Квартира за 4 млн , реально ли ?
ВопросыУважаемые господа , подскажите пожалуйста . Продаем свою 3-ку в Москве , делим на 2 семьи. Получаем по 4 млн на руки. Что можно купить за такие деньги ? Интересует только Москва!
Добавить сможем максимум до 4,3 -4,5 ( в кредит или ипотеку) реально ли купить двушку без ремонта , в спальных районах ? Или на что расчитывать вообще??
И что нужно знать если есть несовершеннолетний собственник.
Большое спасибо , кто ответит !
Мария II (недвижимость)
Я почитала вашу переписку, хочу внести свою лепту.
1) все эти вопросы должны быть заданы своему риелтору, которому вы доверяете. И желательно получить от него вполне конкретные ответы, а именно: точная сумма налога; возможные реальные варианты квартир; что именно он уладит с опекой.
2) нормальный вариант вы не купите за эти деньги в пределах МКАД. Да, цены падают. Но и сейчас за такие деньги только убитый старый малогабарит с интересной юр.историей. Либо Капотня (вот как раз вчера-сегодня нормы по сероводороду превышены в 51 раз).
3) сделка будет сложная, ждать вас будут достаточно долго. Будет много нюансов. Нужна четкая обратная связь от вашего агента по поводу развития ситуации.
4) не помню, написали вам об этом или нет: вам нужно будет заверять заверять дкп по своей квартире у нотариуса. Это расходы, обычно 25тыс в нашем регионе.
17.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
В общем и целом, если бы мой клиент начал задавать такие вопросы на форуме, это было бы очень странно (и показательно) для меня. Всё это должно быть обозначено в личной беседе, а лучше основные нюансы обозначить в письменном виде
17.05.2017
Ответить
Nata
Ну может тут главное стрясти 200 тыс, а не помочь клиенту....
Или риелтор нормальный и ведет речь как раз о том, что за имеющуюся сумму 2-ку ни как не купить. а девушка не верит.
17.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Может всякое.
В любом случае лучше эти ответы получить от одного человека в понятном виде, а не от разных на форуме.
Хорошо, что здесь еще не любители со знанием того, как три года назад проводили сделку, советуют
17.05.2017
Ответить
Юленька
Мария , большое спасибо за ответ ! Ситуация такая ( риелтора искала не я а другая сторона )
Этот риелтор сейчас в отпуске , до 20 го числа , ничего толком она объяснить не может , говорит только не волнуйтесь все получится и все...
Говорит что это все реально .... тут я уже по своей воле пишу , т.к. начала все это изучать и не понимаю как она все это провернет ... и сколько в итоге у нас получится денег ...
Изначально мы планируем разъехаться по однушкам , а тут я просто спросила про двушки , т.к. если верить циану то это вполне реально ........
ниже я привела ссылки двушек в пределах 4500 , и про них спросила .....
18.05.2017
Ответить
Nata
Юля..... в Вашем случае возможны только однушки..... и нафиг такого риелтора..... дофига хочет
18.05.2017
Ответить
Юленька
Да , я думаю ее нужно менять ... чтоб потом вообще без штанов не остаться ....... Ната, а сколько в среднем берет риелтор за свои услуги ? Есть продать одну ( с несовершеннолетним ) и купить 2 квартиры и их полностью проверить ?
18.05.2017
Ответить
Nata
У народа здесь поинтересуйтесь...... постоянные риелторы здесь вроде адекватные
18.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Конечно, я тоже советую клиентам не волноваться, потому что волноваться - это самое бессмысленное занятие :) . В недвижимости нужно либо делать, либо подождать.
В вашем случае нужно обсуждать ситуацию детально со всеми сторонами, чтобы в день сделки не оказалось, что в банке не осталось ячеек или что документы старые.
И в вашем случае очень важны сроки.
Денег уйдет много, но это от агента не зависит.
Найти объекты вы вполне можете сами, а наша задача - организовать.
18.05.2017
Ответить
Юленька
Мария , спасибо ... я теперь понимаю что будет намного больше затрат чем мы планируем , и мы вообще ни в какой бюджет не вписываемся ... не знаю как быть ... в этой квартире мы не умещаемся ... а продавать сейчас не выгодно ...
