Нужен совет!Продажа 1/3 доли в 1-ке Москва
Размен/разъездНужен совет!У меня в собственности 1/3 от 1-ки,32метра,6 этаж 9-ки,панель,метро Измайловская,от метро 5 минут.Оставшаяся часть принадлежит брату.Эту квартиру он сдает уже 6 лет,мне не платя ни копейки,и если раньше мне деньги не очень были нужны,была хорошая работа,да и деньги брат делил пополам с мамой,которая отдала ему свою треть,то теперь,когда у меня нет работы и надо кормить двоих детей,я задумалась.Он предлагал мне выкупить мою долю за 700 тысяч,мотивируя это тем,что долю за полную свою цену я все-равно не продам,я отказалась.В сентябре квартира была в очередной раз сдана,я была приглашена на подписание договора,по договору деньги переводятся на карту брату,мама обещала,что половину они будут мне отдавать,так как я в трудной ситуации,плюс мне отдали залог за последний месяц.Но вот второй месяц и нет никаких денег,я боюсь,что платить они мне ничего не будут,как и раньше.Думаю,буду разговаривать с квартиросъемщиками.Но вообще меня вся эта ситуация напрягает.Вообще бы не хотела иметь с ними никаких дел.Как продать долю?Сколько можно за нее выручить?Брат неадекват,считает,что квартира его и точка.Еще и жена его.мы с ней сцепились,она заявила,что я там никто и нечего рот разевать,раз уехала из квартиры 18 лет назад,то я там никто.
Всем спасибо за советы!!!
НаталЬя
Я бы торговалась за долю, пусть покупает дороже 700, например квартира стоит 6млн, просите 2млн, он конечно не даст, но скиньте до 1,5млн и стойте на своем. Возня с квартиросъемщиками и с родней попортит много крови, проще разойтись деньгами. У самой похожая ситуация, 1/2 в убитой однушке, продать не можем, т.к. родственники просят дорого - никто не берет, сдавать если - надо ремонт делать, там полный срач, не хотят вкладываться и участвовать в этом, мне не продают за адекватные деньги, сами не выкупают.
Угрожайте продать долю за 700 на сторону, может испугается и выкупит дороже, конечно за полную цену никто не выкупит, ни у него, ни у вас. Мать может как-то на него повлиять?
10.11.2015
Ответить
Marusja
Я боюсь,у него просто нет таких денег,они только что сделали ремонт там,я думала,они сами туда переедут,а они решили сдать.Мать подарила ему свою долю,а они,когда начали делать ремонт,повыкидывали все вещи,даже ее не спросив,и она уже сама пожалела,что подарила свою часть и теперь с ними не общается.Просто изначально,мы уехали оттуда,потому что брат пил и просто выживал нас ,а выжив,решил,что квартира его.Просто его жена меня поразила.Если у нее такая позиция,что я там никто и пытаюсь что-то там "отхапать",как она выразилась,то по хорошему там не получится.Они там тоже ушлые,жена вцепилась в квартиру клещом.Сейчас тоже продавать наверное сложнее с этим кризисом.
10.11.2015
Ответить
НаталЬя
А ты не бойся за него, думай про себя. Какая разница что они там с женой думают, у кого есть 700, тот и больше найдет, торгуйся! Скажи не купите у меня, продам другим и посмотрим кто из вас кого выживет оттуда, раз они так себя повели. Как этот договор закончится не подписывай новый, где не будет 1/3 аренды на твою карту, ты изначально конечно глупила в этом вопросе, что оплату на его имя согласилась полную, с чужими проще договорится чем с родней.
10.11.2015
Ответить
Marusja
Спасибо за поддержку!)))Вам,видно ,много пришлось повоевать с родней,боевой настрой))Я как подумаю обо всем этом...,где взять столько моральных сил?Меня после разговора с женой брата трясло целую неделю.
10.11.2015
Ответить
НаталЬя
Марусь, я только в начале пути ), у самой после общение по квартирному вопросу голова болела и руки тряслись целый цень, это нервнозатратные вещи, поэтому сама хочу и вам советую отрезать один раз, поделить и тему закрыть навсегда, я это пытаюсь сделать.
10.11.2015
Ответить
Marusja
Сама знаю,что это лучший вариант.Просто сейчас не очень подходящее время.Я думала заниматься этим,когда будет возможность нашу однушку продать и купить что-то побольше с учетом тех денег,но сейчас мы с мужем без работы,без денег,в стране кризис,заниматься улучшением жилищного вопроса неподходящее время.К этому все равно мы придем.
Вчера перевели деньги,даже не ожидала.
Успехов Вам в этом вопросе!!!Поменьше нервов,побольше душевных сил!!!
12.11.2015
Ответить
НаталЬя
Знаешь иногда лучше взять и в банк положить и пусть % капают, квартиры в ближайшие годы не подорожают на вторичке, а если даже и подрастут потом то максимум на 10-15%, в банке столько же натикает. Не стесняйся про свою долю с аренды напоминать)
12.11.2015
Ответить
Tatiana
мне все это предстоит такая же эпопея с долей в квартире((у вас то все разрешилось?
08.09.2016
Ответить
Юлия (ваш личный консультант по недвижимости)
Вам, конечно, правильнее и выгоднее всего разъезжаться с братом, иначе конфликт будет только усугубляться со временем, и может зайти в такой тупик, что только ваши наследники сумеют его разрулить. Это достаточно часто встречающаяся на рынке недвижимости ситуация. Мой совет - начинайте брата потихоньку готовить к тому, что квартиру придется продать целиком. Скажите, что планируете переехать жить с детьми в эту квартиру, а свою сдать, раз у Вас нет возможности получать свою долю аренды сейчас. Не подписывайте следующий договор найма, тем более, в пользу брата. Создайте ему такие условия, при которых он сам захочет квартиру продать.
