Как делить деньги при продаже?
ПродамМожет кто сталкивался или знает, как это нужно решать? Есть 4-х комнатная коммунальная квартира. В ней два собственника, два абсолютно чужих человека. Сейчас при продаже встал вопрос, как делить деньги? Первый собственник имеет две смежных комнаты по 17 м каждая (итого 34 м ), у второго - две отдельные комнаты по 10 м каждая (итого 20 м ). Первый предлагает делить пропорционально метражу, второй - пополам от общей суммы продажи. А как правильно, справедливо? Есть ли какие-то правила урегулирования данного вопроса?
Анна
Вариант только договариваться, не прицепляйтесь к метражу, иначе сосед не согласится. Договоритесь что допустим не пополам сумма, а 7/12 вам, 5/12 ему. Чтобы как говориться найти компромисс.
03.10.2015
Ответить
Аделина
Спасибо! Я уже поняла какая нервотрёпка меня ожидает, просто не готова была к такому повороту событий. Разговаривать бесполезно, человек просто не слышит. Говорит, хочу половину денег и всё!
03.10.2015
Ответить
Мария
только по метражу. У каждого своё отдельно за комнаты, кухня/коридор/с/у/балкон (то есть нежилое) - это пополам.
02.10.2015
Ответить
Аделина
В том то и дело, что надо. С таким трудом уговорили на общую продажу, а по отдельности наши смежные комнаты действительно стоят половину от общей цены. У соседа логика железная: у вас две комнаты - у меня две комнаты, у вас метраж больше, а у меня зато две отдельные. Усё - мы равны!
02.10.2015
Ответить
Мария
нееееее... он хочет просто за вас счёт обогатиться. А так он всё понимает. Покупаются квадратные метры. У них етсь рыночная стоимость. И вы получаете за СВОИ квадратные метры. Общая же пополам, тк она общая
02.10.2015
Ответить
Уся Пуся
На вопрос можно ответить, если знать состояние комнат у того и у другого. При сильной разнице состояния. Наличие балконов. Куда у кого окна выходят. С мебелью ли продаются комнаты или без и т. д. В любом случае к площади комнат необходимо прибавить пропорционально площадь коридоров, кухни, санузлов, холла и прихожей. Это все в том случае, если стороны адекватные. Если нет, можно не договориться ни при каких условиях.
02.10.2015
Ответить
Аделина
Спасибо за ответ. Лоджия общая, пополам поделена. Смежные комнаты выходят на три стороны, а отдельные две на оживленную трассу. Преимущество только одно - они раздельные. Ремонт в квартире отсутствует везде. Законодательно раздел нигде и никак не регулируется? Второй сосед никогда не смирится с тем, что первый должен получить почти вдвое больше денег.
02.10.2015
Ответить
Аделина
Ах, да, выход на лоджию только из смежных комнат. Второй сосед в окошко лазает.
02.10.2015
Ответить
Уся Пуся
Давайте порассуждаем. Вы налог на недвижимость платите? (возможно, если менее года, то только еще будете платить). Откуда данные берет налоговая? Из кадастрового паспорта. У вас и у соседа должны быть кадастровые паспорта на помещения. Если договориться по данным паспортов с соседом не удастся, можно попробовать привлечь юриста для совета в дальнейших действиях. Насколько результативно будет, сказать затрудняюсь - не мой профиль. Главное в любом судебном деле - грамотно сформулировать исковый запрос.
02.10.2015
Ответить
Аделина
Налог платим, паспорта есть. Но сосед желает участвовать в продаже квартиры только на своих условиях. А если продавать только свои комнаты, то как раз на половину от общей стоимости и выходим. Мне бы только бумажку волшебную где-нибудь найти, чтобы было указано, что деньги делят согласно метрам, а не по понятиям.
02.10.2015
Ответить
Уся Пуся
А как вы определили, что на половину выходите и зачем тогда вам сосед для продажи квартиры? Если еще не пробовали, попробуйте по продавать свои комнаты. Помощь потребуется, могу свои услуги предложить.
02.10.2015
Ответить
Аделина
Смотрели статистику по рынку. В нашем доме такая же 4-х комнатная целиком стоит к примеру 4 млн, а вот наши две комнаты оценили в 2 млн с учетом общей площади. И к тому же я ведь должна сначала соседу предложить их купить?
02.10.2015
Ответить
Вера
Сходите со всеми документами в агенство недвижимости, только нормальное, не большое и лучше по рекомендации. спросите совета у них. только в инком не ходите и в миэль.
04.10.2015
Ответить
Аделина
Спасибо, мы через агентство в любом случае будем продавать. Квартира не в Москве.
05.10.2015
Ответить
Аделина
Просто человек никак не может смириться с тем, что первый получит почти в два раза больше денег.
02.10.2015
Ответить
Анна
Тем более. Какое пополам? Пополам только если общее (кухня, с/у, прихожая). Если второй не захочет то первый может свои комнаты любому другому продат
02.10.2015
Ответить
Аделина
Да, продать можно, но цена будет почти такой же, как при делении пополам. Узнавали уже:- ( Поэтому и хочу какую-нибудь бумажку для соседа, где написано, что деньги пропорционально метрам
02.10.2015
Ответить
Вера
а еще можете позвать оценщика, все будет документально" распеснячено ", не знаю сколько у вас это стоит.
04.10.2015
Ответить
Наталья
смотря что вы продаете, квартиру или комнаты
если вы собственники по 1/2 доле всей квартиры, то пополам, если у вас в собственности отдельные комнаты, то по метражу
02.10.2015
Ответить
Аделина
Спасибо, но до суда дело не дойдет. Второй просто откажется продавать свою долю
02.10.2015
Ответить
Аделина
Мою часть как раз и оценили в половину стоимости квартиры при отдельной продаже, и я ее сначала должна предложить тому же соседу. Мне кажется, он этого и добивается, чтобы потом продать всю квартиру по нормальной рыночной цене.
02.10.2015
Ответить
Вера
вообще считать нужно по метражу, если комната под номером. В кадастре все указано, расположение и смежность, а так же состояние то же имеет значение. я понимаю вас там три собственника?
04.10.2015
Ответить
Аделина
Два собственника, у одного смежные комнаты 34 м, у второго две отдельные 20 м. Состояние комнат одинаковое. Если по отдельности продавать - одна цена, если сразу всю квартиру - другая. Второй просто хочет получить больше денег за счёт первого.
05.10.2015
Ответить