Помогите. Никак не сообразим!
Обмен недвижимостиЗадачка. Дано 3ка и 1ка. Обмен(по факту 2сделки купле-продажи). Как владельцам 1ки купить трешку в ипотеку? Если по факту первого взноса не будет, они в счет него отдадут свою 1ку?
ЗЫ Хозяйка трешки заберет себе однушку, +доплату в виде ипотеки.
Ирис
Аня, доброй ночи! Удалось ли вам решить этот вопрос? Ситуация такая же, меняем двушку на трешку с доплатой. И тоже не очень понятно, что в банке говорить, надо одобрить 2,5 млн.
05.12.2015
Ответить
Frau Anna
Здравствуйте. Введите в гугле - документы по реализуемому имуществу сбербанк. Ссылку не даю, т.к. это PDF файл. Там подробненько описан порядок действий. Т.е. стоимость имеющейся кв будет считаться как ПВ.
06.12.2015
Ответить
Alla(Миэль-Железнодорожный 8-916-613-31-69 )
Всё реально, мы знаем как организовать такую сделку и как Вам стать счастливым обладателем трёхкомнатной квартиры)))
17.09.2015
Ответить
Уся Пуся
Нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО обратиться в банк, рассказать ситуацию и попросить совета. Только на просто договор мены банк не согласится. Поэтому нужно заключить с участием банка два встречных договора купли-продажи собственниками 1к и 3 к., а в качестве первоначального взноса для банка будет покупаемая трешка, под нее банк и предоставит ипотечный кредит. Если какая-либо из этих квартир менее трех лет в собственности и вы из-за этого всю эту мену пытаетесь затеять, не страшно, многие банки не возражают против не полной суммы в ДКП, но без общения с банком "свадьбы" не будет.
10.09.2015
Ответить
Frau Anna
Это понятно, что без банка никак. И что нужно 2договора купле-продажи. Вопрос о первом взносе...
10.09.2015
Ответить
Уся Пуся
Если все понятно, то в чем вопрос? Вы пытаетесь найти первый денежный взнос, которого у вас, похоже, вовсе не будет, а если и будет, то символический. Вы спрашиваете у нас, а спрашивать у банка надо, это вам уже несколько человек ответило.
10.09.2015
Ответить
Frau Anna
Я спрашиваю у тех, у кого такая жесситуация была. Вот и все. У банка обязательно спрошу. Спасибо за совет)
10.09.2015
Ответить
Марина
Мы так делали недавно, но правда первоначала была 2ка+млн, а доплата ипотека. Через сбербанк, все прошло, ипотеку одобрили! Нужен грамотный риелтор и менеджер.
10.09.2015
Ответить
Логопед дефектолог нейропсихолог сообщество Логопе
Обмен возможен только с квартирами соц найма. С остальными купли -продажи. Можно в договоре сумму однушки ппрописать
09.09.2015
Ответить
Логопед дефектолог нейропсихолог сообщество Логопе
Прописываете стоимость квартиры. И всё
10.09.2015
Ответить
Nata
Ну почему же... первый взнос будет - это стоимость 1-ки которую перечислит покупатель. Вот только Вы уверены, что сможете продать свою 1-ку именно за эту сумму? Если сумма будет меньше, то банк аннулирует предложение и Вам придется проходить согласование заново.
Мой Вам совет, закладывайтесь на первый взнос на сумму процентов на 20 ниже чем стоимость Вашей квартиры, которую Вы хотите получить сейчас.
К тому же учтите, что предложение банка действительно месяц или 2...... Вы уверены, что сможете за это время найти и покупателя на Вашу квартиру и 3-ку для себя?
09.09.2015
Ответить
Frau Anna
Вы не допоняли... будет всего 2 участника. Хозяйка трешки заберет себе однушку...
09.09.2015
Ответить
Nata
Если Вы берете ипотеку, то хозяйка 3-ки не может забрать 1-ку не заплатив банку деньги..... вернее может, но тогда Вы должны сами внести первый взнос.
Банк дает Вам ипотеку на покупку 3-ки за счет чего Вы внесете первый взнос их не волнует.
