МК-покупка у "своих" без риелторов и нотариусов.
Материнский капитал на недвижимостьЗдравствуйте!
Покупаю квартиру у своей мамы на мат капитал.подскажите как это происходит?
1.Сначала сделать договор,прописать что часть нал и часть мат капиталом.часть мк узнавать какой остаток в пф,а потом его вписывать в договор?
2.в договоре прописать доли детям,доли любые?можно по 1/30 например?
3. Регистрировать в мфц а потом с договором идти в пф и писать заявление на использование мк?данные о реквизитах покупателя для пепечисления мк в договоре прописываются?
Спасибо
Оксана
Мы покупали у родственников,но всю квартиру,а вот когда выкупают доли,то возникают проблемы
23.03.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы кроме мск еще планируете средства тратить? или только мск?
23.03.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не забудьте с бабушки взять расписку о получении денег, а то косячок выйдет
23.03.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
подвод в покупке у мамы через мск, обналичка его по сути, нужно хотябы чтобы это так не выглядело
23.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
По закону Вы можете купить долю у родственника с условием того,что квартира целиком станет Вашей собственностью(Вас и Ваших детей).Покупать квартиры у родственника(не доли)запрещено законом.То,что сказали в ПФ РФ совершенно безграмотные специалисты.Почитайте про материнский капитал.
23.03.2017
Ответить
Aneta
Жуть. Вот так не зайди в инетернет,не спроси что и как,так получается пф не то что бы дезинформирует,а он совершает эти незакон дела...я в шоке.лучше продать кв и выруч деньги доплатить к мат кап и купить нов кв.
23.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Все примерно так.Пусть ПФ РФ даст письменное разрешение,а не устное.
"В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.
Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. "
Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
23.03.2017
Ответить
Aneta
Да они не то чтобы письменное,а они делают эти сделки.я разговаривала в пф с девушкой,которая мк и занимается,принимает все доки и тп.они и сказала,что могу купить у мамы.
П.с.по поводу проверок,рассказала историю),что при прокуратурской проверке обнаружили семью использ мк на ипотеку,там не был наделен долей один из 2х детей(после выплаты).штраф 1500р и наделили
23.03.2017
Ответить
Aneta
Я тут подумала,получается же(как ниже отвечала) что если оформлять сделку с составлением обязательства по выделению долей детям в дальнейшем,а изначально в договоре прописывать только себя,то нарушения закона нет,все ок?
Или вариант 2.мама дарит мне долю.затем я покупаю на мат капитал ее долю,так? Раз вы пишите,что кв низя,а долю можно
И 3.если я покупаю кв на мат капитал,то дети покупают доли.так какая разница доли они покупают в доле от кв или в целой кв?(исходя из написанного что долю можно купить а кв целиком низя)
23.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если в ПФ РФ Вам дал добро,то делайте как считаете нужным.)
23.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Ирина вам верно написала.
Фамилии разные, но степень родства есть.
Риски ваши.
23.03.2017
Ответить
Aneta
Не пойму ток почему в пф дезинформируют тогда? И разрешают и делают такие "сделки"?
23.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Они делают по инструкции. Простые люди без реальной ответственности.
Может быть, хотят помочь по-человечески.
А в итоге испорчена юр.история квартиры.
Но этого они уже не понимают, зато потом риелтор, который не может продать это - плохой риелтор.
23.03.2017
Ответить
Оксана
возьмите копию свидетельства о собственности у мамы, с ним в пфр и проконсультируйтесь, заодно справку закажите. потом составляете договор и до оформления сделки несете его пфр на проверку. нам в пфр при покупке квартиры сказали,что доли у всех членов семьи должны быть раными. ну а потом уже оформление сделки и ожидание денег
23.03.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Законодательством запрещено использование денежных средств материнского капитала на приобретение недвижимого имущества между близкими родственниками, т.е.внуки не могут стать собственниками недвижимости бабушки и оплатить средствами материнского. -это считается фиктивной сделкой.
Но если у Вас разные фамилии и места регистрации-можете рискнуть.
23.03.2017
Ответить
Aneta
У нас разн фамилии и места регистрации.но вроде бы полно свершившихся сделок с покупкой жилья у родственников. Может нужно покупать только самой,а детям не выделять сразу доли а писать обязат-во о выделении.тогда получается закон не нарушается.тк несовершеннолетн не учавств в сделке с бабушкой
23.03.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Если разные фамилии и регистрация, органы исполнительной власти не отследят родственную связь дерзайте., но не забывайте тем самым.... дальше сами догадываетесь.
23.03.2017
Ответить
Aneta
Узнала сейчас в пф! Сказали покупайте без проблем,главн чтоб собственниками всего жилья стала семья.доли сказали выделяйте сразу,если у вас не ипотека.вот такая практика
23.03.2017
Ответить