Арендодатель прислал смс с просьбой освободить квартиру. Сочи.
ЗаконыДобрый день. Мы арендуем квартиру. Вчера муж хозяйки попросил ее освободить до окончания договора. Претензий к нам нет. Аргументирует тем, что "изменились обстоятельства". Договор аренды подписан. Срок в нем до 16 сентября. Дело осложняется тем, что все происходит в Сочи) т.е. наступает самый сезон, квартиру на два месяца на нормальных условиях нам никто не сдаст. Почитала форумы на эту тему, пишут что хозяева квартиры могут разорвать договор в одностороннем порядке только через суд. Прошу помощи. Интересует вопрос, можем ли обратиться в милицию, если они поменяют замок, например? Следующий месячный платеж планируем выслать почтой России)) если хозяева не пойдут на контакт. Пункты в договоре аренды о досрочном расторжении есть, но только в случае если мы не выполняем условия, мы выполняем. И еще один о возможности расторжения с предупреждением за n дней. Число дней не заполнено в моем экземпляре договора.
, тогда точно планое кидало, если не мошенничество (((( Не съезжайте, живите в счет залога сколько сможете
Надежда
У нас знакомые так снимали - сразу сделали хороший ремонт, вплоть до замены дверей и окон! Договор подписали на год, а через два месяца хозяйка их выставила... Видно, сильно понравился ремонт. Ничего не смогли сделать ((
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
скорее всего у вас прописано что расторжение возможно, но с уведомлением за 30 дней, и тут вы уже бессильны, никто не поможет.
пугать полицией и тем более налоговой бесполезно и может вам боком выйти
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
видимо нашли более выгодных жильцов. вы им не все сразу оплатили? в договоре про досрочный выезд что сказано? может предложить аренду побольше?
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Да, скорее всего. Платим ежемесячно за месяц вперед. Письменное подтверждение, что платили, у нас есть. Цена в мае была оговорена на весь сезон. Платим мы 50 тыс + квартплата за небольшую двушку в центре. Для июля это дешево. Для мая дорого.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну что сказать козлы конечно, но если не сможете по хорошему договориься, то по закону мало что можно сделать
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
скорее всего да, они собственники, а вы никто, если бы вы сразу весь период оплатили, тогда да, а так .... и еще, вы же отдыхать приехали, а не по суда бегать
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Мы приехали не только отдыхать. Мужа перевели на работу в Сочи. Пока у него контракт до 16 сентября. Возможно мы останемся здесь на пару лет. Ребенок уже в спортивную школу в этом районе ходит, муж абонемент в спортзал оплатил. Мы не хотим никому позволять так с нами обращаться. Это принципиальный вопрос, мы готовы судиться.
03.07.2016
Ответить
НаталЬя
Просите пересчета, за май и июнь по адекватным на тот период ценам и живите на эту сумму часть июля, то что по смс уведомляет, значит стыдно им, понимают что подло поступают, думаю заранее планировали это
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Проблема в том, что мы вряд ли сможем договориться. Думаю они, как и многие хозяева, тем более в Сочи, считают свою квартиру дворцом. Предполагаю, что они считают 50+квартплата за май и июнь хорошей ценой.
03.07.2016
Ответить
Привет☭
В договоре сказано, что если выезд по нашей инициативе, мы теряем залог. Они имеют право разорвать договор если мы портим имущество, не платим. И еще тот пункт с пропущенных количеством дней, за которое они должны предупредить.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вопрос в другом. вы хотите с ними в длительные перепалки вступать? тем более с привлечением полиции? попробуйте просто предложить больше
в вашей ситуации меньшее из зол нужно выбирать
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Я не считаю это нормальным. Мы подписали договор. Соблюдаем все его условия. Почему теперь мы должны платить больше?
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
1. при подписании договора нужно было более четко прописывать все условия и не оставлять пустых мест
2. такие вещи оплачиваются сразу за весь период и это хоть какая-то гарантия
поймите правильно, от того что вам тут скажут: да да вы правы (а вы реально правы, но это ничего не меняет) ничего не измениться и вас выселят, а потом хоть в суд хоть куда, перспектива остаться на улице думаю вас не прельщает, да и суды это не быстро. Какой выход? только договариваться с хозяевами или искать другое жилье. Еще раз повторю, они козлы и я на вашей стороне, но в этом году очень много народу поехало в сочи и часто люди спохватывались в последний момент, поэтому скорее всего им предложили больше, вот такой наш "российский" менталитет
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Да, спасибо вам большое за реальный взгляд на проблему. Но просто так уйти не хочется.