18.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Дальше выгоднее не будет, к сожалению.
Если у вас есть покупатель, нужно искать варианты сейчас. Покупатель - золото
18.05.2017
Ответить
Юленька
покупатель есть , уже второй , первый хотел скидку в миллион ( мы отказались ) второй сейчас берет по нашей цене ... дал нам 2 месяца ...
проблема в том что у нас приватизация меньше 3 лет , и получается очень большой налог .... и еще несовершеннолетний в собственниках ... это основные проблемы ...
18.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Налог сократился до 221тыс, это относительно неплохо для стоимости квартиры в 8700. А с опекой можно работать, это нестрашно. Просто нужно уже сейчас, как раз за два месяца успеете.
18.05.2017
Ответить
Юленька
Мария , а какая реальная цена однушки в Москве сейчас ? Район Перово -Новогиреево желательно
19.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
потеряла ваш комментарий, работы в последние дни много.
Смотря какой однушки. Я осмотрела циан - в П46 и П44т там толком нет продаж. Если рассчитывать на башни 12-ки и 14-ки (38-39 метров с кухней9 и комнатой 20), то до 6 млн. В том районе ориентируюсь, живут родственники, обращайтесь)
23.05.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Посмотрела ссылки. 3 и 4 уже сняты; 1 и 2 точно нет, зачем вам квартира 33м на первом этаже. Ее снос в перспективе, у меня под боком восемнадцать лет сносили дома. 5 й этаж реален, но 3-этажка в бывшей области - это тяжко.
Я продаю сейчас квартиру в Щербинке 3,5млн 45,7м (без отделки), там есть еще такие же варианты чуть дороже - 3,55 - 3,7. При такой цене это достаточно ликвидный объект, да и сравнить внутри очень легко, опытного взгляда не нужно.
18.05.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Можно рассмотреть Новую Москву, либо это будет в дАлеком спальном районе, далеко от метро., под капитальный ремонт, и на 1-м этаже... в общем мало привлекательный вариант.
Берите ближнее Подмосковье в старом фонде можно поискать очень приличный вариант., а если подождать августа, можно и в новом фонде посмотреть.
15.05.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Мало вероятно,что получится двушку.Если и будут варианты,то сомнительные.Если несовершеннолетний собственник,то сделка возможна с разрешение ОПи П(опека)
15.05.2017
Ответить
Юленька
Т.Е. сначала нужно идти в опеку и брать разрешение ? Это в каком виде делается ?
А вы случайно не знаете как расчитать налог если она менее 3 лет в собственности ?
15.05.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
В опеку идут тогда,когда есть документы и по покупаемой квартире. Т.е когда подберете вариант и внесете за него аванс(задаток).С какого года в собственности и на основании чего?
15.05.2017
Ответить
Юленька
Приватизация на 3 взрослых + 1 ребенок до 18 лет, с 2016 года
продаем за 8700 ,(минус 200 т риелтору) хотим купить 2 по 4500 (со своей доплатой)
16.05.2017
Ответить
Юленька
как миллион ????? Риелтор говорит что максимум налог будет 200 тыс !!!! 
Мы же получается в это же году покупаем 2 других !!???? Это разве не считается ????????????
Мы же получается в это же году покупаем 2 других !!???? Это разве не считается ????????????
16.05.2017
Ответить
Vesna
Налог платится только на ту долю квартиры которая в собственности менее 3 или 5 лет.
16.05.2017
Ответить
Nata
Очень просто..... налоговый вычет при продаже 1 млн с объекта, если Вы продаете одним ДКП, а значит 8,7 - 1..... с оставшейся суммы Вы должны заплатить 13% налога.
Если все пройдет в текущем отчетном периоде, то 3 взрослых будут иметь право на НВ в 2 млн руб каждый... . если стоимость квартиры позволить таковой получить.
7,7 - 6 = 1,7 млн точно будут облагаться налогом, а это 221 тыс, которую нужно заплатить до апреля 2018-го года...... если конечно в 2017-ом Вам удастся разъехаться и если ни кто не поленится по подаст на взаимозачет.
