Материнский капитал на покупку комнаты
Материнский капитал на недвижимостьНу, самый первый вопрос, разрешает ли ПФ купить за материнский капитал комнату в коммунальной квартире?
Хотим детям сразу выделить доли при покупке. Вопрос вот в чем. Комната стоит в 5 раз дороже этого капитала, и доли детям я хочу выделить пропорционально тому, сколько на них этого капитала приходится (ага, по 1/35 получится). Не откажет ли ПФ в таком случае в перечислении денег (ну что это за улучшение жилищных условий: по полметра жилья). или лучше оформить сначала на себя, написать обязательство о выделении долей, а потом уже выделять доли?
Мне нужно получить какое-то предварительное одобрение объекта покупки в ПФ, чтоб потом неприятных сюрпризов в виде отказа перечисления денег не получить?
Пенсионный фонд
Если комната выделена, то теоретически использовать материнский капитал можно. Доли в комнате определяете сами. Все документы представлены на нашем сайте: http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn/~434 Для полной консультации советуем обратиться в клиентскую службу ПФР.
17.03.2016
Ответить
Анна Соболева
Спасибо за ответ. Непонятным остался лишь один вопрос. Я обязана сразу при покупке комнаты выделить детям доли, или возможно выкупить на себя, написав нотариальное обязательство выделить доли детям, а доли выделять уже после перечисления средств материнского капитала?
17.03.2016
Ответить
Пенсионный фонд
Можете сразу, а можете в течение 6 месяцев после перевода средств маткапитала
17.03.2016
Ответить
Ольчонок
Дрбрвй день.купили кв в ипотеку.муж собственник.я офиц.жена.к нотариусу кто идет.чтобы выделить детям доли?в ближ.время пустим мк на погашение ипотеки.спасибо
15.04.2016
Ответить
Елена
Добрый день!А вы не подскажите,после родов когда можно запросить мат капитал на покупку жилья?и если я хочу у своей мамы купить квартиру за мат капитал,ей на счёт перечислят денег?
16.03.2016
Ответить
Анна Соболева
Через три года после рождения ребенка, или сразу, если с использованием ипотеки. Насчет покупки у родственников, не подскажу. Вроде нет прямого запрета. Но имейте ввиду, дети станут собственниками доли в приобретаемом жилье.
16.03.2016
Ответить
Елена
Я и так хочу узнать,можно ли только на детей квартиру оформить,мы для них и купили,но пока на маму оформили,чтоб потом хоть как-то мат капитал попробовать запросить.Подскажите,пожалуйста,где можно узнать подробную информацию про мат капитал?В ПФ или к нотариусу идти за советом?
16.03.2016
Ответить
Анна Соболева
Нотариус ни при чем. В Пенсионном Фонде все расскажут. Если квартиру не собираетесь больше продавать, то конечно, узнавайте, как оформить на детей. Просто если дети собственники, сложно потом сделки с этой недвижимостью проводить.
16.03.2016
Ответить
Nata
"разрешает ли ПФ купить за материнский капитал комнату в коммунальной квартире?" - да
"Не откажет ли ПФ в таком случае в перечислении денег" - нет, т.к. у них нет права диктовать какие доли должны быть выделены
" или лучше оформить сначала на себя, написать обязательство о выделении долей, а потом уже выделять доли?" - если деньги перечисляются напрямую и сразу, то ПФ для перечисления требует выделения на стадии покупки.
"Мне нужно получить какое-то предварительное одобрение объекта покупки в ПФ, чтоб потом неприятных сюрпризов в виде отказа перечисления денег не получить?" - нет
16.03.2016
Ответить
Анна Соболева
Спасибо за ответ! А у Вас был личный опыт покупки комнаты? Я закон читала, но до внесения последних изменений в него, когда еще можно было займы под материнский капитал брать.
Деньги перечислять будут продавцу напрямую, но возникает же ипотека в силу закона, а получится ли договориться с продавцом, что ипотека не возникает, не знаю (не очень-то люди верят государству, спасибо, что вообще согласились на продажу с материнским капиталом)
16.03.2016
Ответить
Nata
"А у Вас был личный опыт покупки комнаты?" - нет
"Деньги перечислять будут продавцу напрямую, но возникает же ипотека в силу закона" - это ПФ не интересует
16.03.2016
Ответить
Анна Соболева
То есть обязательство выделить долю детям работает только в случае ипотеки?
16.03.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Наделять долями детей при использовании МК обязательно ипотека у вас или не ипотека. Другое дело, что механизм проверки этого процесса сейчас совершенно не отлажен. Но законы то меняют часто, так что не известно, что будет завтра. Хоть вы правильно написали, что при продаже хлопот будет море с учетом теперь расходов и на нотариуса (кстати это об изменениях в законах), если собственники несовершеннолетние. И все же, мое мнение: наделяйте долями.