Оплатить до конца срока с подтверждающим документом мы можем элементарно. Через почту России перевести деньги хозяйке по месту прописки.
03.07.2016
Ответить
Привет☭
В том случае, если они оставят нас на улице. Мы пойдем сначала в милицию, а потом в гостиницу, счет за которую предъявим им.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
и что? они сажут, мы передумали, предупредили, залог вернули, какие претензии?
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Договор аренды в одностороннем порядке можно прекратить только через суд. Даже если мы вообще не платили бы и в квартире жгли костры.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
договор аренды, вернее найма, скорее всего нигде не зарегистрирован, прекратить его может любая из сторон, предварительно уведомив вторую (знаете сколько случаев было прекращение по инициативе нанимателя)
03.07.2016
Ответить
Привет☭
О, спасибо большое! Я думала у нас договор аренды, а не найма, буду теперь знать. Почитала внимательно.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
арендуются коммерческие помещения, жилая недвижимость сдается в найм
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Вот что пишут о расторжении договора найма в одностороннем порядке наймодателем:
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это все здорово, вот только прочитать вы решили поздно, условия прописанные в договоре найма отменяют действия закона, да и на доказательство правоты уйдет много времени, отдых испорчен. Попробуйте им намекнуть, что пойдете в суд, может и получиться или наоборот
03.07.2016
Ответить
Ekaterina
Если договор ваш не щареген нотариально , то это пмсулька и силы не имеет. Тем более милиция и суды на стороне собственников. Плюс те могут сказать, что вы нарушали и костры жгли:))
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я вас умоляю, практически никто не заверяет нотариально, в рег палату то никто не носит
03.07.2016
Ответить
Ekaterina
У нас договор аренды на пару лет везде заверен:)) просто риелторы видимо не знают процедуру и не предлагают. Делали это через юристов уже
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
причем здесь риэлторы? вы понимаете что люди и так пытаются на всем экономить, так что хоть об предлагайся, но они не пойдут, это дополнительные расходы. так что извините, но валить все на риэлторов не нужно, они посредники между двумя сторонами, которые пытаются при минимальных тратах получить максимальный результат.
это была ваша инициатива и вы ее и оплачивали
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Риелтор, кстати, была. Мы заплатили 30 процентов месячного платежа по договору оказания риелторских услуг. Сейчас она нам, конечно, сочувствует, предложила вариант: однокомнатную маленькую в этом районе. Сделать она ничего не может.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну а что ж вы не настояли на нотариальном договоре? вы ж понимаете риэлтор вас заставить идти к нотариусу не может, только самостоятельное желание. и потом ну хватит уже требовать от риэлторов отвечать за действия людей, максимум она может быть свидетелем в суде, но ни вас ни их они заставить поступить как то иначе она не может, она свою работу сделала и не ее вина, что кому-то моча в голову ударила. Может подобрать вам другой вариант и не взять комиссию свою (от комиссии агента наимодателя она вас не избавит), но смотрите здраво, сезон, сочи ....
постарайтесь убедить наимодателя в выгоде проживания именно вас, сезон кончится, народ уедет, а вы останетесь и сиюминутная прибыть обернется им убытками простоя в несезон.
короче, вырубайте эмоции, поппытки шантажа и угроз, включайте разум и постарайтесь договорится, иногда дешевле дураком прикинуться, чем быть через чур умным. Работа с недвижимостью это работа прежде всего с людьми, а люди не любят грубости и угроз
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вот и правильно, если люди не понимают выгоды это их проблемы. Вам в любом случае удачи! жить в Сочи это уже здорово!
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Но скажу честно, прижать их тоже хочется, чтобы не поступали так в дальнейшем)
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
бесполезно, горбатого только одно избавит, если совести нет, то уже не где взять. Тем более знаете как умеют уговаривать те кто "прощелкал" вовремя найти жилье.