16.05.2017
Ответить
Юленька
т.е. говоря простыми словами .... сейчас получается все таки по 4 на руки , а потом нужно еще 221 тыс в апреле заплатить ?
16.05.2017
Ответить
Юленька
ну риелтору мы заплатим сразу , получится 8500 у нас , разделим, получается по 4250 , и из них потом по 200 тыс налог оплатить ??? получается 4 на руки сейчас ....... или я не так посчитала ?
16.05.2017
Ответить
Nata
Именно такая сумма и будет, если не будет заявлен НВ на покупку или он уже ранее был использован кем-то.
Право на НВ дается 1 раз в жизни
16.05.2017
Ответить
Юленька
нет не был использован ... конечно постараемся съэкономить во всех местах , будем делать НВ на меня ...
Хорошо если хотя бы так все получится.... надеюсь что все так и будет .... большое спасибо вам
16.05.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если у Вас опека+ипотека планируется,то такие вещи несовместимы,особенно в Москве и МО.
16.05.2017
Ответить
Nata
Там 4-мя млн и не пахнет....... (8,7 - 0,2 (риелтору) - 1 (налог га продажу) / 2 = 3,75..... этого даже на однушку не хватит.
16.05.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Да я даже не считала,если честно,...вроде речь шла про одну двушку.Потом ипотека и опека вылезла.Еще и 200 риэлтору...,который хочет купить то,что при продаже никак не получится.Время только зря убили.Год.
16.05.2017
Ответить
Юленька
Какой год убили ? Мы не спеша продаем , ( не срочно ) да и то сначала будем искать варианты а только потом продавать .... ( покупатель готов ждать)
Наш риелтор говорит что все нормально , что с опекой она договрится ... я в этом ничего не понимаю , поэтому и решила спросить у вас ...
а тут оказывается вообще все не так как она говорит ......... я в шоке просто ...........
16.05.2017
Ответить
Nata
Вы не расстраивайтесь раньше времени.... может у нее какие свои выходы есть на опеку.
16.05.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
А опека даст добро,проблема больше не с опекой.А с банком.Банк не позволит детей включить в созаемщики,соответственно распоряжение опеки об одновременным наделении долями выполнить будет невозможно.Сходите в опеку сами.Сейчас с опекой в денежном эквиваленте договориться нереально,не то,что раньше,ну если конечно Ваш риэлтор не с 90-х.
16.05.2017
Ответить
Чиветта
У нас соседи разъезжались недавно, похожая ситуация и бюджет, тоже нужна была Москва по документам, чтобы не терять прописку и соц льготы пенсионные. В итоге они уехали в Новую Москву, даже Зеленоград не прошли по деньгам, я уж молчу про старую Москву, даже замкадные районы типа Солнцево и Бутово... Это при условии что вам нужно прямо сразу въехать, те вторичка, а не новострой.
15.05.2017
Ответить
Чиветта
Пардон, я не увидела про то что вы можете еще половину в ипотеку взять, я поняла так что у вас всего 4-4,5 млн.
Или опять не поняла? :))) Те у вас 4 наличными после продажи плюс вы можете добавить 0,3-0,5 млн с помощью заемных средств? Тогда боюсь только Новая Москва ... :((
15.05.2017
Ответить
Юленька
Да , у нас 4 будет на руки , может больше но, просто у нас еще будет налог , риелтор правда говорит что тыс 200 всего налог , но я что то засомневалась .......
15.05.2017
Ответить
Елена Д
Только вчера на циане видела двушку в Капотне за 4500. Но...устроит ли вас этот район.
15.05.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
год назад купили однушку около Южной на 1-м этаже 12-ти этажки за 4,8, так что может быть и найдете что-то за 4,5, смотрите
из того что у вас ниже в примерах будьте внимательны, там и ипотечная квартира есть и из сносимого дома
в новой москве можно купить квартиру в новом доме за эти деньги
вот например
вам нужно будет получить разрешение органов опеки
15.05.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
чет пропустила про двушку
недавно в сделке участвовала двушка из бирюлево, 5 лямов, при том что бирюлево-западное один из самых дешевых районов
15.05.2017
Ответить
Юленька
ого, а как вы узнали что есть ипотечная ? это какая ?
