Материнский капитал до 3-х лет!??
Материнский капитал на недвижимостьДевочки доброго времени всем! Срочно нужна помощь!!!!
Я продаю свою 1 комнатную квартиру.За 5700 рублей
Хочу купить 2-х комнатную за 7 500 рублей
Нехватает!?! Я хочу взять ипотеку в 1300 рублей на маму!
И главный вопрос?!!!! Могу ли я 435 т. р. оплатить материнским капиталом, что бы после ДКП Пенсионный Фонд в течении месяца , моему продавцу! Ребенку нет 3х лет, 2,5 года!
_______________________
Квартиру хотим купить в долях на меня, маму и ребенка.
Девочки помогите!
___________________________________
Всем спасибо! Все выяснила, все просто! Для меня!
Я владелец 1/2 доли в целой квартире, второй владелец моя мама! Так вот, я пишу липовый ДКП и как ребенку будет 3 ггода, оплачиваю ей часть от суммы МАТ. КАП. еду в ПФ, пишу заявление, оформляю части 1/2 маминой доли на себя и детей. Муж пишет отказную! Мама получает деньги, мы гасим ими часть маминой ипотеки.
____________________________________________
Для всех тех кто пишет, что несовершеннолетними собственниками не продать потом, не слушайте, просто Вы их должны будете наделить чуть большими желательно или такими же долями, в новоприобретаемом жилье, показать это в опеке и получить разрешение! И занижать стоимость жилья не нужно, теряя деньги от непрофессионализма риэлторов.
Просто лишняя куча бумаг, и инстанция+ ОПЕКА!
Наталия (риэлтор,юрист)
Ипотеку на маму взять не получится,только на себя(супруга),чтобы использовать маь.капитал,не привлекая ипотеку,так же нельзя,ребенку нет 3-х лет.
25.09.2017
Ответить
Мария (подготовка к ЕГЭ)
МК до трех лет можно использовать только на погашение ипотеки. Без ипотеки сразу продавцу только после 3 лет.
В квартире должны быть доли детей и супругов.
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нет, или кредит на маму и она собственник или мат капитал, вместе никак
и да, банк не даст кредит с собственником ребенком
хотите чтобы было как планируете, берите потреб на маму и оформляйте на себя и ребенка, а потом можете часть своей доли маме подарить
22.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
задам вопрос не так! могу ли я купить 1/2 квартиры на личные средства, и нехватку суммы доплатить через мат капитал без кридита в банке если ребенку нет 3- х лет.
А мама паралельно покупает 1/2
В нашей квартире 2- а сбственника.
22.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
Тогда еще вопрос, на эту квартиру мы например берем ипотеку больше. и покупаем ее.
У нас есть другая квартира, 1/2 на маму и 1/2 на меня
Могу ли я владея 1/2 доли, выкупить у мамы вторую 1/2, что бы в последующем владеть целой квартирой?
п/с. спасибо за ответы!
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
выкупить врят ли, вы близкие родственники и сделку могут признать ничтожной. Она может вам подарить свою долю
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сертификат повесить в рамку на стену. Поверьте эти 435 тыс не стоят последствий которые вы получите в случае желания продать эту квартиру до совершеннолетия ребенка.
Вы лично все равно не сможете стать единоличной собственницей, нужна будет доля ребенку, но загвоздка в законодательстве в том что и вы с мамой и ваша дочь с бабушкой близкие родственники по закону и росреестр откажет в регистрации купли продажи.
Реальный вариант это взять потреб на недостающую сумму и вложить маткапитал, так вы избавляетесь от необходимости оформлять все исключительно на себя и ребенка и можете подключить к собственникам маму и сможете вложить мск (если конечно продавец готов ждать), из минусов процент выше, но учитывая расходы на ипотеку этот минус стремиться к нулю
23.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
Тогда схема такая, я продаю квартиру за 5.7 мл рублей, мама берет ипотеку на 1,3 мл. рублей, а я беру потребительский кредит на 500 т.р.
Мы покупаем квартиру в долях с ней, а как ребенку в марте будет 3 года, я гашу свой кредит деньгами мат. капитала.
Так разве можно? дадут ли маме на покупку 1/2 ипотеку, мы планируем в мкб пойти,
и можно ли мат капиталом гасить кредит на личные нужды?
Дело все еще в том, что ипотеку мне не дадут, я много лет безработная.
Можно попробывать на супруга, но я не хочу его долевого участия, в своей недвижимости.
+у него ИП с нулевыми балансами, но в ПФ он за себя платит.
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
чей-та? люди бывало доказывали, что брали кредит на покупку жилья и переводили мск, вопрос что это все через суд делается
23.09.2017
Ответить
Nata
Это возможно только если в кредитном договоре будет написана цель выдачи кредита. Раньше это действительно можно было, сейчас такие кредиты скорее исключение и выдаются в основном на строительтво.
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я не буду утверждать, но помнится на бб был пост, когда люди доказали, что потреб пошел на покупку и суд постановил перевести мск
23.09.2017
Ответить
Nata
На бб не знаю, а вот двоих знаю с МК.... у одних была написана цель выдачи в договоре, а у других нет. Одни через суд получили, а другие пролетели
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я в вообще с мск не связывалась .... жалею что в свое время на ипотеку перевели... у автора есть шанс на эти грабли не наступать
23.09.2017
Ответить
Nata
Очень опасная штука.
У меня пока лежит.... я из него по чуть-чуть за д/с плачу.
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я уже готова была вернуть, только бы избежать гиммора с опекой, да вот нельзя
23.09.2017
Ответить
Nata
Ага...... это путь в один конец.
Я еще когда закон читала в 2006-ом в ужасе была и всем знакомым говорила, что не надо его использовать. Правда тогда можно было обернуть его безнаказано, обременение не накладывалось, т.е. многие доли не выделяли.
