой договор не защитит.
25.07.2015
Ответить
Марина
доверенность от всех собственников что они не против-нужна обязательно7 есть неприятный пример. что подписал договор один сосбтвенник и получил деньги-а второй ни сном ни духом7 в итоге выгнал арендаторов7 а деньги так и не смогли вернуть
25.07.2015
Ответить
Татьяна
Маруська, большое спасибо за ваш отзыв. Подскажите, пожалуйста, а как нам поступить, если собственник говорит, что другие на данный момент проживают в Питере и Канаде. Как получить их разрешение? Письмо же долго будет идти..
25.07.2015
Ответить
Марина
пусть получит скан доверенности (электронная почта есть). скан лучше нотариальный, что тот то имеет право выступать от их имени при сдаче квартиры
25.07.2015
Ответить
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
Выгнать не имеет права,только со своей доли,через суд.
28.07.2015
Ответить
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
Конечно нужны все сособственники,можно указать.... Действую в интересах и с согласия ФИО,и конечно подпись на договоре.
24.07.2015
Ответить
Татьяна
Светланка, огромное спасибо за ваш отзыв. Скажите, пожалуйста, эту фразу пишет хозяйка и подписывается под ней. И тогда подписи родственников не нужны? А если она принесет нам рукописный текст, якобы от лица сестры и отца..Без заверения нотариуса. (например, напишет сама. Мы же не сможет это проверить). Или он не будет иметь юр. силы и нас на следующий день, вдруг приехавшие "родственники" смогут выселить?
24.07.2015
Ответить
Светланка(эксперт по недвижимости )Москва
Добрый день,эту фразу пишет хозяйка от своего имени,к сожалению в практике часто встречается ,попросите доверенность заверенную нотариусом,за границей в консульстве заверяют.
25.07.2015
Ответить
Павел Тищенко
А потом в случае чего будите судится. В таких вариантах другие собственники оставляют доверенности.
24.07.2015
Ответить
Татьяна
Павел, я пока хозяйку не видела, а общалась с ее агентом. Она сказала, что раньше были доверенности, а на данный момент они "просрочились". Отец, якобы в Канаде давно живет, а сестра в Питере и сделать доверенности проблематично. Нужны ведь оригиналы? Как нам поступить в такой ситуации? Отказаться? Просто у нас было оч много нюансов при выборе квартиры и эта нам полностью подходит..Но и деньги потерять страшно.
24.07.2015
Ответить
Павел Тищенко
Не вижу проблемы сделать доверенности на месте и отправить их письмом. Может действительно все в порядке. Пусть сделают их и сначала отправят скан. Так же не помешает поговорить с остальными собственниками (скайп или другой вид видео связи). Да и посмотреть на другого самого собственника не помешает, по его поведению тоже можно сориентироваться.
26.07.2015
Ответить
