Налог при продаже
ВопросыСкажите, плз, правильно ли я понимаю, что сейчас нереально "обойти" налог при продаже, если менее трез лет с приватизации прошло?
Танюша
Сейчас у всех квартир в Москве кадастровая стоимость. При приличном отклонении налоговая может доначислить. Такую практику введут обязательно.
28.01.2017
Ответить
Светлана
Налог считается с продажной цены квартиры или с 70% от кадастровой стоимости, смотря какая сумма будет больше.
28.01.2017
Ответить
Уся Пуся
Зависит от года приватизации, числа собственников и условий приобретения альтернативной площади (при ее наличии) в одном налоговом периоде с продажей.
28.01.2017
Ответить
Уся Пуся
Если запись в ЕГРП сделана в 2015 г., то требования минимальной налоговой базы на сделку для собственности, приобретенной в 2016 г., не распространяются и некоторые продавцы, при согласии покупателя, декларируют цену ниже 0,7 КС.
Относительно 2-х ( и более ) собственников: от даты приобретения не зависит и каждую долю можно продать отдельным договором, но теперь с обязательным участием нотариуса (кроме одного случая).
Из моей практики: не каждый покупатель не коммунальной квартиры горит желанием купить ее несколькими договорами. Это было и до обязательного нотариального заверения и до налоговых нововведений 2016 г.
Вообще с введением поправок к закону о налогообложении недвижимости, приобретенной с 2016 г., лазеек почти не осталось.
С моими расценками можно ознакомиться по ссылке
https://www.babyblog.ru/community/post/houses/3162699
Ссылка приведена для планирующих получить помощь в купле/продаже недвижимости в Москве, налоговые и некоторые юридические консультации.
28.01.2017
Ответить
Ирина
Если честно ответ на свой вопрос вообще не поняла)). Можете написать просто :можно обойти или нет? Спасибо
28.01.2017
Ответить
Ирина
А )))поняла))рекламный ход))). Но хочу разочаровать-на данный момент он менее выигрышный чем у ваших конкурентов((
28.01.2017
Ответить
Уся Пуся
Посмотрел специально прогноз погоды. Там про магнитную бурю на сегодня ничего не написано. Может это не буря, а не сложилось у вас что то?
А конкурентов здесь нет. Здесь коллеги по профессии. И у каждого хватает и клиентов и времени на объяснения тому, кому это действительно нужно. Кому из задающих вопросы нужно, тот поймет. И пишут здесь для тех кому нужно в чем то разобраться и кто хочет разобраться.
И для этого не требуется специальное юридическое образование (вы же юрист или ошибаюсь?), а просто желание. Да, в постах всего не скажешь, что спрашивают, поэтому, тому кто не способен все понять и во всем разобраться, дал ссылку, Будет интересно, обратятся. Кстати, с ББ блога сейчас работаю с несколькими клиентами, с которыми отличные отношения. Может мы с ними более толерантные к окружающим.
А ответ, который вы дали автору поста:
"Можно указать меньшую сумму и уменьшить налог"
не верен для сделок по приватизации произошедшей начиная с 2016 г.
Но, если вы не юрист, значит одним юристом меньше, их и так много, а хороших мало, за исключением тех, что на этом блоге.
28.01.2017
Ответить
Ирина
Нехватка общения???))) понимаю))) с таким характером это не мудрено))))) да и клиенты видимо редкий гость в ваших краях ибо пока на бб есть ваши коллеги такие как Павел и Татьяна -по настоящему грамотные специалисты!!! как в своей области так и во многих других и ооооочень приятные люди!!!!то чему удивляться?)))) чмоки чмоки! Приятного вечера))))
28.01.2017
Ответить
Танюша
Купили квартиру в 2013. Чтобы продать без налоговых начислений надо ждать 5 лет? Или для действует еще 3 года?
28.01.2017
Ответить
Уся Пуся
Нет, Татьяна, ждать не нужно. У вас не будет налоговых начислений.
Зайдите на мой пост, там ответы и на другие похожие вопросы, что не понятно, пишите в личку
https://www.babyblog.ru/community/post/houses/3154153
28.01.2017
Ответить
Светлана
Михаил, подскажите пожалуйста, почему покупатели не хотят покупать по нескольким договорам? Только лишь из-за того, что нужно оплачивать два договора у нотариуса?
28.01.2017
Ответить
Уся Пуся
Да, теперь число нотариально заверяемых договоров вырастает до числа собственников, если каждый будет отдельно продавать.
А почему раньше к этому варианту покупатели не стремились, тоже понятно и ответ лежит на поверхности и прост. Ответ на него предлагаю найти самостоятельно, потому что, если все получать в разжеванном виде, мозг не будет стремиться к шевелению и станет бесполезным, а вам он, ввиду молодости и возможности творческого роста тоже, еще пригодится.
29.01.2017
Ответить
Светлана
Почему вы по человечески ответить не можете? Или вы себя так высоко цените, что не можете бесплатно помогать людям?
29.01.2017
Ответить
Уся Пуся
Вы же сами на него и ответили в своем предыдущем вопросе! Обычно за пошлину при регистрации платит покупатель, а теперь еще и по стоимости нотариуса нужно договариваться с продавцами, кто за что платить будет.
29.01.2017
Ответить