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Я планирую, как минимум, отслеживать эту квартиру на авито ближайшие пять лет и комментировать объявление, рассказывая о хозяйке подробно.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вам не жалко тратить на это свое время? опять же они могут исправиться и тогда вам могут предъявить за клевету. Найдите лучше как можно внести эту квартиру в черный список арендаторов, многие люди перед тем как снять просматривают эти списки, ну а кто нет, тот сам виноват или на всякого хитреца найдется еще больший хитрец, и они за свои дела ответят. Кстати, обратиться в налоговую в след году вам никто не мешает )))
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Я не собираюсь обманывать, тем более клеветать. Я могу просто показывать фото документов. Муж предоставлял договор аренды на работу, ему частично компенсируют аренду, завтра будет разговаривать с юристом предприятия.
03.07.2016
Ответить
Привет☭
За совет спасибо. Приложу все усилия, чтобы внести их в черный список, везде, где смогу.
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Считаю, что вы неправы. Договор составленный в простой письменной форме и нотариально заверенный имеют одинаковую силу. А регистрировать договор на срок менее года тоже никто не будет. У нас на 4 месяца договор. То что мы нарушали, тоже трудно доказать. У нас квитанции об оплате коммунальных и расписки, что они брали с нас деньги.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну как сказать. у вас в договоре есть что-нибудь по этому поводу? предупредили, формально письменно, а дальше ... может вам завтра письмо придет
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Нет, ничего нет. Формулировка примерно такая: в случае расторжения договора арендодатель обязан предоставить арендуемую квартиру на срок (пропущено) дней, после предупреждениея о расторжении. Все остальные случаи, описанные в договоре - это несоблюдение условий.
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Не хотим, но они нас вынуждают. Т.е. морально мы готовы. Муж в понедельник обратится к юристу на работе.
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
пробуйте конечно, но не факт что что-то получится, договор был заключен с нарушениями (пустое место)
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
можете, но их два и второй останется пустой или там будет 3 дня и как планируете доказать где правильно?
не спорьте со мной, я все равно не решу ваш вопрос, да и разговор должен быть конструктивный, а не уровень детского сада
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Да, я это прекрасно понимаю, поэтому, конечно, не собираюсь туда ничего вписывать. Еще раз спасибо.
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Выйти боком? Напишите, пожалуйста, что вы имеете ввиду? Как вы думаете, что реально они могут сделать?
03.07.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
1. налоговая вас просто слушать не будет, платить налоги они обязаны в 2017
2. полиция просто разведет руками, если будете настаивать то могут штраф какой-нибудь впаять, вы для них чужие, а таких дел каждый год полно. Еще раз у вас нет оснований, только договорится по любовно
03.07.2016
Ответить
Привет☭
С п. 1 полностью согласна.
По поводу п.2, у нас есть договор, с ним и пойдем. Буду писать в прямом эфире о результатах.
03.07.2016
Ответить
Анна Тигровна
Попугайте налоговой:) обычно такие налогов не платят. А так вы имеете право жить до 16 сентября, как написано в договоре:)
03.07.2016
Ответить
НаталЬя
Если есть договор, то выселить не может из-за обстоятельств, если честно похоже на кидалово. У меня знакомая так в Анапе сняла на 3 мес недорого, июнь отбыла, а в июле ее выперли под таким же предлогом, по факту нашли более "дорогих" арендаторов на самые хорошие месяцы. Отказывайтесь и все, либо компенсация с их стороны, например пусть вернут часть денег за июнь, я бы в милицию обратилась, если они будут настаивать на съезде или квартиру блокируют
03.07.2016
Ответить
Привет☭
Мы с 16 мая снимаем. С 16 июля они хотят нас выселить. Т.е. май и июнь мы прожили, пока людей было меньше.
03.07.2016
Ответить
НаталЬя
Да, май и июнь невостребованные месяцы особо, особенно май и июнь первая половина, говорю же, ситуация один в один, скажите что их обстаятельства вас не волнуют (вежливо), что уговор дороже денег, договор в нос, намек на обращение в полицию и налоговую, в крайнем случае, требуйте возврат части денег за прожитое, как компенсацию за несоблюдение договора
03.07.2016
Ответить