17.03.2016
Ответить
Анна Соболева
Так речь и не идет о том, чтоб не наделять детей долями. А о том, чтоб доли детям выделить соразмерные материнскому капиталу (а это маленькие доли учитывая стоимость комнаты в Москве). Ну и было желание не наделять долями сразу при покупке, а выделить детям доли уже после того, как продавец получит средства материнского капитала и снимет ипотеку в силу закона с недвижимости. Но я так из ответов поняла, что если ипотеку дает банк, то я должна написать обязательство выделить детям долю, а если ипотека в силу закона, то нужно сразу выделить детям доли, при покупке.
17.03.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
В законе нет прямого указания на размер выделяемой вами доли.
18.03.2016
Ответить
Дарья
Здравствуйте. Ну и что, что ипотека в силу закона возникнет, продавцу же тоже надо подстраховаться, а вдруг остальную сумму не получит?(хотя понятно, что у Вас не будет расписки на сумму мат.капа и в суде он это докажет). Просто потом по получению им денег, через пару месяцев, вместе пойти и снять обременение.
А так все правильно Вы написали, выделять лучше сразу в сумме, желательно не меньшей суммы мат.капа, поделенной на всех детей, остальное на папу с мамой. Выделять доли обязательно, хоть ипотека, хоть нет, если используете мат.кап. Комната должна быть как объект, т.е. в свидетельстве на нее или ЕГРП так и должно быть написано - объект: комната. Не доли.
И если вы с продавцом все же соберетесь без залога договор составлять, то в договоре надо писать, что залог в пользу продавца по соглашению сторон не возникает, иначе автоматически все-равно залог будет.
Теперь все сделки, где дети собственники проводятся через нотариуса, так что не советую писать маленькие доли или детей не включать, т.к. при дальнейшей продаже нотариус Вас все-равно заставит все привести в соответствие.
16.03.2016
Ответить
Анна Соболева
У нас такие маленькие доли (по 1/35 от комнаты) получаются как раз пропорционально сумме материнского капитала, свои деньги я не хочу на детей делить (как раз из-за последующей продажи, чтоб проще было взамен что-то искать).
Сразу доли выделять вот почему не хочу(а похоже, придется): если с ПФ что-то пойдет "не так" и по какой-то причине откажут в перечислении маткапитала, мы будем вынуждены искать недостающие деньги, чтоб расплатиться с продавцом. А дети уже станут собственниками (а я все-таки в дальнейшем планирую комнату продавать и покупать что-то другое взамен)
16.03.2016
Ответить
Дарья
У Вас нет причин не выделять сразу. Обязательства пишут, когда банк отказывается включать летей в собственники. А у Пф нет причин Вам отказывать, если вы покупаете отдельную комнату как объект на территории РФ, пригодную для круглогодичного проживания и детей включаете в собственники.
17.03.2016
Ответить
Анна Соболева
Ну вот банк не желает включать детей в собственники, а продавец наш тоже не хочет иметь в обеспечении комнату, где дети - собственники.
Комната, конечно, пригодна для круглогодичного проживания. Только физически в ней разместиться всемером весьма проблематично. Да к тому же я хочу детям совсем маленькие доли выделить... Не сочтут это "фиктивным" улучшением, типа, зачем детям по полметра в Москве, купите уж метров по 10 в какой-нибудь деревне?
17.03.2016
Ответить
Дарья
Когда банк не хочет,именно тогда и пишут обязательство. Оно заключается в том, что Вы обязуетесь после того, как погасите кредит выделить доли детям. Образец выдает ПФ. Не так много банков комнаты кредитует. Основной Сбербанк, а он детей таки включает в собственники.
Доли у Вас нормальные, если они соответствуют сумме мат капа поделенного на всех детей. Вот если бы Вы 1/100 написали, то да,нотариус при дальнейшей продаже Вас скорее всего отправил бы дарить еще кусочек комнаты на детей.
Доли в законе не прописаны. Но меньше чем на сумму мат. капа сотрудники ПФ не рекомендуют выелять.
Поместятся, не поместятся не важно совершенно. Сколько есть денег, такой объект и покупаете.
Крупные города, в т.ч. Москва, в приоритете обычно. В ПФ же не дураки сидят, а такие же как и мы с Вами люди, как правило женщины. И они понимают, что комната в Москве - это неплохое вложение средств на имя детей.
Вот если бы Вы, живя в Москве поехали в деревню за 300 км, в дом без света и воды, могли бы из ПФ с проверкой приехать и отказать в выплате.
Много сделок было с использованием мат.капа ни разу не отказывали в выплате при соблюдении требований к объекту.
