Как сдать квартиру и не "нарваться" на обман?
СдамЗдравствуйте! Уважаемые ББшки, поделитесь, пожалуйста, личным опытом, про сдачу квартиры.
Ситуация у меня такая: имеется квартира (Москва), двушка, отличный район (оранжевая ветка Северо-восток), хороший дом, рядом с метро, после ремонта, мебель, вообщем - все хорошо.Происходит непонятная ситуация: я обращалась в 2 самых крупных агентства недвижимости и результат нулевой уже 5 (!!!) месяцев). Цену я поставила очень разумную (48 000). Такие квартиры идут по 60 000 в мес.) Безрезультатно...Самое странное - захожу на сайты этих агенство и не нахожу свою квартиру (((( Ни квартиры, ни фотографий - ничего! Звоню агенту, спрашиваю - нет нет, отвечает, она на сайте... квартира появляется на пару часов и потом снова исчезает ((( Ерунда какая-то.
Вопрос такой: что происходит? Почему квартира не сдается? Что они добиваются?
Сдача без агентства (самостоятельно) меня не устраивает.
Может быть кто-то из агентов раскроет "тайну" что же происходит.
Заранее всем спасибо
Ольга
Я лет пять назад, нашла на авито обьявление о том, что человек хочет снять квартиру. Позвонила, это конечно же оказался агент. За один день, он привел мне на просмотр квартиры 7 человек. И в этот же день я ее сдала. При том, что цену я изначально планировала одну, в итоге сдала на 10 тысяч дороже. Агенту платили люди которые хотели снять квартиру.
28.06.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
СВАО,а какое именно метро?Если это Медведково,Бабушкинская,Свиблово,то это оооочень дорого.Поэтому АН не интересно сдавать квартиру по завышенной цене и оплачивать рекламу за свои деньги, не зная результат.Момент сезонности тоже играет большую роль.И тем более не каждый готов оплатить от 100,000 до 150,000 р ,куда включается предоплата,депозит и комиссионные.Если бы суммы были меньше или разбивались бы,то возможно и нашли арендатора....
25.06.2017
Ответить
Ольга
А без агентств, самостоятельно разместив, сдадите максимум за неделю, если цена адекватна и вы свободны по времени показать квартиру. В любом случае простой 5 месяцев какой-то шокирующий . Ее точно не сдали и там никто не живет?)
23.06.2017
Ответить
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
А зачем Вам вообще агентство? Оно же все равно ни за что не отвечает. Мне кажется проще все сделать самой, если есть время конечно же. А договор, у всех стандартный.
22.06.2017
Ответить
Екатерина
Я ж написала, самостоятельно сдавать не могу. Я постоянно в разъездах по работе. Вопрос был именно о работе агентств.
Квартира свободная, ее не сдали.
Да я про то и говорю, что 5 месяцев (!) Слишком...
Я начала звонить и дергать агентов. Ответы такие: не сезон для сдачи; надо снизить цену, тк на цену более 45000 за двушку могут "клюнуть" только азиаты, а славян можно привлечь только низкой ценой (((
Полная чушь. Я прекратила с ними работать.
23.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нет заинтересованности в вас, скорее всего.
А где на с-в? Я здесь живу, могу помочь, если хотите. До понед занята, в понедельник можем встретиться.
Элементарно квартира выставляется на циан, желательно на авито. Если спроса нет, то созваниваемся и обсуждаем ситуацию.
22.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Крупная фирма никогда не гарант качества, все равно за работу отвечает конкретный исполнитель
22.06.2017
Ответить
Екатерина
Я была уверена, что крупное агенство владеет более широкой клиентской базой.
22.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Это очень распространенное мнение; это правило работало в 90х - начале 2000х. Сейчас нет никакой клиентской базы, просто размещается объявление + нужно быть на связи и перезванивать, проявлять достаточно адекватности и не связываться с явно непонятными личностями.
22.06.2017
Ответить
Екатерина
Вы знаете, я всегда думала, что у крупного агентства более широкая клиентская база. Я была уверена, что люди, которые хотят снять жилье, обращаются именно в крупные агентства, а не к частным агентам, дабы избежать "лохотрона". Теперь я уже не в чем не уверена...
22.06.2017
Ответить
Анна
люди, которые хотят снять квартиру ищут сами по сайтам и очень хотят найти квартиры от собственников, чтоб не платить лишние деньги. По личному опыту говорю)
22.06.2017
Ответить
Екатерина
Анна, я понимаю. Я тоже хочу хороших нормальных жильцов)) я адекватный человек и квартира хорошая. К сожаления у меня сейчас нет никакой возможности самой заниматься сдачей из-за работы
23.06.2017
Ответить
Яна
Странное агентство, может в другое обратится? Или Вы предоплату внесли какую?
22.06.2017
Ответить
Екатерина
2 крупных агентства...2 месяца в одном и три месяца в другом... вчера забрала ключи - реально достало.
Они мне рассказывают, что в москве "не сезон" по спросу на аренду квартир с января по сентябрь... бред какой-то
22.06.2017
Ответить
Яна
А какие агенства, если не секрет? Тоже волнующая тема, думаем самим продать квартиру или через агента)
А про то, что сдать сейчас сложнее стало тоже слышала, так как жилья строится много и многие берут ипотеку.
Мы вот вторую пока не сдаем квартиру, так как продавать решили свою, но рынок смотрела, много квартир в предложении и цена вниз пошла за сдачу (
22.06.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
почему так не подскажу, посоветую закончить с ними отношения и обратиться к тем кто захочет сдать вашу квартиру
22.06.2017
Ответить
Екатерина
Я поменяла уже 2 агентства. Это очень крупные фирмы, стоят в рейтингах на первых строчках. В том то и вопрос - как найти нормальных то?!... как понять хотят они сдавать или нет? Я нормальный человек, цена адекватная, требования к жильцам вменяемые (спокойные не наркоманы/алкоголики и тп)
Я ждала 2 месяца, с другим агенством 3 месяца... нет слов...ерунда какая-то
22.06.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
собственно вот так, смотреть есть ли реальная работа, по объявлению видно когда его разместили, требовать ссылки на объявления, устанавливать срок, нет результата почему нет выяснять или менять агента. Ну или все-таки самим заморочится, например попросить соседку открыть квартиру для просмотра, а объявление дать от своего имени
22.06.2017
Ответить