Помогите. Никак не сообразим!

Аня, доброй ночи! Удалось ли вам решить этот вопрос? Ситуация такая же, меняем двушку на трешку с доплатой. И тоже не очень понятно, что в банке говорить, надо одобрить 2,5 млн.
05.12.2015
Здравствуйте. Введите в гугле - документы по реализуемому имуществу сбербанк. Ссылку не даю, т.к. это PDF файл. Там подробненько описан порядок действий. Т.е. стоимость имеющейся кв будет считаться как ПВ.
06.12.2015
Всё реально, мы знаем как организовать такую сделку и как Вам стать счастливым обладателем трёхкомнатной квартиры)))
17.09.2015
Нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО обратиться в банк, рассказать ситуацию и попросить совета. Только на просто договор мены банк не согласится. Поэтому нужно заключить с участием банка два встречных договора купли-продажи собственниками 1к и 3 к., а в качестве первоначального взноса для банка будет покупаемая трешка, под нее банк и предоставит ипотечный кредит. Если какая-либо из этих квартир менее трех лет в собственности и вы из-за этого всю эту мену пытаетесь затеять, не страшно, многие банки не возражают против не полной суммы в ДКП, но без общения с банком "свадьбы" не будет.
10.09.2015
Это понятно, что без банка никак. И что нужно 2договора купле-продажи. Вопрос о первом взносе...
10.09.2015
Если все понятно, то в чем вопрос? Вы пытаетесь найти первый денежный взнос, которого у вас, похоже, вовсе не будет, а если и будет, то символический. Вы спрашиваете у нас, а спрашивать у банка надо, это вам уже несколько человек ответило.
10.09.2015
Я спрашиваю у тех, у кого такая жесситуация была. Вот и все. У банка обязательно спрошу. Спасибо за совет)
10.09.2015
Вот и хорошо! А как получите ответ, сообщите, какой ответ вам дал банк и какой это банк. Схему Сбера я вам выше описал.
10.09.2015
Ок. Может кому пригодится.
10.09.2015
Мы так делали недавно, но правда первоначала была 2ка+млн, а доплата ипотека. Через сбербанк, все прошло, ипотеку одобрили! Нужен грамотный риелтор и менеджер.
10.09.2015
А первый взнос? Или указывали что есть другое имущество?
10.09.2015
Я найду договор и вечером отпишусь
10.09.2015
Спасибо!
10.09.2015
С менеджером разговаривать. Если толковый - все будет в порядке.
09.09.2015
Обмен возможен только с квартирами соц найма. С остальными купли -продажи. Можно в договоре сумму однушки ппрописать
09.09.2015
Ну я и пишу, что по факту 2сделки будет. С первым взносом что делать?
10.09.2015
Прописываете стоимость квартиры. И всё
10.09.2015
Ну почему же... первый взнос будет - это стоимость 1-ки которую перечислит покупатель. Вот только Вы уверены, что сможете продать свою 1-ку именно за эту сумму? Если сумма будет меньше, то банк аннулирует предложение и Вам придется проходить согласование заново. Мой Вам совет, закладывайтесь на первый взнос на сумму процентов на 20 ниже чем стоимость Вашей квартиры, которую Вы хотите получить сейчас. К тому же учтите, что предложение банка действительно месяц или 2...... Вы уверены, что сможете за это время найти и покупателя на Вашу квартиру и 3-ку для себя?
09.09.2015
Вы не допоняли... будет всего 2 участника. Хозяйка трешки заберет себе однушку...
09.09.2015
Если Вы берете ипотеку, то хозяйка 3-ки не может забрать 1-ку не заплатив банку деньги..... вернее может, но тогда Вы должны сами внести первый взнос. Банк дает Вам ипотеку на покупку 3-ки за счет чего Вы внесете первый взнос их не волнует.