09.09.2015
Ответить
Frau Anna
Какой то выход есть. Как минимум -
ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ НАЛИЧИЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА Выписка об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом им в Банке; Платежные или иные документы, подтверждающие факт оплаты части стоимости кредитуемого объекта недвижимости/сметной стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости/стоимости произведенных работ по строительству кредитуемого объекта недвижимости; Документ, подтверждающий право на получение лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый объект недвижимости, денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и др.); Документ, подтверждающий стоимость реализуемого объекта недвижимости (при выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости с одновременной продажей имеющегося объекта недвижимости). ДОКУМЕНТЫ ПО РЕАЛИЗУЕМОМУ ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ договор-основание продажи реализуемого объекта недвижимости, подтверждающий его стоимость и предусматривающий порядок передачи прав собственности на Реализуемый объект недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли - продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа и т.п.) - предъявляется; свидетельство о государственной регистрации права собственности на реализуемый объект недвижимости или его нотариально заверенная копия/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним1 - предъявляется в случае если право собственности на Реализуемый объект недвижимости получено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ином случае в подтверждение права собственности на реализуемый объект недвижимости должны быть предоставлены иные документы, выданные в соответствии с действовавшими на момент такой регистрации нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований; документ, являющийся основанием возникновения права собственности на реализуемый объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации, иное) - предъявляется при наличии; отчет дочернего предприятия Банка либо независимого оценщика об оценке стоимости реализуемого объекта недвижимости - предоставляется в случае отражения стоимости реализуемого объекта недвижимости в договоре-основании продажи реализуемого объекта недвижимости в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость.
Это данные на сайте Сбера.
09.09.2015
Ответить
Nata
Начните с самого банка и с покупателя.
Банк готов в качестве первоначального взноса принять расписку о получении денежных средств за квартиру?
Покупатель готов выдать Вам такую расписку, т.к. договор мены подразумевает только доплату?
09.09.2015
Ответить
Frau Anna
пОКУПАТЕЛЬ ТО ГОТОВ. хОЧЕТСЯ УСЛЫШАТЬ, БЫЛИ ЛИ подобные ситуации у кого то?
09.09.2015
Ответить
Nata
Каждый случай уникален. Если покупатель готов выдать расписку в получении денежных средств за квартиру, то речь идет уже не про договор мены, а про обычный ДКП и могут быть проблемы с налогами.
09.09.2015
Ответить
Марина
Если честно - не очень понятны данные. Отдадут кому? Если владелец 1ки отдает свою квартиру продавцу трешки в счет частичной оплаты, то если бы банк в этом не участвовал, то можно бы было сделать просто договор меня с оценкой обоих квартир по вашей договоренности. Но так как участвует банк, то у него будут явно свои требования. Возможно в договоре кп продажи будет указано, что она передается в счет оплаты 3ки по такой то цене в кредитном договоре будет та же информация. В любом случае только банк вам скажет как это будет.
09.09.2015
Ответить
Frau Anna
Да, вы правильно поняли. За трешку - однушка +доплата(ипотека). Ну может у кого то был опыт подобной сделки...
09.09.2015
Ответить
Марина
Так у каждого банка будет свой взгляд на эту сделку и свои требования, как им головной офис укажет так они и будут делать. При ипотеке банки же сами делают договоры.
09.09.2015
Ответить
Lana
Не вижу проблемы. Вы говорили с хозяйкой 3 ки? В каком размере она хочет доплату? Вот на эту сумму и просите кредит у банка. Ваша квартира-это и есть первоначальный взнос. Для банка будет официальным подтверждением рыночной стоимости Вашей 1 комн.квартиры только оценка от независимой оценочной компании, которая аккредитована этим банком. Это и будет сумма Вашего первоначального взноса. Например, если брать ипотеку в ВТБ 24 и предоставлять все необходимые документы, а не по 2м одобряться, то первоначальный взнос можно ВООБЩЕ не приносить в банк и не показывать. В Москве так бывает... А как в других регионах- уточните в банке.
10.09.2015
Ответить