Такой пристрой считается капитальным? узаконивать через суд?

Здравствуйте! У нас к частному дому самовольно построена пристройка 7х3м. 4х3 открытая веранда - крыша, опоры, под опорами фундамент, на полу бетон. 3х3 тамбур из керамзитоблока, с фундаментом. Вся пристройка получается не жилая, никаких коммуникаций нет. Сейчас надо продавать долю в этом доме. Узаконивать такую пристройку теперь только через суд?