Квартира на первом этаже нужен совет

Добрый вечер!

Достаточно давно занимаюсь подбором квартиры. Сейчас серьезно рассматриваю вариант квартиры на 1 этаже (с отдельным входом), нужен взгляд со стороны, чтобы оценить как можно больше моментов (о чем-то я могу и не думать) и принять решение.

Полностью я не смогу передать свою ситуацию, но немного опишу, чтобы было в общем понятно. В 2013 году была куплена квартира, куплена неудачно. Дом проблемный оказался, его сдали фактически не достроив. Там живут люди, но до сих пор проблем море, первый этаж стройку из себя представляет. Я там жить не хотела, очень долго тянула с ремонтом и наконец было принято решение эту квартиру продать. Продала с потерей, естественно, дураков нет. И вот с осени я занимаюсь подбором новой квартиры. У меня нестандартный запрос (как выразился мой риэлтор). Дело в том, что я не хочу квартиру в стандартном панельном доме. Я хотела именно новостройку или голую квартиру, чтобы можно было сделать с нуля все как я хочу, плюс очень хочу большую ванную, это мечта. Еще хотела паркинг и закрытую территорию, это уже на втором месте, но очень немаловажно для квартире моей мечты. Сумма ограниченная, тк еще и потеряны деньги, то на квартиры в сданы домах или вот вот которые сдадут, удовлетворяющие условиям, не хватает или их просто нет, все раскуплено. На заданную сумму варианты есть, но со сдачей дома в 2019 и далее годах. А я больше не могу и не хочу ждать, я жду уже 5 лет, устала, хочу свое и лет мне не 20 и даже не 30. Ну и еще есть причины, которые я озвучить не могу.

За 4 месяца активных поисков мне попалось всего 4 квартиры более менее соответствующих. Активных, это значит я мониторила рынок ежедневно, ездила смотреть все все все хоть немного привлекшее, рассмотрела все предложения риэлтора (коих не так и много было, больше я сама искала, потому что реально только я знаю, что мне надо). И ничего. Я перерыла весь Циан, я знаю каждое объявление чуть ли не наизусть. После праздников ничего не поменялось, ничего не появляется нового на рынке.

И вот я в очередной раз стала мониторить новостройки, по стечению определенных обстоятельств пришлось поехать в офис ПИКа, ну и там предложили посмотреть квартиру на первом этаже. Я ее ранее, конечно, видела, но отмела (этаж и планировка не понравилась). Ну раз приехала решила посмотреть. И вот теперь серьезно думаю. Сам комплекс понравился. Мнения разные о нем, кто-то говорит убожество коробки без балконов понатыкали... Может и не ахти, но на более презентабельные комплексы у меня денег нет, а этот явно выигрывает по сравнению с квартирами в панельных домах и по планировке и по обустройству вокруг. Из плюсов - ванную можно сделать как я хотела, цена привлекательная, даже парковочное место в закрытом паркинге предлагают и все это по цене ниже, чем все что я до этого видела. Я даже уже с планировкой смирилась (специфическая), все придумала, даже интересно очень получается. Но вот первый этаж очень смущает. Этаж сам низкий (тк там подъезды на уровне земли, без лестниц). Одно окно совсем прям низко получается. Не знаю каково оно будет там жить. Как со звуками, как с проветриванием быть. Территория не закрытая.

Вообщем на что обратить внимание для принятия решения? А может кто живет на первом этаже в современных комплексах (потому как с первым этажом в старых домах сравнивать правильным не считаю), поделитесь своим опытом, пожалуйста.