Что касается продажи доли, он прав, даже за 700 тыс. Вам будет сложно найти на нее покупателя. А вот при продаже квартиры целиком Ваша доля увеличится более чем в 2 раза.
Удачи в любом случае! Если что, обращайтесь, я много лет специализируюсь в том числе на сложных семейных случаях.
10.11.2015
Ответить
Marusja
Если честно,я не тот человек,который будет кого-то выживать,просто он себя там чувствует полноправным хозяином.Спасибо за советы!!!)))
10.11.2015
Ответить
Юлия (ваш личный консультант по недвижимости)
В любом случае, рано или поздно Вам придется что-то предпринимать. Лучше рано, иначе обиды будут копиться и выльются в итоге в открытый конфликт.
10.11.2015
Ответить
Nata
1. Вряд ли Вы найдете другого покупателя да еще за такую цену.
2. Вы обязаны сначала предложить свою долю ему и имеете право продать только если он откажется выкупить.
10.11.2015
Ответить
Marusja
Да,я знаю.Но я не собираюсь ему отдавать свою долю за копейки.Мы в равных условиях,разница в размере,но она ничего не решает.
10.11.2015
Ответить
Nata
У Вас выбор не велик: либо сливаете ему свою долю, либо переезжаете туда жить и таким образом вынуждаете брата к продаже квартиры целиком, либо она стоит пустая, либо сдаете в долях.
10.11.2015
Ответить
Элина
вы же сами подписали договор,в котором написано, что вся сумма на карту брата. Переподпишите договор, чтобы ваша часть сразу вам на карту жильцами и перечислялась.
10.11.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вариантов у вас много, вопрос что вы все-таки хотите продать или получать деньги от аренды
10.11.2015
Ответить
Marusja
Просто сколько можно сейчас получить за такой вариант?Сейчас,мне кажется,еще не очень подходящее время для продажи.В перспективе,все-равно этим закончится и хочется знать,как лучше действовать.И если ,все-таки попытатся получить деньги за аренду,как лучше действовать?По договору деньги переводятся брату,но договор составлялся с нами обоими,как собственниками,В этом случае,если квартиросъемщик откажется мне платить мою долю,я могу же разорвать с ним договор?
10.11.2015
Ответить
Nata
Что не получаете Вашей доли..... хотя если Вы в договоре согласились, что получать будет только он, то может и гиблое дело. Надо договор читать.
10.11.2015
Ответить
Marusja
По договору он получатель денег,я там вообще ни по каким оплатам не прохожу.Можно в налоговую заявить,но это уже крайний случай.
10.11.2015
Ответить
Nata
Значит требуйте расторжения договора и заключения нового...., но тут уж как получится с братом и жильцами. Очень жельцы не любят участвовать в распрях между собственниками.
10.11.2015
Ответить
Вера
Скажите брату, что хотите перезакл договор. И пусть будет прописано в рублях, сколько вам отдают денег. А ему, да, предложите по максим. цене долю, не купит, тогда скажите. что будете ее продавать.
10.11.2015
Ответить
Marusja
Просто тут такой момент,что я должна ее продать по цене,не выше той,что предложила ему.А с ним желания общаться нет.Буду разговаривать с жильцами,собственника два,я там такой же равноправный собственник,как и он.
10.11.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сильно дорого и правда не продать +- миллион, и первое право покупки у брата, те вы ему должны будете сделать письменное предложение и он или покупает или отказывается, далее на рынок
вы имеете право разорвать договор аренды, за месяц предупреждаете жильцов и завершаете их проживание там, это если брат не захочет решить вопрос полюбовно
а вот жена его там вообще никаким боком, вы в 18 уехали, а она и не приезжала
10.11.2015
Ответить
Marusja
Да я ее когда еще первый раз увидела,поразилась.Мы все приехали в квартиру,она еще даже замужем за братом не была,начала при всех нас в ведро складывать мамины книги,собрания сочинений,которые мама в голодные 90-ые годы на последние деньги покупала,чтобы выкинуть на помойку,сказав,что этот мусор она уже у себя давно повыкидывала,мама ее мягко отстранила,сказав,что она сама посмотрит.я была в шоке,конечно...
10.11.2015
Ответить
Ирина
Д.д.Вы сами виноваты ,что оказались в этой ситуации . Вы с мамой жалели своего братика. Она по чему-то свою долю подарила ему ,а не вам. Вас задевает реакция его жены, потому что им вас как раз то и не жалко. Они правы, вы ушли сами ,а когда квартиру привели в порядок вы объявились. Мое мнение договариваетесь о 1/3 денег за съем вам. А когда наберетесь сил и мужества найдется и другой вариант. Не смогла пройти мимо вашего поста ,потому что я сама в такой же ситуации. Брат живет с женой в 2х кв ,мама в моей ,а я себе коплю на новую и скитаюсь по съемной . И у нас замечательные отношения . Просто ... . Вот так!
27.11.2015
Ответить
Marusja
Я его не жалела,я была ребенком,а он пил и нас выживал из квартиры.А я ушла в 19 лет и тоже скиталась по общагам и съемным квартирам,а когда купила себе квартиру по социальной ипотеке,мама решила,что я себя обеспечила жильем,надо обеспечить братца и отдала ему свою долю.Я объявилась не когда они ее привели в порядок,а когда они позвонили и попросили мои документы для подписания договора.А до этого они благополучно делили с мамой деньги за съем в течении 6 лет.
28.11.2015
Ответить