Как продать квартиру
ВопросыКвартиру продаю уже несколько месяцев. С лета активно приходят, смотрят и....уходят. Цену сбросила от первоначальной процентов 15. Готова ещё на небольшой торг.
У нас небольшой городок, дома в основном все хрущевки и брежневки. Новое жилье практически не строится.
Дом хороший, кирпичный, теплый. Квартира в жилом, хорошем состоянии. Единственный минус - 5 этаж. Но над нами есть техэтаж.
Вот не знаю, что людям надо? Сбросить цену как на однокомнатную? (у нас трешка с хорошей планировкой)
Скоро должны ещё подойти смотреть. Я уже не знаю, на что обращать внимание, как её продать?
Понятно, что кризис, денег нет и т.д.....
Анна Вайнер
Добрый день, чтобы быстро продать квартиру можно воспользоваться услугами квалифицированной компании https://etagrealty.ru/uslugi/prodat-kvartiru/ попытки продать самостоятельно - будут малоэффективны и невыгодны
07.12.2018
Ответить
Уся Пуся
Юлия. Вы много написали, но существу вопроса почти ничего!
1. 15% от среднерыночной сбросили? Сомневаюсь! (Обратите внимание, цены на аналогичные квартиры в объявлениях - это декларация о намерениях, а не реальная цена, за которую эти квартиры купят).
2. Вы взамен другую собираетесь купить? Тогда вам нужно найти квартиру для покупки, договориться о покупке с продавцом с учетом снижения цены этой покупаемой квартиры и после этого выставлять цену на свою. Не успеете продать, сами будете виноваты, это вас подстегнет!
3. У вас дом без лифта, окна на помойку, наследование, не полная сумма в договоре, более одного собственника, исполненная/не исполненная рента, несовершеннолетние дети- собственники, альтернативная продажа, ......? - все это обычно тормозит процесс.
На эти вопросы обратите внимание, но не отвечайте. Экономьте свое и мое время.
Совет. Измените текст объявления и фотографии. Будьте немногословны, , но подчеркнуто вежливы с покупателем, типа я - восточная женщина.
Хорошего вам покупателя!
18.11.2016
Ответить
Ксана
Попробуйте покопаться в себе. Может, вы не можете ее "отпустить"? Много хорошего связано? Помолитесь Николаю Чудотворцу, пусть поспособствует и сделает так, как правильно. Может, вам почему то не надо ее сейчас поодавать...
17.11.2016
Ответить
~Юлия (художник)~
Ксана, спасибо! Взглянула с другой стороны, возможно и так.... хорошего много было. но в то же время, такое чувство, что она уже не наша...не знаю. Да, помолюсь обязательно, спасибо )
18.11.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Не знаю,как в Вашем городке,но в Москве и МО,трехкомнатные квартиры в 5 ых домах практически не покупаются.Заинтересуйте ценой
17.11.2016
Ответить
Елена
Почему? Мне кажется что лучше 3 комнаты в хорошей кирпичной пятиэтажке, с хорошим ремонтом близко от метро, чем малюсенькая проходная 2-ка в убитой панельной 9 этажке фиг знает где? Или я не права?
17.11.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Дело не в том,что лучше.Нельзя так сравнивать)В Вашем примере есть разница в сумме продажи двух квартир.Дело в том, что 3-х комнатные в пятиэтажке спросом не пользуются практически, так как это старый фонд, это пятиэтажный дом,(многие рассматривают дома от 9 этажей и выше) это часто небольшой общий метраж и маленькая кухня.(сейчас никто не хочет жить с 6м кухней).Мы не берем сталинские дома,там другие метражи.Есть,конечно же, кирпичные пятиэтажные дома с 80м2 и 10м2 кухней,но в большей мере это 50-60 м2 и 6 м2 кухня.Масса клиентов при поиске исключают именно 5-этажные дома.
18.11.2016
Ответить
~Юлия (художник)~
Наталия, у нас в городке почти 100% домов именно пятиэтажки. других просто нет. Есть несколько домов сталинки, да, с большой кухней, но в основном это дома в не очень хорошем состоянии, старые, с деревянными перекрытиями. Поэтому выбор у потенциальных покупателей все равно невелик.
18.11.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ну поэтому я и написала Вам, что не знаю как в Вашем городке,а в Москве и МО вот так)
18.11.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Да и сейчас дело особо не в том,какой дом,а в том,что действительно много предложений на рынке,а спроса нет. Здесь ждать,а если очень нужно,то снижать цену.
