срочный вопрос о договоре аренды
Законывсем привет!
у близкой подруги следующая ситуация. начали снимать квартиру с апреля этого года. внесли депозит за последний месяц. потом предложили хозяева оформить договор найма (снимали без риелторов). стандартный договор на 11 мес. в ее образце есть паспортные данные собственника, НО нет его подписи. квартира в среднем состоянии. т.е. минусы не были зафиксированы.
теперь она звонит собственнице и говорит, что через месяц съезжает, больше снимать не будет. та кладет трубку. потом перезванивает, на заднем фоне орет муж, что завтра приедет за ключами и депозит не вернет. либо оплата до сентября и депозит все равно не вернут, т.к. досрочнр расторгнут договор аренды. там есть пункт что за месяц нужно письменно уведомить. допустим завтра вручит она уведомление. есть ли смысл ждать возврата депозита? неужели всех так кидают?
Анастасия
Ну что значит кидают? Для чего ваша подруга соглашалась на заключение договора? Чтобы потом его нарушать? Кинула как раз ваша подруга собственников.
20.08.2015
Ответить
Ирина
Мы в договоре пишем , что если меньше года - депозит не возвращаем . А на деле ... Муж у меня жалостливый . Одним депозит вернули , а они еще мебель испортили и шторы сперли . Другие обещали заплатим- заплатим, в итоге съехали тайно не заплатив за два месяца . Да еще перед майскими - когда сдать почти невозможно . Я для себя решила - если аренда меньше года , депозит больше не верну .
20.08.2015
Ответить
Павел Тищенко
Плохо, что не все паспортные данные. Но предупреждать надо за месяц. Не захотят вернуть депозит - в суд заказным письмом, и обрадуйте, что пойдете в налоговую.
20.08.2015
Ответить
lasonate
паспортные данные все, подписи его нет на ее экземпляре.. с другой стороны, откуда у нее его паспортные данные?
20.08.2015
Ответить
Мария (подготовка к ЕГЭ)
Мало ли откуда. Может, вы сами сочинили договор. Подпись означает, что он все видел и со всем согласен. Без подписи нет юридических последствий.
21.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Паш, какая налоговая? налоговый период не закончен даже и потом если деньги давались под расписку это одно, а тут вопрос еще если доказательства
20.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
получение денег подтверждается распиской, если на договоре нет подписи, то то что там написано просто печатный текст
20.08.2015
Ответить
Павел Тищенко
Ну тут сила испуга и жадности. Только я не правильно прочитал. Вместо подписи - прописки. Так действительно просто бумажка.
20.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у нас сейчас все грамотные и напугать будет тяжело )))
20.08.2015
Ответить
Павел Тищенко
А вот тут я не соглашусь. С учетом, что все говорят о регистрации договора найма в налоговой))
21.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
какой договор, Павел? его даже не подписали )) короче совет один, договорится полюбовно, ну не та сумма, чтобы по судам мотаться и нервы трепать себе
21.08.2015
Ответить
Павел Тищенко
Я в целом говорю, а не конкретно про эту ситуацию. Здесь уже только полюбовно договариваться.
21.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
дожить бы до того когда у нас люди будут жить по закону ))))))))
21.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если по договору 30 дней, то имеют права не возвращать, а вот то что подписи нет означает что договор не был заключен, такие вещи нельзя допускать, сейчас реально имеют право не возвращать и выселить
20.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
а вообще депозит это не оплата последнего месяца, а залог за имущество
20.08.2015
Ответить
lasonate
речи нет об оплате за последний месяц. она готова заплатить сейчас, но потом хочет вернуть депозит при выезде.
20.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я вас прекрасно понимаю, но ваши знакомые сами допустили ошибку не подписав договор, сейчас даже доказать что-то нереально будет или очень тяжело, пусть завтра настоят на подписи договора и тогда будет основание требовать депозит и с собственника нужна расписка о получении денег, но не факт что он сейчас пойдет на это
20.08.2015
Ответить
Карменка
Нам возвращали,первый раз кинуть хотели уперлись,но вернула,пять тыс зажала,с,,,,ка Второй раз мы за депозит месяц прожили. От людей завист,и кидают и всяко, Нас вообще выгнали где пять тыс нам не додали,у нее сынок уголовник оказался бывщий,вот мент его пас все,пришел проверил договор аренды и бабку припугнул налогами,а та нас выгнала,типа зачем показали договор.
20.08.2015
Ответить
lasonate
завтра ее отец будет с ребенком, она боится, что соб-к вызовет ментов и их выставят, я думаю, что даже лучше будет, пусть вызывают, там и соседей спросят кто тут и как живет и кто налоги не платит.
20.08.2015
Ответить
Карменка
В полиции кстати не сильно помогут,нас когда выгоняли я сперва к участковому пошла,к тому самому,из за которого все началось,так он даже разговаривать нормально не стал,я пошла дальше к начальству,они говорят,и что что у вас договор,мы в такие дела не вмешиваемся,решайте сами,да мы примем заявление,но вы ничего не добьетесь. Мы месяц то дожили конечно,но агенту то мы тоже платили а его и след простыл,в итоге пришлось новому платить за съем и переезд,вообщем много денег ухлопали. Как я рада,что теперь закончилась эта арендная жизнь,все таки в Росси рынок аренды мне кажется еще долго будет в жопе
20.08.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
аккуратнее с налогами, если договор был в апреле 2015 года заключен, то налоги люди имеют право платить только в 2016, причем до мая 2016 они только декларацию обязаны подать и тут можно самим на неприятности нарваться
20.08.2015
Ответить