Влияние ремонта на стоимость квартиры
ВопросыПомогите сделать выбор, или хотя бы просто прояснить ситуацию на рынке недвижимости.
Выбираем сейчас трешку-сталинку. Имеем 2 квартиры на выбор: одна за 2 800 т.р., убитая, после бабушки, нет даже окон пластиковых, полы дощатые, и т.д.... Другая - за
3 200 т.р., с ремонтом, одна комната полностью готова, другие просто чистенькие, есть плитка в ванной (но ЧЕРНАЯ, блин, вот как?!), везде натяжные потолки, кухня встроенная отличная.
Остальные параметры почти одинаковые: одинаковая планировка, обе угловые, окна на разные стороны, 2 окна на оживленные улицы (чего я очень бы не хотела, конечно).
Но разница в 400 тыс, как её адекватно оценить? Ремонт в квартире 74 кв.м. явно больше 400 тыс., то есть у первой квартиры цена завышена?
Но, в то же время, и во второй квартире есть много, что доделать, и в итоге получится дороже, да?
Как вообще ремонт влияет на цену квартиры? Не повышается ведь цена на сумму всего ремонта? Вообщем, я запуталась.
Наталия (риэлтор,юрист)
Ремонт влияет,но не на сумму ремонта,естественно.Но в ремонт в убитую вложите больше,чем 400,000 р, однозначно.
15.10.2017
Ответить
Кохэйри
Это только вам решать. Мы брали убитую, потому что оба с руками и после семи лет на съеме очень хотелось, чтоб каждое миллиметр в квартире своим был. В декабре будет год как в ремонте и скорее всего еще до марта провозимся. У нас квартира + ремонт выйдет примерно так же, как если бы мы ее уже с ремонтом брали. Кто-то наоборот предпочитает брать уже с ремонтом, чтобы только подправить то, что не нравится- и жить. По итогу убитая+капремонт=с ремонтом+косметика. Поэтому это чисто ваши предпочтения.
15.10.2017
Ответить
˜*°•.✿ Helga ✿.•°*˜
Мы брали убитую совсем,с целью сэкономить на цене за квадратный метр,тк брали ипотеку,все сделали свежее свое,экономили на том что в совместных закупках покупали почти все строителтные материалы и просили дизайнера нарисовать(очень экономит нервы(!)средства и время)и на выходе главным образом все свежее и свое,ну и радость от того что ты под себя все сделал.Вариантов сделать ремонт хорошо,но бюджетно масса.Я ха вариант дешевле,тк в сделанной квартире вы будете доделывать все равно,а итог будет не такой.
Еще значение имеет тот фактор,надо ли вам в купленную квартиру сразу заезжать или есть возможность купить где то пожить пока ремонтируете жилье.
14.10.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
квартиры с ремонтом обычно дешевле, НО не на цену ремонта (вернее в разнице вы это можете увидеть, но кто-то может свой ремонт и не совсем адекватно оценить), то есть ремонт в продаваемой квартире обычно не отбивается.
Здесь вопрос в другом нужен ли вам этот ремонт или вам удобнее взять квартиру без ремонта и сделать все под себя, нужно также учесть, что и во второй квартире необходимы вливания + вы не знаете как этот ремонт делался и какие сюрпризы он вам может преподнести
14.10.2017
Ответить