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Настя, а может на кофейной гуще погадать? вы хоть отдаленно представляете расходы по ипотеке? я вас уверяю вы со своими грандиозными махинациями потеряете больше.
У вас с мужем есть брачный договор? если нет, то все что приобретено в браке явл. совместно нажитым
23.09.2017
Ответить
Nata
Это с какого перепуга? Сделки между совершеннолетними родственниками не запрещены законами РФ
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
А между близкими? А то что при Мск в сделке несовершеннолетний участвует
23.09.2017
Ответить
Nata
Нет запрета на сделки и между близкими родственниками в том числе
Нет при погашении ипотеки МК участия несовершеннолетнего.
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наталья, покажите где у меня написано о запрете? разница между запретом регистрации и признанием сделки ничтожной как минимум существует, кп а предполагает передачу денег, какой смысл потом доказывать что передача денег была, если существует дарение и потом никаких заморочек, но далее то открываются обстоятельства что кп нужно для использования мск и вот тут уже точно без ипотеки не выйдет, короче не вижу повода для заморочек с выкупом доли у мамы ради использования мск
23.09.2017
Ответить
Nata
нет запрета = законности сделки
Есть право на заключение возмездной сделки между родственниками, а использование при этом заемных средств или средств МК делает невозможным признание сделки ничножной.
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наташ, о чем спор? если автор хочет купить у мамы долю за свои, вопрос или не стоит и все делают согласно закону или потом будет повод оспорить, я бы не рекомендовала для покупки квартиру с такой историей, у нас много чего закон позволяет, а что потом бывает думаю и без меня не плохо знаете. Покупать за мск сами уже признали не вариант, а покупка с ипотекой, ну вариант конечно, просто ЗАЧЕМ? бабло вывести? почему нельзя взять потреб и мат капитал использовать и сделать все как хочется без захода через магадан? да и автор сама пишет что ей ипотеку в размере 2 лямов не взять, а меньше ей не нужно, брать ради мск вообще бред
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если она докажет использование его на покупку жилья, то направит. Доказать это будет муторно, но прецеденты уже были
23.09.2017
Ответить
Nata
Как только она пойдет в суд, то может попасть в еще больший переплет, а именно как раз признание сделки ничтожной в совокупности факторов: использование потреба и сделка с мамой.
В общем..... для начала надо еще найти банк который согласится указать в кредитном договоре, что он выдается именно на приобретение недвижимости, без этого точно нет даже смысла соваться в суд.
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наташ, мне уже надоело ))) я ваще не предлагала потребы крыть мск )))
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
блин, Наталья, читайте внимательно. МСК перевести можно продавцу при такой покупке, то есть мухи и котлеты разделяются изначально
23.09.2017
Ответить
Nata
В этом случае дети сторона сделки, а тут бабушка и второму ребенку нет 3-ех
23.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не сняли ограничение 3-мя годами детскими? автор не пишет сколько второму ребенку. как вариант ипотека на сумму мск. чет если честно все не просто у автора с родней
23.09.2017
Ответить
танюшка
Не вдпюавалась в подробности, но у нас так весь город деньги " отмывает"
29.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
задам вопрос не так! могу ли я купить 1/2 квартиры на личные средства, и нехватку суммы доплатить через мат капитал без кридита в банке если ребенку нет 3- х лет.
А мама паралельно покупает 1/2
В нашей квартире 2- а сбственника.
22.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
задам вопрос не так! могу ли я купить 1/2 квартиры на личные средства, и нехватку суммы доплатить через мат капитал без кридита в банке если ребенку нет 3- х лет.
А мама паралельно покупает 1/2
В нашей квартире 2- а сбственника.
22.09.2017
Ответить
Nata
Нет, т.к. 1/2 квартиры не является отдельным обьектом права, а только доля.
Даже если бы ребенку уже было 3 года
МК может быть направлен только на приобретение целого обьекта: квартира, комната, дом.
Отвечу сразу..... доля, соответствующая комнате, отлельным обьектом права не является и МК на ее покупку не может быть напрвлено.
22.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
Тогда еще вопрос, на эту квартиру мы например берем ипотеку больше. и покупаем ее.
У нас есть другая квартира, 1/2 на маму и 1/2 на меня
Могу ли я владея 1/2 доли, выкупить у мамы вторую 1/2, что бы в последующем владеть целой квартирой?
п/с. спасибо за ответы!
23.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
не знаю, вот и спрашиваю, боюсь попасть впросак-(((
23.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
И можно ли это сделать до 3-х лет, что бы вывести деньги?
они пойдут в счет гашения маминой эпотеки
23.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
Я понимаю, поэтому до 3-х летия хочу купить у мамы свою 1/2 в квартире , что бы она получила деньги, сняла их со счета и погасила свою ипотеку.
23.09.2017
Ответить
Nata
У Вас есть на это один единственный способ: брать ипотеку на покупку 1/2 доли матери в уже имеющейся квартире с залогом всей квартиры банку и гасить ее МК.
Больше ни как.
23.09.2017
Ответить
Anastasia (Kuoma,Peluche,Lappikids)
Мне ипотеку не дадут, я безработная лет 7 уже-(
А дкп на покупку уже имеющийся квартиры без ипотеки как бы за наличные, например 3 мл. налом и 453 сертификатом?
Конечно 3 млн. это чисто формально. Просто на бумагах, что бы вывести деньги.???!!!
23.09.2017
Ответить
Nata
Нет. Только ипотека и больше ни как, т.к. в ином случае Ваши несовершеннолетние дети становятся сторонами сделки, а сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (бабушкой) запрещены законом (ст 37 ГК РФ).
23.09.2017
Ответить