Вопрос про доли в квартире
ПродамЕсть 2/3 доли в квартире, доли никак не выделены.
У нас 2 комнаты (одна проходная), со своей прихожей (в которой мы поставили поддон для душа и оборудовали мини кухню). Я считаю, что это плюс при продаже.
Вопрос:
Нужно ли выделять эти доли в соглашении (отказе) от владельца 1/3 доли, чтобы в дальнейшем он не претендовал на наши комнаты.
Можно ли выделить доли на плане квартиры? Насколько это сложно?
Может ли после продажи владелец 1/3 доли претендовать на смену комнат? (у них отдельная комната со входом из прихожей.
Свекровь (владелец) говорит, что доли продать сложнее и они стоят дешевле, чем продавать отдельно 2 комнаты.
Уся Пуся
Свекровь права.
1. Лучше (выгоднее) продать квартиру целиком (при согласии свекрови).
2. Выделить доли в вашем случае не получится, только определение порядка пользования: добровольно (нотариально) или по решению суда
3. Также возможна продажа доли без определения порядка пользования помещениями - обязательная нотариальная сделка с предварительным нотариальным извещением свекрови.
4. После продажи доли свекровь может претендовать на изменения порядка пользования помещениями.
08.02.2016
Ответить
Nata
Квартиры разные бывают. Бывают и такие, где можно произвести раздел в натуре
08.02.2016
Ответить
Уся Пуся
В этом случае это НЕ возможно. А квартиры, про которые вы пишите очень большая редкость.
08.02.2016
Ответить
Nata
А вот мне не понятен Ваш категоричный ответ.
Я бы еще поняла если бы Вы имели графические материалы, а делать категоричные заключения так просто...... 
08.02.2016
Ответить
Уся Пуся
Наталья, если вам что то не понятно, это не значит, что этого не может быть.
Если вам нужна планировка квартиры, попросите Катю. Возможно вы после этого измените свое мнение, а возможно и не измените, но реалии от этого не изменятся.
08.02.2016
Ответить
Nata
Я считаю, что может быть все, что угодно.... вот только Вы этого почему-то не допускаете.
08.02.2016
Ответить
Катерина
я сегодня-завтра выложу фото плана квартиры и попрошу Вас и Михаила на этот план посмотреть, как раз к Вашей дискуссии.
Вопрос по выделению натуральному комнат: площадь кухни и туалета остается в общем пользовании, правильно я понимаю?
08.02.2016
Ответить
Nata
Если Вашу квартиру невозможно разделить на 2 полностью изолированных помещения, то выдел долей в натуре невозможен. При полном разделе ни какие помещения в общем пользовании не остаются
08.02.2016
Ответить
Nata
К этому - это к чему? К тому, что квартиру возможно и нельзя разделить? Так я это, в том числе, и предлагала оценить с самого начала. Но, в отличае от Вас, не отметала иную возможность в категорично форме, не зная нюансов.
09.02.2016
Ответить
Уся Пуся
Нюансов и не было
Для выдела в натуре кроме отдельных комнат и входов с прихожими нужны также
1. отдельные санузлы (туалет и ванная)
2. и кухня
3. отдельные пути передвижения по квартире.
В квартире были дополнительно сделаны душевая и мини кухня не от того чтоб иметь вместо двух кухонь и двух санузлов три, а от того, что изначально этих двух помещений и не было.
Проектировщики в любом случае НЕ оценивают, можно или нельзя произвести выдел в натуре.
Имеется на этот счет план БТИ, который для нотариуса более, чем достаточный.
Зачем вы людям даете бесполезные и затратные при реализации советы по согласованию переоборудования и назначения помещений, не говоря о трате их времени и сил?
09.02.2016
Ответить
Nata
Проектировщик даст ответ можно разделить квартиру или нельзя. С чего Вы взяли, что они этого не делают? А вот к нотариусу этот вопрос точно ни какого отношения не имеет
Как минимум, для точного ответа надо понимать можно ли выделить еще одну кухню и дополнительный сан узел в имеющемся помещении и это узаконить
К примеру, если квартира расположена на первом этаже и тех площадей достаточно, а так же коммуникации близко, то это возможно сделать.
А значит такую квартиру можно разделить на две. Вот все это проектировщик и оценит.
Бесполезности в этом ни какой не вижу, а затратно это или нет ни Вы ни я не можем знать без точной информации.
С виду одинаковую перепланировку и переустройство в одном доме, но в разных регионах можно по разному согласовывать.
09.02.2016
Ответить
Nata
При чем тут выдел в натуре? Тем более, что нотариус это не делает, а только соглашение между собственников удостоверяет. Да и суд не оценивает возможность раздела, а только изучает приложенные к иску документы.... и, в первую очередь, заключение о возможности такого раздела от проектировщика.
Вообще-то речь шла об оценки самой возможности.
09.02.2016
Ответить
Уся Пуся
Выдел в натуре невозможен. Вы это давно, хотя и не сразу, прекрасно поняли. Насчет суда заблуждаетесь.
09.02.2016
Ответить
Nata
В данном случае, после уточнений все стало понятно.
Если даже не вспоминать о тех делах которые вела для других, то сама лично, провела по своему вопросу по перепланировке и переустройству в суде 3 года.... так что на счет суда ни разу не заблуждаюсь.... 6 строительных экспертиз все таки.
09.02.2016
Ответить
Катерина
У нас вообще странный случай.
Свекровь 17 лет назад купила 2/3 доли в квартире. 1/3 принадлежит посторонним людям, которые отказались продавать квартиру целиком. Мы предложили купить им комнату в другой квартире с улучшением условий. Они отказались.
08.02.2016
Ответить
Уся Пуся
А где они сейчас? Без невесты свадьбы (продажи не то что квартиры, даже доли) не будет.
08.02.2016
Ответить
Уся Пуся
Придется, по - возможности, с ними договариваться, чтоб продать квартиру целиком.
Если не получится убедить их продать квартиру целиком (или выкупить их долю, а затем продать целиком) и вам обязательно нужно продать ваши доли, обратитесь к нотариусу для их извещения. По закону этого делать через нотариуса в вашем случае не требуется, но по жизненной практике, это едва ли не единственный способ избежать проблем при регистрации перехода права при продаже.
09.02.2016
Ответить
Катерина
спасибо, ведем переговоры
свекровь может прийти с соседями к нотариусу и подписать их отказ в покупке наших долей? или сначала нотариус должен как-то уведомить соседей?
10.02.2016
Ответить
Уся Пуся
Если соседи придут со свекровью к нотариусу, это будет самый лучший вариант!
Если нет, он их уведомит нужным образом и вас будут открыты возможности для дальнейших действий.
10.02.2016
Ответить
Nata
Свекровь права. Вот только для того чтобы доли превратились в отдельные комнаты их надо выделить в натуре. Для этого нужно обратиться к проектировщикам и получить заключение о возможности этого. Если возможно, то заключить с соседями соглашение о выделении долей, выполнить работы и переоформить документы. Если продавать доли, то каждый собственник может требовать изменения порядка пользования комнатами.
08.02.2016
Ответить