Переезд в Питер, какое жилье выбрать?

Здравствуйте. Девочки, помогите советом. Переезжаем в Питер. Решили искать жилье в Пушкино или Павловске. Агент предлает несколько вариантов.

1. Павловск. Ограждения территория. Малоэтажная застройка заречье.1 этаж. 2 маленькие комнаты и кухня-гостиная. Мебель мне не нравится и квартира очень маленькая. Но есть территория и детская площадка.

2. Павловск. Ограждения территория. 3 этаж из 4. Малоэтажный дом. Территория совсем маленькая, есть площадка-пятачок. Но квартира просторная, большая. Кухня, гостиная, 2 комнаты. Хозяин дотошный и не хочет сдавать с детьми. У нас ребенку 1,8. Возможно можно его уломать, но надо ли?

Вообще как лучше проводить осень-зима-весна с ребенком 1,8-2,5 года. Где удобнее гулять, на небольшой территории огражденный или что бы был недалеко хороший парк?

Какой из двух вариантов вы бы выбрали?