Нужен совет от тех, кто сдает квартиру в Москве. Как бы Вы поступили с арендатором?
СдамИмеем две квартиры в Москве, купленные с инвестиционной целью при помощи ипотеки. Вторую квартиру приобрели совсем недавно. Первая квартира сдается на протяжении уже 5 месяцев, арендатором были довольны, она платила в срок, максимум с задержкой в 1-2 дня, но всегда предупреждала об этом, объясняя это суточными дежурствами, так как она медицинский работник. Нашли несколько желающих снять нашу недавно купленную квартиру, но тут наш арендатор высказала желание переехать в эту квартиру.
Переезжала она в течение недели (вместе со всей своей мебелью), разницу в цене аренды между двумя квартирами на срок 10 дней я ей простила, коммунальные услуги за время проживания (5 месяцев) в первой квартире она не оплатила (изначально договаривались, что будет оплачивать раз в полгода), обещала оплатить вместе с очередной арендной платой уже за аренду новой квартиры, которая должна была быть 10 ноября. В результате на настоящий момент еле-еле выцарапала из нее половину оплаты за период аренды с 10 ноября по 10 декабря, комуслуги за 5 месяцев аренды предыдущей квартиры она так и не оплатила, на погашение ее задолженности уже едва хватает 3/4 депозита. Встреч избегает. На телефонные звонки старается не отвечать, в основном пишет смс, все общение происходит по моей инициативе.
Вопрос - что с ней делать? Выселить ее в любое время содержание моего с ней договора найма позволяет, меня раздражает то, что было несколько желающих снять вторую (недавно купленную) квартиру по более высокой цене, чем сдали ей, сделав ей скидку, а теперь не имеем дохода ни с первой, ни с второй квартиры в течение уже месяца. Этот факт очень злит, как и то, что я сама вынуждена ей постоянно названивать, а она или шлет смс в ответ, что ей очень нравится квартира и она не хочет съезжать и все скоро оплатит, или раз в неделю перезванивает мне поздно вечером и ничего толком объяснить не может, что у нее там случилось. Женщина вроде нормальная. Первую квартиру, из которой она уехала недавно, оставила в идеальном состоянии, все вымыто-вылизано, вроде как идеальный арендатор по отношению к моему имуществу.
Сердцем и душой верить хочу, что все оплатит, разумом понимаю, что надо гнать, ибо это не порядок. До нее снимали только поросята, после которых требовалась капитальная уборка или платили каждый раз с задержкой, но до 10 дней задержки максимум. Терплю материальные убытки из-за не оплаты аренды по двум квартирам (первую квартиру она долго освобождала, вторую квартиру не сдала нескольким желающим из-за того, что она захотела в нее переехать). Вопрос -выгонять ее или нет в ближайшие дни? Выгоню - нахаляву она не будет жить в моей квартире до Нового года, но я ее уже и не сдам до Нового года, скорее всего. В любом случае мне убыток. И еще вопрос о морали - о чем думают такие арендаторы, как вы думаете, которые сами же просятся в более дорогое жилье и с первого же месяца проживания в нем начинают жаловаться на материальные проблемы - у них нет мозгов или совести? Интересно ваше мнение.
