Как уменьшить налог с продажи квартиры?
Налоги и вычетыХотим купить квартиру, но продавцы не идут на торг, мотивируя это тем, что им налог с неё платить придётся. А нам тоже денег не хватает...
Подскажите, опытные люди, какие есть способы уменьшения налогов?
Мне на ум приходит только уменьшить сумму в ДКП. Покупаем, кстати, за 2 800 000. Кадастровая 2 100 000.
И еще сопутствующий вопрос: у нас в сделке участвуют дети, опека пропустит сделку, если новая квартира по цене ниже старой, но по площади больше?
Наталия (риэлтор,юрист)
При наследстве в идеале полная стоимость в ДКп,но и она не всегда страхует....Наследство свежее..Если сильно нужно купить,максимально проверяйте родственные связи+необходимый нотариат.Вы покупаете за наличные средства или находитесь в середине цепочки?Опека Ваша или продавца?
27.11.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Опека смотрит на размер доли,метраж и кадастровую стоимость.Проконсультируйтесь с опекой тогда,прежде чем авансировать квартиру.
28.11.2017
Ответить
Марина
При текущей ситуации:
Продавец: Реализация 2 800 000 / Налог 234 000/ На руки 2 566 000
Покупатель: Покупка 2 800 000/ возврат НДФЛ 364 000 ( жена 260+ муж 104)/ Итог 2 436 000
Условно договорились, что покупаете за 2 600 000
При продаже квартиры 70% от кадастровой стоимости( дешевле нельзя):
Продавец: Реализация 1 470 000/ Налог 61 100/ На руки 1 408 000 +1 130 000 по расписке (2 600 000- 1 470 000)= Итого на руки 2 538 000
Покупатель: Покупка 1 470 000/ возврат НДФЛ 191 100 ( жена 191100+ муж 0)/ Итог 1 278 900+ +1 130 000 по расписке( вычета нет)= 2 408 900
Вывод: Манипуляции с ценой жилья и продажей 0,7 от кадастровой стоимости выгодны только покупателю, т. К. он единовременно получает скидку, равную сумме налогового вычета и сохраняет право на вычеты при покупке жилья в дальнейшем.
26.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
еще бы понять какая ситуация у продавца. Как и когда к ним в собственность попала квартира?
Оценка принимает официальную оценку квартиры, а что вы там будете в дкп указывать это не дело опеки
26.11.2017
Ответить
Olli
Квартира ей в наследство от мамы досталась, в октябре она в права наследства вступила.
Я была в опеке в пятницу, спросила их насчет оценки. Так они меня заверили, что оценку делать не надо.
26.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
что они тогда сравнивать будут? кадастровую стоимость?
26.11.2017
Ответить
Olli
Без понятия... Вот слова тети из опеки: "Вот если бы вы дом где-то в области продавали и квартиру покупали в Дзержинске, то делали бы оценку. А т.к. вы продаете и покупаете в одном и том же городе, то оценка нам не нужна."
Кадастровая, кстати, разная: у старой 1 479 000, у новой 2 100 000.
Может площадь квартир?
26.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сорри, не по теме ))) какие знакомые названия, каждый год мимо вашего города проезжаю ))
тогда не переживайте пропустит, еще раз не дело опеки потом сумму в дкп проверять.
у вас другие риски. Просите с собственника нотариальное заявление, что она сама решит вопрос в случае появления других наследников. Свежее наследство штука скользкая, тем более по заниженной цене.
26.11.2017
Ответить
Olli
Спасибо за совет, о других наследниках я и не подумала...
Очень понравилась мне квартира, уже не знаю, как их уломать((((
Можно было бы отказаться от неё, но меня интересует определенный район (ребенок в школу ходит), и там домов в такими квартирами всего 5 штук, и не факт, что трешку-сталинку на среднем этаже с балконом мы быстро найдем.
26.11.2017
Ответить
Olli
Как думаете, может отказаться тогда от этих скользких манипуляций с заниженной стоимостью в ДКП?
Просто не хотелось бы потом проблем...
26.11.2017
Ответить
Юлия
Она еще мало постояла на рынке.
Свежее наследство, заниженная стоимость - подумайте, стоит ли.
Вы, видимо, дали ей понять, что квартира очень понравилась, вот и не снижает.
26.11.2017
Ответить
Юлия
С продажи квартиры собственник заплатит, как Вам и написали :
(2,8 млн-1млн (вычет))*13%=234 т.р.
Снизить налоги можно, если они покупают новую квартиру в этом же налоговом периоде и не использовали до этого вычет 2 млн.
Вычет с 2 млн., налог к возмещению 260 т.р.
Налог платить не будут.
26.11.2017
Ответить