покупка квартиры!!!!подскажите!!
Вопросыочень у меня беспокойное состояние сейчас,помогите,подскажите-где и в чем прикол,засада,обман и прочие гадости!хотим купит кв в ипотеку.с районом опредилились,увидели на сайте кв и решили поглядеть-первую,кот болееменее устраивала.вообще пока подготов работа идет:заказывали справки,подача на одобрение и вот пора смотреть вроде.короче:посм первую кв и теперь хозяева прохода нам не дают-прям "всучивают"кв.два собственника:мать сын-мать оч пожилая,сына не видели.менее 3хлет в собств(т.е в договоре сумма не полная будет).говорят-то уезжаем,то срочно деньги нужны.цена кв как у всех в том районе.теперь внимание:звонят и говорят скидка очень большая .реально.мы понимаем чтото не так и где бывает бесплатный сыр тоже знаем,не дети уже.звонят нам и именно достают,навязывают прям, чтоб купили быстрей.мы не олигархи-платить ипотеку пол жизни будем.чет страшно. Господа риэлторы,подскажите пжл что это за развод может быть?они покупали кв по дду.
Мария СК
Михаила поддерживаю. я сейчас сама в такой ситуации: кому бы всучить квартиру, чтобы наконец определиться, как дальше быть и на что рассчитывать, а уж если они уже подобрали альтернативу, то я их вдвойне понимаю - рынок падает, торопятся уложиться в цену, а то себе не купят. думаю, нужен вам просто юрист или риэлтор, который бы проверил чистоту сделки
26.10.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
То, что вы изложили, абсолютно укладывается в отношения покупатель-продавец и оба без риелтора. Риелтору платят в том числе и за то, чтоб самостоятельно решал все необходимые подобные вопросы, не напрягая нервную систему своего клиента, насколько это практически возможно.
Скорее всего люди просто нашли подходящий вариант взамен своей квартиры и из-за отсутствия понимания, что же дальше то делать, торопят вас.
Решение простое - нужен риелтор, чтоб документы и особенности собственников проверил и чужие сопли вытер.....
26.10.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Квартиры сейчас продаются с трудом, скидки оправданы, но когда названивают слишком настойчиво, это настораживает.
Обман может быть на любом этапе (текущие документы, дкп, проведение сделки, передача), поэтому проверьте все со специалистом и подстрахуйте себя. Особенное внимание - с любой квартирой - уделите авансу.
Если вам нравится эта квартира, проверьте ее. Если нет, то откажитесь и скажите, чтобы не названивали. Вообще говоря, не имеют права.
26.10.2016
Ответить
лара
спасибо!!!вот тото и оно:вроде понимаю головой что рынок "скрипит",скидки реальны,а с другой сороны-настойчивость и появляется паника.конечно будем все проверять ОБЯЗАТЕЛЬНО со специалистом.аванс не просят!!
26.10.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Я нахожу это неправильным, аванс подтверждает намерения с обеих сторон и фиксирует порядок ведения сделки. Иногда, когда у меня загруженность большая, я начинаю проверку за пару дней до внесения аванса, чтобы не терять времени. Но не более того
26.10.2016
Ответить
лара
три дня, как пошла "атака"на нас,до аванса не дошли пока.мы так этим всем была озадачены и ошарашены чуток,что сказали ,что доки не готовы,на работе завал итд.более скажу: мы толком и не смотрели еще кв и мы на нее не запали-хотели поглядеть -что еще есть,болееменее устраивает и муж работает через дорогу,но там есть куча др кв.такое впечатление ,что они решили именно нам продать 
,но скорее что действит нет покупателей и мы были единственными смотрящими.срочно нужны деньги-предположения наши.но нас то это все пугает.
,но скорее что действит нет покупателей и мы были единственными смотрящими.срочно нужны деньги-предположения наши.но нас то это все пугает.
26.10.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Бывает такое, что продавцам симпатичны конкретные покупатели :)
Если еще почти не смотрели, то выбирайте в своем темпе и не подстраивайтесь под других. По моему опыту две недели на просмотры - оптимальное время. Не мало и не слишком затянуто. Как раз получите одобрение банка и подберете нужный вариант.
26.10.2016
Ответить
Анна
Ответ типа мы ещё смотрим и сами вам позвоним, если надумаем, не действуют?) "Я вас поняла, буду иметь ввиду новую цену, позвоню вам сама. Извините, в магазине сейчас, не могу говорить."