18.11.2016
Ответить
Елена
Да я знаю что многие покупатели принципиально не хотят 5 этажей. У нас так квартиру снимали, пришли для знакомых глянуть и не ушли. Тоже считали что 5 этажку не стоит. Они же разные. У нас толстенные кирпичные стены , в подъезде ремонт, в квартире капитальный. Кухню мы с большой комнатой объединили, там вообще метров 25 получилось. А по цене столько же что малогабаритная двушка в панельке. Странно...
18.11.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Практически схожи по цене,разница не в 2000000(средняя стоимость еще одной комнаты).А вот если перепланировка не узаконена,так вообще покупателя тяжело найти,потому что из них большая часть ипотечных,а банки неузаконеные перепланировки не пропускают.Да и многих покупателей это отпугивает.
18.11.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Присоединяюсь. Хотя сама во многих пятиэтажках вижу больше плюсов, чем минусов, но спросом они пользуются низким. Неузаконенная перепланировка тоже добавляет проблем. Также не всем нужна столовая 25 метров.
Покупателя найдете, но не очень быстро, учитывая вводные.
18.11.2016
Ответить
~Юлия (художник)~
метро у нас нет, так же как и 9-этажек) Нет, вру, есть 3-4 дома выше 5 этажей в районе, далеко от центра
просто видимо сейчас действительно спрос на трешки очень маленький, нет у людей денег
18.11.2016
Ответить
Мария СК
Юля, а мы вот ищем трешку и купили бы, НО наши две двушки тоже никто никак не купит ;))) хотя и не 5-ти и даже не 9-ти этажки и у метро рядом, и все такое, но нет у народа денег и все тут ;( а за 10,7 млн трешку купить я, увы, тоже не могу, как предлагают ;((
18.11.2016
Ответить
Анна
Мария, а где у вас двушки? нам как раз 2 надо и мы трешку продаем :о))) или уже решили квартирный вопрос?
16.04.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
скорее всего к вам приходят те кто сами продают квартиры, у них продажа застопорилась поэтому и пропадают или находят более выгодные варианты например в городке поближе к центру
17.11.2016
Ответить
~Юлия (художник)~
да вроде приходят именно нацеленные на покупку, а не просто посмотреть... и с агентами тоже приходили несколько раз
знакомый смотрел недавно, ему точно нужно купить большую жилплощадь
и район у нас как раз недалеко от центра
грустно...
17.11.2016
Ответить
НаталЬя
Предположу что на однушку люди еще могут наскрести, а на трешку уже единицы, несколько месяцев для трешки не срок думаю.
17.11.2016
Ответить
~Юлия (художник)~
Да, я тоже думаю, однушки сейчас большим спросом пользуются...эх
17.11.2016
Ответить
Мария СК
однушки всегда в цене.. вот, например, мамина двушка стоит 7,5, а однушка 5-6 млн.
18.11.2016
Ответить
~Юлия (художник)~
да, у нас тоже разница с двушками совсем небольшая
с трешками побольше, но тоже уже стремится к нулю((
18.11.2016
Ответить
Obojechki
Квартиры долго Продаются, это же не маникюр пойти сделать, не сбрасывайте цену,если не горит
17.11.2016
Ответить
Любовь
4 года?((( Ого..это в Москве? Долго то как((( У нас 2 месяца квартира на продаже(4-х комнатная), ни одного просмотра пока, застой какой то(( как то прям хочется побыстрее продать...так долго продавать, прям грустно(((
18.11.2016
Ответить
Мария СК
Любочка, привет! это ты свою продаешь? почем нынче четверки? мы свои двушки никак продать не можем ;))
18.11.2016
Ответить
Любовь
Привет Солнце))) Ага, свою))) На Полежаевской(Ходынка)...95кв2.м. за 23мл....руб...что о мне подсказывает, долгий будет процесс(((
18.11.2016
Ответить
Мария СК
блин.. да... 23 ляма не у каждого есть ;) у меня бы были - я б взяла твою ;))))
18.11.2016
Ответить
Мария СК
Чмок тебя!! Пусть наши квартиры скорее найдут своего покупателя! У меня много ходят смотреть, все довольны и тишина ;) пара человек скидку в 600 тыс запросили от 8,5 млн ;))) так что ждемс, к новому году обещают активизацию народа
18.11.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Четырешки пользуются спросом, когда удачно спланированы. Подайте это первой строчкой объявления.
П.с. мой клиент квартиру этого ценового сегмента покупал не с торгом, а наоборот, с бонусом. Потому что одна такая на округу.
18.11.2016
Ответить