Новую Москву мы пока не смотрели , тк у нас привязка к школе .
15.05.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
читайте текст объявления, указано, что ипотека рассматривается в определенном банке, значит большая вероятность, что именно у этого банка она в залоге
15.05.2017
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
мы в прошлом году купили за 4,5 однушку в доме 69-го года, щелковская, гольяново, 32 квадрата, без балкона, 15 минут ходьбы от метро, под ремонт
Ну что бы вы понимали на что расчитывать, двушки малогабаритки 38-43 квадрата были уже ближе к 6млн
15.05.2017
Ответить
Юленька
а вы искали тоже на циане ? Как думаете реально еще с продавцом поторговаться может ?*
15.05.2017
Ответить
Юленька
ну есть же на циане маленькие за 4500 двушки без ремонта ? Или им не стоит верить вообще ?
15.05.2017
Ответить
Юленька
https://www.cian.ru/sale/flat/156000317/
https://www.cian.ru/sale/flat/155703945/
https://www.cian.ru/sale/flat/157341253/
https://www.cian.ru/sale/flat/155584558/
https://www.cian.ru/sale/flat/157003800/
15.05.2017
Ответить
Nata
Там прописан человек с пожизненным правом пользования, правда не живет, то может приехать жить в любой момент.
Вот и ответ на вопрос почему такая низкая цена.
17.05.2017
Ответить
Юленька
это где прописан человек ?
в орехово ( зябликово) мы вчера звонили , там сказали что просто уже несколько лет висит обьявление , поэтому и стали скидывать так цену ....... а так все чисто и прозрачно , вся история ...
18.05.2017
Ответить
Юленька
там прописан хозяин квартиры он выпишется до продажи...
у него наследство от матери , перевел в собственность , документы больше 3х лет, наследников больше нет .. как нам сказали ......
а вы тоже звонили ? что вам там сказали ?
18.05.2017
Ответить
Nata
Звонила, не помню куда, но кажется именно туда.
Была именно "жопа" с приватизацией".
18.05.2017
Ответить
Юленька
еще сказали что они не против любых проверок , продают срочно, сам хозяин будет показывать в субботу сразу всем желающим , и кто больше денег предложит тому и отдаст ... как сказали :)
18.05.2017
Ответить
Nata
Тогда берите юриста и вперед..... если там все чисто, то очень хорошая цена.
18.05.2017
Ответить
Юленька
а зачем еще юрист ? риелтора не хватит потом чтобы все проверил ?
мы хотим поехать посмотреть район хотя бы и квартиру ...
про что еще спросить можно у них не подскажете ?
18.05.2017
Ответить
Евгения (торты на заказ "пироЖЕНЬКИ") СК
аааа, была такая практика, с одной однушкой, цена нас очень устраивала по циану, оказалось что они устроили тоже самое, кто больше предложит, в итоге цена выросла на 1.5 ляма :)
18.05.2017
Ответить
Юленька
вот и мы вчера поехали посмотреть , очередь была от подъезда ... и на тот момент почти на 1,2 млн больше ....... выходит нельзя верить циану ? Какая же реальная цена квартир ...
19.05.2017
Ответить
Nata
Двушка в Старой Москве от 5,2 млн
Если у Вас сложная ситуация, то берите Новую Москву, там за имеющиеся у Вас деньги Вы еще сможете что-то подобрать приличное
19.05.2017
Ответить
Юленька
это не тайна ... мы привязаны к ж/д ( казанское направление ) у нас и дача наша и свекры там живут в области , и еще у нас школа на римской , которую не планируем менять ( будем возить ) ...
поэтому ищем максимально близко ( на сколько это возможно ) к тому где мы сейчас живем ..... стараемся найти ..... по крайней мере
19.05.2017
Ответить
Swetlanka
второй вариант для вас хороший,я считаю, купить в период реновации для многих выход , только там по факту однушка и получите однушку..вопрос времени
Подруга например так же, убитую 2шку покупает в доме который под снос..
15.05.2017
Ответить