Добрый вечер!

Подскажите,реально ли обменять малогабаритную однушку на двушку в том же районе используя только мат капитал?это москва)и еще сложность в том что квартира в собственности у папы моего, а мат капитал мой соответственно.однушка 29 м,а двушка в таком же доме 43,45 м.если это реально,напишите в личку?и какие есть нюансы?