"Междугородняя" ипотека - мой опыт

Расскажу как прошло у нас, вдруг кому-нибудь будет интересно. Сама до недавнего времени была бы рада такой информации :)

Итак, нам нужен был банк, который бы дал ипотечный кредит на покупку недвижимости в другом регионе России. Промониторив крупные банки пришли к выводу, что такие кредиты дают ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк. Мы остановились на ВТБ24.

Заявка на ипотеку подавалась в г. Москве, здесь мы с мужем проживаем, работаем, и здесь же я имею временную регистрацию. В анкете указывается город приобретения недвижимости. Важно, чтобы в этом городе у банка были свои отделения.

Еще важно, чтоб объект строительства был аккредитован в этом банке.

Вводные данные такие:

Я - заемщик. Возраст 27, доход по 2НДФЛ - 75 т.

Муж - поручитель, возраст 30, доход не учитывался.

Детей нет.

Просили сумму кредита 2 000 000, первоначальный взнос 20%, стоимость квартиры указали 2 500 000, на максимальный срок - 20 лет. Новостройка с господдержкой по ставке 11,4 %.

Заявку подали 06.10.2015, одобрение получили 08.10.2015 г. Одобрили не более 2 500 000.

Далее, после одобрения банк дал мне контакты менеджеров в регионе, где я собиралась покупать недвижимость.

Затем я оформила у нотариуса доверенность на приобретение недвижимости от имени мужа на себя (т.к. его не отпускали с работы съездить в город, где покупали квартиру) и согласие супруга на приобретение недвижимости.

После этого я дистанционно (по телефону и эл.почте) общалась с застройщиком в регионе, где собиралась приобретать недвижимость. Высылала им сканы документов (паспорта, ИНН, доверенность). Они подготовили проект ДДУ, направили его на согласование в банк.

Параллельно, также дистанционно общалась с выбранной мной страховой компанией в регионе - ВСК страхование, чтобы они подготовили и направили в банк гарантийное письмо, о том, что они согласны застраховать мою жизнь на инвестиционный период ипотеки (пока квартира строится) и после сдачи дома застраховать и саму квартиру.

Так же мне нужно было открыть в ВТБ текущий счет в рублях в г. Москве, куда в дальнейшем мне зачислили кредитные средства.

Банк рассматривал документы от застройщика дня 2-3, после этого мне был выслан на ознакомление Кредитный договор (КД) и договор поручительства. После, мы назначили дату подписания Кредитного договора на 02.11.2015. Кредитный договор подписывается в регионе приобретения недвижимости (К слову сказать билеты на эти даты в регион были куплены давно и мой двухнедельный отпуск был тоже давно согласован).

По приезду в регион в назначенный день - 02.11.2015 перед подписанием КД я должна была оплатить комиссию за территориальное распределение сделки - 5 000 р., что и сделала) после чего подписала КД. Параллельно с этим муж подписал Договор поручительства в г. Москве.

Далее, я встретилась с застройщиком, подписала ДДУ за себя и за супруга (по доверенности) и мы отдали все документы в Россреестр.

10.11.2015 я забрала зарегистрированные договоры из Росреестра. Съездила в страховую и подписала договор страхования в ВСК, застраховав свою жизнь пока на год. Съездила в банк, отдала полученные документы из Росреестра и страховой.

Далее из отделения банка в регионе передали информацию, в отделение банка в г. Москве, о том, что все подписано и зарегистрировано и они зачислили на мой счет денежные средства в размере кредита. После этого мне нужно было открыть еще один текущий счет в рублях в регионе приобретения недвижимости, для перевода денежных средств из московского счета на местный счет, чтобы я позже могла рассчитаться с застройщиком. Перевод денежных средств делался по моему заявлению, прошел быстро - в течение дня. Перевести деньги с московского счета застройщику, находясь в регионе нельзя, поэтому такие манипуляции))

После зачисления кредитных средств на местный счет я перевела их застройщику.

Ну и вроде все.

Далее по приезду в Москву я получила в банке карту, куда буду класть деньги для списания ежемесячных платежей в счет ипотеки.

Отпуск у меня был на 2 недели с 02.11 по 15.11, за это время я все успела сделать, благодаря конечно дистанционной работе с застройщиком :) А так от подачи заявки до окончательного расчета с застройщиком прошло чуть больше месяца.

Теперь по возможности будем гасить досрочно, уменьшая платеж, со временем возможно переедем в город, где квартира.

В дальнейшем нам предстоит конечно еще ездить в тот город на прием квартиры и оформление ее в собственность и т.д., но это уже другая история))))

И про цифры:

Стоимость недвижимости - 2 305 000

Первоначальный взнос - 461 000

Кредитные средства - 1 844 000

Ежемесячный платеж - примерно 19 500, 20 лет, ставка 11,4

Комиссия за территориальное распределение сделки в ВТБ24 - 5 000

Комиссия за перевод денежных средств застройщику в ВТБ24 - 3 000

Страхование жизни в ВСК - 3 000

Пошлина в Росреестре - примерно 300-400 р.

Доверенность от супруга на приобретение недвижимости от его имени (у нотариуса) - 1 200

Согласие супруга на приобретение недвижимости (у нотариуса) - 1 200

Вроде все)) Перечитала, так все непонятно наверно выглядит )))

И вот, где-то там, на 12 этаже строится наше гнездышко, наша первая квартира :)))