Ипотечная квартира с материнским капиталом.....!?
ИпотекаДобрый вечер, вопрос по теме: как продать квартиру в ипотеке с участием материнского капитала? Есть отличная квартира в центре, 3,5 года в ипотеке,но обстоятельства складываются таким образом, что придется продавать, к сожалению. Здесь, на ББ, про это много написано, ноя все же повторюсь. Можно наделить детей долями в частном доме по регистрации мужа (родители только "за")? Или лучше вернуть мат. капитал обратно, а потом продавать? Как лучше поступить, посоветуйте, может быть у кого-то опыт есть в таких делах и сделках?
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Поскольку 99% задающих вопросы не морочатся подробностями, а без них ответ может быть и не полным, и не правильным, предлагаю, Оля, перенести обсуждение вашего вопроса в личку, т. к. вопросов у меня к вам будет не мало. А советы - в зависимости от ваших ответов.
28.10.2016
Ответить
Nata
Ищите покупателя который согласится за хороший дисконт от 20% выдать Вам деньги вперёд по предварительному договору и ждать минимум 4-5 месяца
27.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вам все равно придется пройти все круги, то есть закрыть ипотеку, снять обременение, выделить доли детям и только после этого обращаться в опеку за разрешением на продажу, а далее что она вам разрешит покупать детям квартиру или класть деньги на счет. Так что совет думать сейчас где взять деньги на погашение ипотеки ибо далеко не каждый покупатель будет вас ждать, да и дисконт придется делать серьезный
27.10.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если квартира в центре, то стоимость детских долей для вас вряд ли существенна, поэтому для детей можно открыть спец.счета и перечислить туда средства от продажи детских долей.
Схема все равно непростая, если интересно, пишите в личку.
27.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
только вот опека может не дать согласия
да и центр Орла, отличается по цене от центра Москвы
27.10.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
На основании чего? Если основание в том, что люд наш дремуч, то в суд
27.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну не знаю на сколько он дремуч, но мне буквально месяц назад начальник опеки сказала: никаких денег. Ну да, суд значительно ускорит продажу квартиры, хотя вариант интересный.
Вот только как быть с актом Орла, там боюсь дольки-то не такие маленькие будут
27.10.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да в том и вопрос, почему она так сказала. Понятно, что суд ничего не ускорит, но тому же начальнику опеки не на пользу пойдет, если его имя будут склонять в суде.
Насчет Орла и любых городов: если 250тыс не последние для семьи деньги, то неважно, где эта квартира находится.
27.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не тот повод для суда. Почему 250 тыс? в семье трое детей и изначально Вы писали, что дольки маленькие, вот собственно факт региона может играть на то что доли значительные
27.10.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Не дольки маленькие, а стоимость их небольшая. С тремя будет 3/5 от 453, а это 270 с копейками. Здесь автору решать, имеет ли это смысл для него.
Я бы так вообще мк пустила в недвижимость, если она стоит не более 1млн.
27.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
небольшая стоимость понятие относительное.
а я бы не в какую не пускала, но уже увы, вляпались.
27.10.2016
Ответить
Vesna
На самом деле, не справедливо получается. Если МК люди вкладывают в жилье, требуется наделить всех долями, а если семья вытаскала этот капиталл кусочками, по 25000 ежегодно и потратила бог весть как, то никто никому ничем не обязан... А сумма та же.
28.10.2016
Ответить
Nata
Жизнь вообще штука не справедливая. Вы не подумавши о последствиях, приняли решение, ну так это было Ваше решение
28.10.2016
Ответить
Vesna
Согласна, но мне то все равно, я свою квартиру не собираюсь продавать. Это я просто возмутилась несправедливостью закона. Кто-то спустит все без последствий, а кому-то придется по полной программе отчитываться.
28.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
попробуйте возмутиться не здесь, мы к этому не имеем отношения, максимум что могут сделать риэлторы и юристы это предупредить о последствиях и сказать как правильно действовать, а дальше кажды сам решает. Уж сколько тут писалось о "пользе" мск, но все равно люди с завидным упорством тратят его на покупку комнат и тд. Ну что ж, грабли они бьют по лбу всех одинаково
28.10.2016
Ответить
Vesna
Татьян, у меня лично ни к Вам ни к любым другим другим риэлторам претензий нет и быть не может! Просто сумма хоть и не большая, но, порой, необходимая для совершения необдуманных действий. Да и продавать многие изначально не планируют, но обстоятельства корректируют течение жизни...
28.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
собственно по этому я Вам и рекомендовала выразить возмущение не здесь, я сама лично сталкнулась с этой проблемой
28.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
мы сейчас не рассматриваем моральную часть вопроса, просто вспоминаем, что бесплатный сыр бывает в мышеловке, а у нас чиновники (вышедшие кстати из народа) кроме как о собственной выгоде не думают
28.10.2016
Ответить
Nata
"Можно наделить детей долями в частном доме по регистрации мужа (родители только "за")?" - нет, т.к. возмездные сделки между детьми и их близкими родственниками запрещены законом
"Или лучше вернуть мат. капитал обратно, а потом продавать?" - это не предусмотрено законом вообще
"Как лучше поступить, посоветуйте, может быть у кого-то опыт есть в таких делах и сделках?" - искать, что можно купить на вырученные средства или замораживать стоимость долей детей на счетах
27.10.2016
Ответить