Продать комнату в ипотеке и снова взять ипотеку на сиудию.
ИпотекаДоброго времени суток всем заглянувшим. Подскажите, пожалуйста, кто так уже делал, нужна любая информация. Хочу продать комнату, которую брала в ипотеку (сбер), что бы потом взять снова ипотеку, но на студию. Как лучше сделать? Вощможно ли это? Как сделать проще? Дадут ли ипотеку в этом же банке? Обидно, что брала комнату по акции молодая семья, а теперь вот уже 35 исполнилось. Дадут ли мне ипотеку в этом же банке, если у меня первоночалка будет минимальная -20%. И то и хиу сумму занимать буду! Или может есть какие то условия переведение ипотеки на себя с увеличением суммы, уже на квартиру?
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Снимаете обременение с комнаты путем продажи, затем покупаете с использованием нового ипотечного кредита. Можно и одновременно с продажей в этом же банке ипотечный кредит взять и студию купить (вам же проживать где то нужно). Договариваться обо всем с банком нужно, в том числе даст ли вообще он вам новый кредит. Одобрение теоретически можете получить сразу после снятия обременения до основной сделки купли-продажи комнаты. Правда для вашего продавца гемор это. Да и только в другом банке одобрить вашу покупку могут, а не в вашем нынешнем. Так что какое то время после продажи съемное жилье может понадобиться.
25.09.2016
Ответить
Валентина
Вы имеете ввиду "гемор для продавца" - это те кто мне студию будет продавать? Или что? не поняла этот момент.
25.09.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Пока не снято обременение с комнаты вам новый кредит выдавать никто не будет. Продавец студии может "пИлюнуть" на этот гемор, поскольку ему нужно ждать и снятие обременения с вашей комнаты и одобрение кредита вам на покупку его квартиры и велик шанс не дождаться! Поэтому скорее всего сначала придется продавать комнату, а уже в другой сделке покупать студию. Быть готовой жить между сделками уже не в этой комнате, а в другом жилье. Но при любом варианте сначала узнать ДАДУТ ЛИ ВАМ КРЕДИТ, ЕСЛИ БУДЕТ СНЯТО ОБРЕМЕНЕНИЕ С КОМНАТЫ. Так понятнее?
25.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у вас первая ипотека закрыта? обременение снято?
ипотеку в сбере дадут, тут проблемы могут возникнуть только если у вас сейчас что-то препятствует взятию. Придется все заново делать, то есть одобряться и одобрять объект
24.09.2016
Ответить
Валентина
Да нет, я же написала, что комната в ипотеке. Обременение не сято, она и сейчас в ипотеке. Хочу ее продать, и взять квартиру-студию. Такое вообще возможно?
25.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
возможно, нужно найти покупателя, готового погасить вашу ипотеку, собственно внести деньги на счет и снять обременение, далее остаток использовать как первоначальный взнос. Если дохода хватит, то можно одобриться как заемщик ДО продажи, если не хватит, то только после погашения первой ипотеки. Можете попробовать пообщаться с кредитным менеджером на предмет новой ипотеки в счет погашения старой, но тут только решение банка и тщательный подсчет всего, ну и покупатель вам как ни крути нужен
25.09.2016
Ответить
Валентина
В любом случае, только после того, как покупателя найду, буду думать о покупке новой в ипотеку.
А что Вы имеете ввиду "взять ипотеку, в счет погашения старой" - как это?
25.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
например попробовать перевести деньги в новую ипотеку со снятием обременения с комнаты, но это врят ли получиться, но попробовать пообщаться с кредитным менеджером на эту тему стоит, только обращайтесь в то же отделение где брали ипотеку
25.09.2016
Ответить
Валентина
Да, хорошо. Спасибо большое. Т е получится, что я переведу долг в новую ипотеку с добавлением дополнительной стоимости за квартиру? Ну,если получится. Правильно? Этот вариант был бы идеален. Пойду на недели пообщаюсь. Спасибо, что не оставили без внимания.
25.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
этого я вам не обещаю, так как в реале не сталкивалась, но нужно четко изложить желания и возможно они что-то предложат
25.09.2016
Ответить