муки выбора собственного жилья SOOOOOS!!!

Дорогие форумчане, пожалуйста, помогите мне с выбором своего жилья... я сейчас тут распишу все по полочкам, нужен взгляд со стороны, пожалуйста, помогите... иначе я сойду с ума..

почти 8 лет мы с мужем жили то на съемном, сейчас последние 3 года живем у родственника в квартире и платим только за жкх..

за все время нам удалось собрать, заработать , накопить за счет премий мужа почти 3 млн рублей.

есть машина, Солярис, еще до декрета я ее купила.все хорошо, но

у нас нет никакого своего жилья...чужое пора уже освобождать..

есть ребенок 2,7 года, планируем второго. живем в г.Казань.

почти 8 лет мы живем можно сказать в престижном районе Казани, рядом кремль, парки, ночью не страшно выйти на улицу...поликлиника, дет сад и тд уже как родное...очень сложно переезжать будет в другой район, ну очень тяжело...

в нашем районе ( да в принципе по всей Казани ) цены на жильё выросли...и вот теперь сама задачка.

допустим берем первичный рынок..сейчас ставка 9,5%

если предположим в течение года я забеременею ( а может и в этом месяце 😜 ) то ипотека на 3 года для нас станет 6 %, , и эта программа действует только на первичный рынок. если забеременеть не получается длительное время , то ставка так и останется 9,5

допустим берем вторичный рынок, то ставка так и будет 9,8 %

и вот выбор жилья

1 жилье. вторичка панельный старенький дом двушка 54 квадрата = 3900 000 тр

2. вторичка панелька трешка 65-67 квадратов = 4300-4500

если мы выбираем вторичку, то из плюсов только маленький платеж по ипотеке, закрыть сможем раньше гораздо. закрыли, захотели другое жилье... продать дороже не получится, рынок с вторичной стоит, если только снижать немного цену ( плюс потеряем проценты по ипотеке)

3.новострой двушка 87 квадратов - 6700

4.новострой трешка 103 квадрата с 2 балконами и санузлами ( ну прям мечта на всю жизнь ) - цена 7200 ( но с другой стороны нахера нам столько квадратов?)

(эти 2 квартиры в доме, прям напротив нашего, дешевле нет. разбирают кв быстро)

5.новострой недалеко от нас, но там при выезде будут пробки и немного крутиться придется,

двушка 62 квадрата - 4900. плюс парковочное место 450 тр

6. трешка 72 квадрата - 5900 плюс парковка.

вот и весь вопрос, впираться в долг на 4200 млн или взять скромную двушку 54 квадрата и. иметь долг перед банком 900тыс ?

при любом раскладе на ремонт будет около 500 тыс руб...никаких дизайнерских ремонтов не планируем

новострои в других районах на трешки от 75 до 90 квадратов - 5500-6000 млн

двушки за 4500 можно найти 65 кв

спасибо что дочитали

ПС. у супруга работа хорошая, связана с роботами, в ближайшие 5 лет без работы не останется точно. зп 87 на руки, если это важно для выбора .большие премии ему перепали, поэтому такая наличка появилась