26.10.2016
Ответить
лара
все сказали.они были первые ,у кого мы смотрели.мы:вы первые,здесь много кв-мы хотим посмотреть,обязат отзвонимся.они :ок.мы:заниматься кв будем с сердины ноября(отпуск)и чтоб все успеть поглядеть.они:ок.и...вот как есть.все я конечно приблизит описала.какой магазин...вчера звонили мы уже спать легли... 
26.10.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
А без аванса это выглядит как " ну вы несите нам ваши миллионы через месяц-другой, на месте обсудим" - несерьезно
26.10.2016
Ответить
лара
девочки спасибо за ответы:паника немного отпустила,план действий вырисовывается в голове.что получиться и чем кончиться обязательно отпишусь!
26.10.2016
Ответить
лара
вот изза всего этого-мы решили что точно будем с риелтором.и хотели изначально ,у мужа отпуск в середине ноября-думали,пока поглядим что есть-поглядели и вот такая" история".они без риелтора.
26.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если покупать квартиру не хотите просто скажите, чтобы отстали. Про подводные камни или их отсутствие можно говорить, только изучив документы, а так это гадание на пустом месте
26.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
меня тоже порой пугает поведение людей, но что делать приходится с ними работать )))) вам ниже написали возможные причины, скорее всего вы просто единственный кто предложил им купить, вот они и ухватились, а скидка за срочность
26.10.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Все что угодно может быть, от нечисто юридически квартирой, до сами по себе таких людей. Зная, что ходите без риэлтора, вот и навязывают вам .
26.10.2016
Ответить
Irish
Я не риэлтор, но варианта два
1) сейчас рынок не особо растет, у меня друзья-коллеги продают квартиры ооочень тяжело. Кто продал - продал с серьезной скидкой. У одного так и просмотров особо нет. А есть двое кто купили - так несколько месяцев вокруг ходили, да цену сбивали.
2) с квартирой и с разводом может быть любой прикол - от скрытых дефектов при строительстве или шумных соседей до реально каких нибудь мошенничеств. Я бы вообще не ввязывалась в эти неполные суммы - пусть налоги платят!
3) людям банально может быть срочно нужны деньги.
26.10.2016
Ответить
лара
спасибо за оперативный ответ!мы поэтому пока тоже (пункт 1)не спешим отказаться.2)дом вроде норм.шумные соседи -не напрягают.я боюсь неполные суммы,только в плане что нас обманут,а про налоги....это их дело.и еще я уважительно отношусь к пожилым,но там тоже есть подводные камни(инвалидность,недееспособность ипрочее)тоже боюсь.может спецы-риелторы подскажут что.
26.10.2016
Ответить
Irish
шумные соседи.. они же разные.
Про налоги я написала в том смысле, что если люди готовы жульничать в одном, то почему бы и не нажульничать в другом.
Без анализа ситуации вам никто ничего не скажет - одно спешное желание продать квартиру ни о чем не говорит.
У нас была похожая на вас ситуация. Только чуть хуже - у нас продавали трешку соседнюю. Свободная планировка, возможность объединения. И вот однажды я слышу риэлтора, выходящего из квартиры и хвалящего ее. Мы через час уже звонили продавцу )). Покупали мы ее довольно долго (слишком много денег хотел продавец). Зато риэлтор постоянно нам с мужем названивала и уговаривала купить. Мы сбивали цену анализом района вокруг и разбором "плюсов дома и квартиры", расписанных в объявлении. Но.. нам на этой квартире свет клином сошелся :))
В вашем случае я бы в лоб спросила - а почему вы так хотите ее нам продать. Меня это смущает. Нет, ваша цена НЕ привлекательна, вот есть квартира с такими же характеристиками и она стоит .... Ну а дальше уже плясать от их ответов.
не надо ждать, когда они сами скидку предложат. Многие продавцы мыслят не "квартира стоит.." а "мне нужно столько то..."
26.10.2016
Ответить
лара
говорят что покупали сыну-не смог жить,так и не привык,далеко от них(это похоже на правду-мы знаем где они живут-действ далеко)и вроде нашли что нужно вблизи от них.цена(со скидкой уже)действительно устраивает нас.продают без риелторов(дорого для них эти услуги).спасибо вам за ваше мнение,примеры-будем спрашивать,а то я от такого напора растерялась и испугалась.
26.10.2016
Ответить