Почитайте на сайте ПФ требования, их там не так много, написаны доступным языком. И никто В ПФ больше, чем написано не выдумывает. Наоборот стараются помочь. Если продавец так уж сомневается, можете вместе с ним, документами на комнату и заранее составленным проектом договора купли-продажи пойти в ПФ и уточнить подойдет ли объект.
17.03.2016
Ответить
Анна Соболева
Спасибо за ответ. Вот выше ответили, что можно и не выделять доли детям сразу... Дело в том, что комнату мы в любом случае купим (если что, займем еще денег), и не хочется неприятных сюрпризов, что доли детям выделим, а деньги маткапитала не получим...
17.03.2016
Ответить
Настя
Извините, что вклиниваюсь, просто сложилось впечатление, что вы человек осведомлённый) а можно ли осуществить на деньги материнского капитала капитальный ремонт дачного дома, где проживаем с детьми в данный момент? И что для этого требуется?
16.03.2016
Ответить
Настя
просто мне в МФЦ последний раз выдали перечень документов, необходимых непосредственно для капитального ремонта за счёт мат капитала, как это озвучила сотрудница. Правда более глубоких подробностей она не знала...
16.03.2016
Ответить
Nata
Под капитальным ремонтом она явно подразумевала реконструкцию.... на это тоже можно.
16.03.2016
Ответить
Настя
Не знаете насколько обременителен сам процесс? И сколько инстанций нужно посетить предварительно?
16.03.2016
Ответить
Nata
Надо получить разрешение на реконструкцию, произвести реконструкцию с увеличением площади строения, зарегистрировать изменения в кадастровой палате и росреестре.
Для получения разрешения на реконструкцию надо обратиться в МФЦ со свидетельствами на землю и дом + паспорт + схема размещения строения (делаете либо сами, либо заказываете в Архитектуре).
16.03.2016
Ответить
Настя
Спасибо за столь подробную консультацию....вообщем, придётся побегать.. Но оно того видимо, стоит..
16.03.2016
Ответить
Настя
что самое забавное - в самом МФЦ мне не смогли рассказать эту схему... Сложилось впечатление, что они сами не в курсе и вообще слышат об этом впервые)))
16.03.2016
Ответить
Настя
Ха-ха) узнают больше от нас) аналогично, как и работники социальных служб)
Анна, спасибо за пост, очень актуально для меня оказалось... Сама все никак не решалась написать..
16.03.2016
Ответить
Настя
Nata, а ещё вот такой нюанс, просветите, пожалуйста. Если изначальная (старая) схема размещения строения несколько не соответствует действительности - дом с годами обрастал пристройками с появлением каждого нового ребёнка) то эту схему есть смысл сделать по-новой или можно предоставить старый вариант? Если планируется, что большая часть строения пойдёт под снос - это принципиально?
16.03.2016
Ответить
Екатерина
Нет,не обязательно. Просто на дачный дом вы никак не сможете пустить мат.капитал, дом должен быть обязательно пригодным для круглогодичного проживания.
16.03.2016
Ответить
Настя
Дом полностью пригоден, но хотелось бы его несколько подреставрировать и расширить.
16.03.2016
Ответить
Настя
называем его дачей, так как место прописки - основное жильё в Москве. Я изначально неправильно сформулировала вопрос..
16.03.2016
Ответить
Екатерина
Тогда я не знаю почему Nata сказала нет. На реконструкцию жилого дома вы можете направить МК, мой брат именно так и сделал,никаких проблем не было.
16.03.2016
Ответить
Настя
Т. Е. Пришлось побегать в рамках разумного, со списком документов в руках и нервы никто не трепал?)))
16.03.2016
Ответить
Татьяна
Можно теперь вас немного пораспрашиваю)) что значит жилой дом по документам..? А то я что-то совсем профан в юридических вопросах, мы сейчас строим дом в СТ , но прописаться там можно. Пока никаких документов на дом не делали.. Хотелось бы конечно тоже МК пустить в дом)) дом строим с учетом того, чтобы потом туда и переехать всей семьей из нашей однушки..
16.03.2016
Ответить
Настя
Формулировка Жилой дом должна стоять в свидетельстве о регистрации права собственности. У нас она стоит, могу сфоткать, если интересно. Хотя мы всегда считали и называли этот дом дачным. А я до сегодняшнего дня была такой же профан, даже ещё хуже))))
16.03.2016
Ответить
Татьяна
Спасибо, мы еще нигде ничего не регистрировали, сначала я вообще думала нужно разрешение на строительство, но соседи сказали ничего не надо.. Теперь надо узнать, где регистрируют и каков план действий)) пока мы просто застраховать хотим
16.03.2016
Ответить