Как сориентироваться в цене на квартиру

Расскажу о своем опыте. Продали сами с мужем уже 2 квартиры и дом и купили 2. В перспективе еще будем когда-нибудь. С каждым разом убеждаемся что нам проще без риелторов. Почему: 1. Клиент хочет посмотреть квартиру, звонит риелтору-риелтор занят/уехал/опоздал/взял на показ ключи не от той квартиры/перекрылся и не берет трубку. Нужное подчеркнуть)) Позвонить и договориться о просмотре с собственником всегда проще. 2. При продаже рисков мало, все справки, выписки, тех паспорта потребуются от вас, а от покупателя-только деньги. Сейчас все через МФЦ делается, можно прям там и рассчитаться. Тоесть смысла платить 50 или 100т за продажу своего-вообще не разумно. Лучше поторговаться и люди охотнее купят. 3. Начальную цену можно попытаться определить, посмотрев пару-тройку подобных квартир. Соответственно, накинуть 200-300тыщ если не спешите с продажей, либо снизив на них же если торопитесь. Вы сразу поймете если ооочень сильно завысили-звонков будет мало, просмотров и того меньше-1-3 за месяц.

Катя, вам не озвучили цену на типовую двушку-хрущевку? Это странно. Если передумаете сами мучиться, напиши, я риелтор. Вообще, конечно, каждый должен заниматься своим делом, строить должен строитель, а продавать риелтор. Другое дело, что риелтора, который тебя устроит, порой приходится поискать.

Цену риэлтор должен назвать всегда,не зависимо от того,нравится это клиентам или нет.Риэлтор со стажем(опытом) всегда сможет оценить объект,но не за 5 минут,как многие делают,посмотрев аналог,а прозвонив все объявления на наличие "фейка","туфты"и т.д,раз уж всерьез собралась заниматься продажей и видит,что большой разброс цен.После этого и сформируется та самая"вилка".

Банальная ситуация. Ваши ожидания от того, что "должна" была по вашему мнению сказать вам риелтор не совпала с мнением и политикой риелтора, а ключевой ее фразе "будем регулировать ценой в процессе продажи" вы не придали значения. Самыми сложными для оценки являются квартиры в дорогом сегменте, квартиры в домах не типовой планировки (т.е. "штучные" и те, и другие) и, как не покажется странным, типовые с переизбытком предложения. Возможно ваше жилье относится к последней категории. Определить вилку для последней из перечисленных категорий риелтор конечно же смогла, но, чтоб не расстраивать низкой ценой, ниже определенной вами как "минимально возможную", дипломатично завуалировала отсрочкой по времени путем предполагаемого регулирования спросом покупателя. Но сделала она это зря, клиент должен представлять свои перспективы. В этом вы абсолютно правы. Вы, судя по комментарию, скорее всего женщина активная. Жестче ей с самого начала с вами нужно было себя вести иначе, не увидев в ней лидера, вы за ней можете и не пойти. Мой вам совет - прислушайтесь к ее предложению, выставите по любой цене, пусть по вашей, и очень быстро (или не очень, к сожалению, в условиях нынешнего рынка) поймете, в какую сторону ценой продажу регулировать. Поскольку в Тулу со своим самоваром не ездят, да и по рекомендации и с опытом человек, присмотритесь по внимательнее к ней в процессе работы. Кстати! Сейчас три месяца продажи - это очень неплохой результат. Удачи вам, Пална!

Я могу предположить, почему. Есть категории недвижимости, и на данный момент в вашей категории нет аналогов, а разброс между категориями очень большой. Например, в моем районе обычно нет четырехкомнатных квартир в бизнес-классе в продаже. В данной категории можно закладывать вилку в 8-12-15 млн (в зависимости от срочности продажи, состояния квартиры и реальной рыночной стоимости метра в таком доме). Но это только предположение.

Мы с риэлтором занимались. Год ждали. В итоге я сама начала. Постоянно обновляла объявление. Мониторила цены на квартиры нашего района и от них уже примерно знала свою.

Добрый вечер напишите адрес ,квадраты, ремонт, этаж и все что есть хорошего и важного посмотрю .

Катя, не знаю как в вашем регионе, но за последние два года я и мои родственники продали 4 квартиры в Вологодской области. По факту могу сказать: стоимость очень сильно зависит от времени года (так летом дешевле, чем весной-осенью), т.е. в это время лучше покупать, а не продавать. Опытный специалист всегда сам назовет стоимость, за которую квартира уйдет завтра, а так же стоимость, за которую можно продать в адекватные сроки. Ну и всегда можно выставить квартиру на продажу и ждать покупателя за свою стоимость (если она не заоблачная для жилья, то он обязательно появится, но его придется подождать). Я бы пригласила другого специалиста, чтобы сравнить... ну или бы выставила квартиру на продажу сама, а специалиста пригласила только на оформление сделки.