Мат.капитал на первый взнос!
Материнский капитал на недвижимостьДеваньки! Очень срочно! При использовании мат.капитала на первый взнос по ипотеке Сбербанка, подавец получит все деньги сразу? Ему же не нужно ждать? Сделка срывается! Риэлтор говорит, что деньги придется ждать и они отказываются. А я так понимаю, что они получают сразу всю сумму, а ждет банк? Оформляем все дистанционно, из другого города(
ИринаРиэлтор
Все лучше уточнять у менеджера в банке, но по практике, при использовании мат. капитала как первоначальный взнос, ждёт банк, а не продавец, вся стоимость квартиры выдаётся в день сделки.
26.01.2018
Ответить
МамаМаши
Вот это я бы и хотела услышать. Продавец все получает сразу, а ждет банк. Но, я смотрю, толком никто ничего не знает. Кто то пишет, что ждет банк. А кто-то, что должен ждать продавец🤷🏼♀️Ну хоть кто-нибудь бы, кто действительно с этим сталкивался,написал😥
26.01.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Я вам отвеила, по практике, с августа по декабрь 2017 года провела 3 сделки с мат капиталом в Сбере, продавец получал все деньги сразу, ждал сбер, но эти вопросы необходимо проговаривать с менеджером, чтобы не было сюрпризов в день сделки.
27.01.2018
Ответить
МамаМаши
Спасибо! Вы меня успокоили немного. Все же можно оформить так, чтобы продавец получал все сразу. Конечно, мы все это еще обсудим и пропишем в договоре. Менеджер юлит, не да не нет. Предлагает мк в погашение, а не в первый взнос. Но нам это не подходит. Даже если насобираем сумму, займём, отдавать будет нечем. Мат.капитал не обналичишь уже. Я, так понимаю, не очень они любят мк в первый взнос брать. Сейчас нотариус составляет предварительный, должна все прописать.
27.01.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Это зависит не от того,что вы напишите,это зависит от банка,от условий,по которым вам одобрили ипотеку. Вам менеджеру своему звонить нужно)
26.01.2018
Ответить
МамаМаши
Да вот теперь все через домклик и менеджеры там вообще ничего толком не говорят.Подаешь документы все онлайн и что там тебе на деле одобряют не понятно. Все договора составляешь сам, а банк только принимает/не принимает. Интересно было бы услышать людей, кто оформлял ипотеку с первым взносом мк. Я так и не поняла до конца, так можно направить мк в первый взнос в сбербанке так, чтобы продавец получил всю сумму сразу? И как это происходит на деле?
26.01.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Я не пользуюсь дом клик.Есть менеджер,ему звоните напрямую.От переменны мест слагаемых сумма не меняется. Риэлтор прав.Продавец получить деньги через 2 месяца,может раньше.
26.01.2018
Ответить
МамаМаши
Почему? При прямой продаже я понимаю. Но при ипотеке мнения совсем рознятся. Вы брали ипотеку с первым взносом мк?
26.01.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Брала.И продавец деньги ждал.Правда это было,когда только только начали использовать мк,как первоначальный взнос.И причем тут прямая продажа и ипотека.Сделка сделке рознь,поэтому вас и отправляют к вашему же менеджеру. Я не вижу проблем с ним связаться и спросить этот вопрос.
27.01.2018
Ответить
МамаМаши
В живую с менеджерами общаться продуктивнее. По телефону они вообще толком ничего сказать не могут. Список документов и составляйте договор. Ну вот ещё предлагала в погашение, а не на первый взнос. Вроде и не отказывают, и не понятно ничего. Все же надеюсь, что уже отработали процедуру. Ведь берут сейчас с мк довольно часто. Спасибо за Ваш опыт.
27.01.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Действительно, больше берут на погашение,поэтому для них эта процедура не такая частая. Если менеджер не может ответить внятно,требуйте руководителя ипотечного отдела. Пусть разъясняют и будьте настойчевее)
28.01.2018
Ответить
МамаМаши
Да, спасибо Вам большое! Мы специально составлять предварительный договор отдали нотариусу в СПб, думала, они больше знают. А оказалось совсем не так. Завтра договор будем в банке обговаривать. Я, в принципе, уже разобралась для себя, как примерно это должно быть прописано. Так что надеюсь на лучшее)
28.01.2018
Ответить
мамалада (Света)
как вы хотите , нужно писать заявление в пенсионный фонд они одобряют недвижимость рассмотрение 30 дней +10 дней перечисление
Если я все правильно поняла .Так вот в вашем случае продавец не готов ждать это время.В домклик все равно есть ваш менежер , там есть кнопка позвонить менеджеру.
26.01.2018
Ответить
МамаМаши
С менкджером мы общались. Она вообще ничего внятного сказать не может. Рассматривает банк, а она просто в домклике «числится». Документы мы подаем сами, договор составляем сами. Для чего менеджер не понятно🤷🏼♀️
26.01.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Правильно,рассматривает банк,но менеджер обязана знать вашу ситуацию,тем более вас одобрили именно с мат.капиталом,как с первоначальным взносом.
27.01.2018
Ответить
МамаМаши
Менеджер толком ничего не говорит🤷🏼♀️ Не любят они мат капитал в первый взнос. Предлагает на погашение его. Но нам это не подходит. Спасибо, будем все прописывать в договоре. Надеюсь, все получится!
27.01.2018
Ответить
Nata
Все зависит от того, что написано в Вашем договоре КП. "МК на первый взнос" -всего лишь лозунг. Чаще это просто займ на большую сумму в банке
26.01.2018
Ответить
МамаМаши
Да нам все равно, на сколько будет займ. Главное, чтобы мк пошёл в первый взнос, и чтобы это не затронуло продавца, он должен все получить сразу. Возможно это? Как должно быть прописано в договоре? Мы сейчас предварительный составляем с нотариусом.
26.01.2018
Ответить
Nata
Читайте ДКП. Ну откуда я или кто-то еще можем знать, что у Вас там написано?
Если там написано, что МК входит в сумму займа, то выплатят сразу, если написано, что Вы самостоятельно рассчитываетесь с продавцом, то он сразу ни чего не получит
26.01.2018
Ответить
МамаМаши
Мы договор еще предварительный составляем. Нечего еще читать🤷🏼♀️ Вот я и хотела спросить, как прописать в договоре, что продавец получает всю сумму сразу. Получается, Что мы напишем в договоре, так банк и сделает?
26.01.2018
Ответить
Nata
Тут должен отработать Ваш риэлтор или юрист.
Это уже интелектуальный труд - создание ДКП под Вас.
26.01.2018
Ответить
МамаМаши
Нет нет, я Вас не прошу ничего составлять. Спасибо за Ваши ответы. Составлять будет нотариус. Но ведь я правильно поняла, что если прописать в договоре, то продавец получит всю сумму сразу и мат капитал пойдёт именно в первый взнос, а не в погашение? Наших средств без мк на первый взнос не хватает.
26.01.2018
Ответить
Ольга
Допустим,вам продают за миллион,из этого миллиона мат капитал а все остальное ипотека!Вам одибрили ,совершаете сделку,продавец сразу получает свой миллион,а вы регистрируетн права и бежите с бумажкой из банка в пф на перечесление средств мк на ипотечный счет банка!ждет банк,но процент вы платите как с 1000000 ;пока деньги не перевел пф,а после уже перерасчет и новый график!все
04.03.2018
Ответить