Подскажите по условиям в договоре с агенством недвижимости при продаже квартиры
ВопросыПродаем квартиру. Агент по продаже недвижимости прислал типичный договор с их агентством. Очень много пунктов смущают. Скажите, пожалуйста, это везде такие условия?)
Собственно, пункты, которые меня смущают:
Из пункта "Обязательства заказчика"
1. В период действия Договора не заключать с другими юридическими лицами подобных договоров, не передавать объект в безвозмездное пользование, не сдавать в аренду, не продавать его, не дарить, не отчуждать любым иным способов.
Мы выставили квартиру на продажу сами и хотели ДОПОЛНИТЕЛЬНО выставить ее через риелтора. Возможно, даже через несколько риелторов. Это во всех Агенствах так, что они исключают возможность продать квартиру другим способом, кроме как через них?
2. Если в период действия настоящего Договора у Заказчика появится потенциальный покупатель на данный Объект, Заказчик обязуется воспользоваться услугами Исполнителя по оформлению сделки купли-продажи Объекта недвижимости.
Тот же вопрос, это везде так, что после подписания Договора любая сделка может пройти только через это Агенство Недвижимости, неважно, где нашелся покупатель?
Из пункта "Ответственность сторон"
1.В случае отказа или уклонения заказчика от совершения сделки отчуждения Объекта при наличии Покупателя, до расторжения настоящего Договора Заказчик обязуется выплатить Исполнителю неустойку в размере 4% от согласованной стоимости и компенсировать все расходы последнего по настоящему Договору.
Тоже интересный пункт. Если риелтор например найдет покупателя, который согласен купить квартиру за мЕньшую сумму, то мы не имеем права отказаться?) Здесь же нигде не прописано, что это Покупатель, готовый купить квартиру за СОГЛАСОВАННУЮ сумму? Ну или не знаю, могут еще какие-то быть причины, по которым нас не устроит Покупатель? К примеру, если он сможет купить квартиру только через полгода?) Или еще какие-то нюансы, я сейчас не могу сходу придумать, но вдруг такие могут быть) И тогда мы должны риелтору 4% от стоимости квартиры.
В общем, этот договор меня не устраивает, риелтор говорит, что это типичный договор их агентства и там ничего не меняют. Опыта продажи недвижимости через агенство у меня нет, поэтому вопрос, как Вы относитесь к данным пунктам договора? Это действительно типичный договор со всеми Агентствами? Если заключаем договор с каким-то Агентством, то на время действия договора мы вообще не имеем права ничего делать с квартирой? Шаг в сторону - расстрел?)))
Мне хотелось бы, чтоб при заключении договора оставалась возможность продать квартиру не только через них, но и самим, если покупателя сами найдем, или через другого риелтора.
Конечно, обращусь и к другим риелторам, просто хотелось бы узнать тут мнение тех, кто в теме.
