Пытаюсь выделить доли.Часть 2.
ЗаконыНачало здесь.
23июня опять пошли регистрировать договор дарения. Без нотариального заверения, так как в изменениях от 2июня речь шла о выделении долей в общей собственности, а у меня личная. Документы приняли, но вчера узнала, что сделку приостановили. В уведомлении сказано, что требуется нотариальное заверение и не важно, что у меня личная собственность, а не общая.
Сегодня была у нотариуса. Последний раз я консультировалась у нее числа 20, документы в регпалату отнесли 23. А 22июня по ее словам вышел какой-то обзор и буквально на этой неделе было методическое совещание по немуОни там долго и счастливо мурыжили нововведения по маткапу, долям и тп и по итогу теперь ситуация выглядит так.
Раньше предполагалось, что, вкладывая маткап в жилье, вы все же оставались собственниками этого жилья и просто давали обязательство им поделиться. Теперь же предполагается, что, вкладывая маткап в жилье, жилье по умолчанию признается находящимся в вашей совместной собственности со всеми, кто указан в обязательстве. В результате теперь должен быть не договор дарения, а моглашение о распределении долей.
Дальше- круче. Раз это ваша совместная собственность, вы имеете равные права на жилплощадь, и, соответственно, делить вы ее можете только в равных долях. Если вы хотите выделить доли меньше, то возникает конфликт интересов по ст.64 семейного кодекса
Ст.64 п.2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
И получается, что требуется разрешение опеки, чтобы выделить долю меньше. Но, даже при этом условии, вы не можете выделить меньше, чем пропорционально маткапу. :(
Нотариус говорит, что они пока даже сами не знают как действовать и что требовать.
В моей конкретной ситуации выхода три:
1. Я дарю всю квартиру мужу и детям. Нотариального удостоверения не требуется. При последующей продаже плачу налоги со всей квартиры разом. Ну и соответственно в следующей квартире доля детей должна быть соизмерима с 2/3 от этой квартиры.
2. Делим жилье на четверых поровну. Плачу нотариусу. Плачу налоги с 3/4 от квартиры (минус вычет естественно 1млн*3/4). Должна выделить в новой квартире доли, соизмеримые с 1/2 от этой квартиры.
3. Составляем план договора дарения долей пропорционально маткапу. С ним я иду в опеку, там мне дают разрешение, после чего уже заверяем договор нотариально.
Все три варианта существуют пока только в теории. Буду пробовать последний. Если не получится- то первый. Второй мне что-то вообще не нравится :(
