договор ЖСК, как получить собственность?
Долевое строительство, плюсы, минусы, законы.Добрый день! Купили квартиру по договору ЖСК, сейчас можно переоформить на договор ДДУ (цена за услугу 20 тыс.). Лишних денег сейчас нет.
Вопрос: Как оформляется собственность по договору ЖСК? Стоит ли переоформлять договор?
Татьяна Специалист по недвижимости
с какой целью вам нужна эта замена?
при дду нужно в росреестре регистрировать договор, а после подписания акта уже саму собственность
при жск договор не регистрируется, основанием права собственности является справка о полной выплате пая и акт приема-передачи, то есть получив эти документы на руки вы можете пойти в мфц и подать документы на регистрацию права собственности
09.04.2016
Ответить
наталья
Татьяна, я не очень понимаю, но почему-то везде пишут, что регистрация права собственности будет через суд или может затянутся на годы...
09.04.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наталья, я не могу вам ответить почему кто-то где-то что-то пишет. Регистрация права чрез суд может быть в любом случае, на годы при желании так же можно все затянуть
09.04.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если вы надумаете продавать эту квартиру на этапе строительства, то ДДУ более привлекателен для следующего покупателя как раз потому, что регистрируется в росреестре. Если же вы купили для себя, то процедура оформления права собственности такая же.
09.04.2016
Ответить
наталья
А если по ЖСК, не надо ждать когда ЖСК приобретет права собственности на дом? Что-то читая законы запуталась....
09.04.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Дом достраивается, его принимает госкомиссия. Когда вы выплатите пай, получите справку о выплате пая и акт приема-передачи. В случае выполнения обоих условий вместе с пакетом документов на регистрацию.
09.04.2016
Ответить
Елена
Мы купили квартиру по Жск. У застройщика пока нет собственности на дом, соответственно у нас нет акта приема передачи, а только справка о выплате пая. Поэтому пока застройщик не оформит собственность на себя мы также не можем оформить эту собственность в Мфц. Но ее можно оформить по суду. Но это конечно большие затраты.
09.04.2016
Ответить
наталья
Нет. в договоре указано 2 кв-л 2016, но у них на сайте 1 кв-л 2017, я понимаю, что в договоре ЖСК не прописывают четко срок сдачи.
09.04.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Тогда суть в том, что они не хотят оформлять собственность из-за налогов. Не все распродано, наверняка, а налоги сейчас огромные. Подавайте коллективно в суд.
09.04.2016
Ответить
Елена
Ну у нас жители уже оформляют через суд. Просто там же нужно платить какую- то еще пошлину или комиссию (не помню как правильно называется), в зависимости от площади квартиры. Например, на нашу квартиру это почти 25 тыщ. Не все сейчас могут эти деньги выложить, т.к. ремонты, переезды и прочие затраты. А так мы конечно знали, что наш застройщик этим славится, но у них было дешевле, очень ощутимо.
09.04.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Это и есть плата за риск, такой сейчас рынок. Дело не в форме дду или жск, а в финансах застройщика. Если неважно, то он будет тянуть в любом случае. Собственность сейчас очень важна, учитывая 5 лет для "без налога".
09.04.2016
Ответить