09.09.2015
Какой то выход есть. Как минимум - ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ НАЛИЧИЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА  Выписка об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом им в Банке;  Платежные или иные документы, подтверждающие факт оплаты части стоимости кредитуемого объекта недвижимости/сметной стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости/стоимости произведенных работ по строительству кредитуемого объекта недвижимости;  Документ, подтверждающий право на получение лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый объект недвижимости, денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и др.);  Документ, подтверждающий стоимость реализуемого объекта недвижимости (при выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости с одновременной продажей имеющегося объекта недвижимости). ДОКУМЕНТЫ ПО РЕАЛИЗУЕМОМУ ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ  договор-основание продажи реализуемого объекта недвижимости, подтверждающий его стоимость и предусматривающий порядок передачи прав собственности на Реализуемый объект недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли - продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа и т.п.) - предъявляется;  свидетельство о государственной регистрации права собственности на реализуемый объект недвижимости или его нотариально заверенная копия/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним1 - предъявляется в случае если право собственности на Реализуемый объект недвижимости получено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ином случае в подтверждение права собственности на реализуемый объект недвижимости должны быть предоставлены иные документы, выданные в соответствии с действовавшими на момент такой регистрации нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;  документ, являющийся основанием возникновения права собственности на реализуемый объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации, иное) - предъявляется при наличии;  отчет дочернего предприятия Банка либо независимого оценщика об оценке стоимости реализуемого объекта недвижимости - предоставляется в случае отражения стоимости реализуемого объекта недвижимости в договоре-основании продажи реализуемого объекта недвижимости в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость. Это данные на сайте Сбера.
09.09.2015
Начните с самого банка и с покупателя. Банк готов в качестве первоначального взноса принять расписку о получении денежных средств за квартиру? Покупатель готов выдать Вам такую расписку, т.к. договор мены подразумевает только доплату?
09.09.2015
пОКУПАТЕЛЬ ТО ГОТОВ. хОЧЕТСЯ УСЛЫШАТЬ, БЫЛИ ЛИ подобные ситуации у кого то?
09.09.2015
Каждый случай уникален. Если покупатель готов выдать расписку в получении денежных средств за квартиру, то речь идет уже не про договор мены, а про обычный ДКП и могут быть проблемы с налогами.
09.09.2015
Ну вот и спрашиваю. Как у кого было? Принял ли банк расписку? иЛИ Нжна выписка со счета обязательно?
09.09.2015
Идите с этим вопросом в банк. Только там вам точно скажут, что они хотят видеть.
09.09.2015
Если честно - не очень понятны данные. Отдадут кому? Если владелец 1ки отдает свою квартиру продавцу трешки в счет частичной оплаты, то если бы банк в этом не участвовал, то можно бы было сделать просто договор меня с оценкой обоих квартир по вашей договоренности. Но так как участвует банк, то у него будут явно свои требования. Возможно в договоре кп продажи будет указано, что она передается в счет оплаты 3ки по такой то цене в кредитном договоре будет та же информация. В любом случае только банк вам скажет как это будет.
09.09.2015
Да, вы правильно поняли. За трешку - однушка +доплата(ипотека). Ну может у кого то был опыт подобной сделки...
09.09.2015
Так у каждого банка будет свой взгляд на эту сделку и свои требования, как им головной офис укажет так они и будут делать. При ипотеке банки же сами делают договоры.
09.09.2015
Не вижу проблемы. Вы говорили с хозяйкой 3 ки? В каком размере она хочет доплату? Вот на эту сумму и просите кредит у банка. Ваша квартира-это и есть первоначальный взнос. Для банка будет официальным подтверждением рыночной стоимости Вашей 1 комн.квартиры только оценка от независимой оценочной компании, которая аккредитована этим банком. Это и будет сумма Вашего первоначального взноса. Например, если брать ипотеку в ВТБ 24 и предоставлять все необходимые документы, а не по 2м одобряться, то первоначальный взнос можно ВООБЩЕ не приносить в банк и не показывать. В Москве так бывает... А как в других регионах- уточните в банке.
10.09.2015
Конечно говорили. Хочет 1млн. Спасибо за ответ.
11.09.2015
Обменяю участок с домом в Южном Бутово СНТ "ЯЗОВО" с Московской пропиской Продам 2- комнатную квартиру в г. Егорьевске!