Ипотека: с чего начать?

Девочки, кто брал ипотеку, подскажите новичку:. Несколько вопросов. Если можно, прям по пунктам.

1) С чего начать? Куда сначала обращаться- в банк или риэлторскую фирму, и они там сами варианты по ипотеке подскажут?

2) В инэте много предложений по новостройкам от застройщика и там уже есть банки, готовые дать ипотеку на это жилье. Как здесь действовать? не опасно ли? Кто уже так делал? Стоит ли связываться? выгодно ли?

3) Сколько еще дополнительных трат, кроме первоначального взноса потребовалось? Если можно . голыми цифрами, чтоб знать, на что рассчитывать.

4) Сколько по времени занял весь процесс о т подачи всех документов до вселения в квартиру?

Извините, если какие неточности допустила, я еще совсем зеленая в этом вопросе. Заранее всем спасибо, кто откликнется!