Покупка квартиры в ипотеку
ИпотекаПодскажите, пожалуйста, такой вопрос - вот, покупаю я квартиру в ипотеку в ЖК . Реализует эти квартиры агентство недвижимости "Домоград" (кто-нибудь вообще слышал про такое ???). Какие я несу риски, если вдруг это нечистоплотная контора ? Банк получается выкупает квартиру у АН, а я плачу деньги банку и с этим АН уже никаких дел не имею. И банк сам проверяет все документы у них. Верно ? Страшно обращаться к совсем неизвестной конторе, но у них самые выгодные цены. Спасибо.
Елена
Финансовые обязательства по оплате перед АН у Вас исчезают, их берет на себя банк, и вы должны будете банку, а не АН.
А вот по обязательствам АН и застройщика банк не отвечает, это уже не его дело. И в случае возникновения каких-то проблем, решать их будете Вы.
Банки аккредитуют объекты, но это не дает 100% гарантии добросовестного исполнения обязанностей застройщика. На аккредитованные объекты быстрее оформляется (именно оформляется, не путать с одобрением и выдачей) ипотека, меньше бюрократии.
Что касается юр. чистоты, нужно внимательно изучать учредительные документы, договоры, разрешения на строительство и т.п. и кадастровую карту посмотрите обязательно, чтобы не было никаких сюрпризов.
22.10.2015
Ответить
Funny
Спасибо за такой дельный комментарий. Обязательства АН и застройщика вы имеете ввиду кредитные ? Какие могут быть проблемы? И чем отличается оформление от одобрения - мне вот одобрили, но договор еще не подписан. У вас случайно нет ссылки, где можно посмотреть какие точно документы надо проверять и что в них должно быть написано ? Просто ЖК большой, мне кажется до меня его уже кто-то должен был проверить. Или все так думают ..
22.10.2015
Ответить
Елена
Имеются в виду обязательства по добросовестному исполнению своих обязанностей по договору (например, своевременная сдача дома, качественное строительство согласно нормам пожарной безопасности, СНиПам, оформление в собственность и т.д.).
Одобрение - первый шаг. Одобрили - все ок, приступаете к оформлению, далее подписание и т.д.
Ссылки могу поискать позже, скину если надо. Юр. чистота сделки не должна пугать, т.к. это первичка (где риск в разы меньше вторички), и оформление проверяет банк. А фин. надежность застройщика, а также статус земли, на которой производится строительство, проверить нужно обязательно (если дом только строится, не сдан, еще никто не заехал и не прописался). Чтобы, скажем, не получилось заведомо долгостроя, или чтобы земля, на которой строит дом, не была в статусе природоохраняемой, или др., не пригодной для многоэтажной жилой застройки. Такое строительство могут признать незаконным, а какие будут последствия - догадаться не трудно.
23.10.2015
Ответить
Funny
скиньте, пожалуйста, можно лучше в личку. я беру во второй очереди, сейчас идет заселение первой, т.е. по идее люди сейчас должны прописываться и оформлять собственность. Застройщик Конструктор- про него правда очень мало инф в инете. Как страшно-то - отдавать будешь всю жизнь долг, гор.администрация дает же разрешение на строительство, проверили бы сразу. Все сам, все сам.
23.10.2015
Ответить
