Насущный вопрос..

Добрый день! Решили взять квартиру в ипотеку (ипотека уже одобрена). Есть несколько нюансов, хотелось бы услышать ваше мнение:

1. Реально ли договориться с прода вцом о завышении стоимости в договоре, если нет первоначального взноса? (3 года назад брали ипотеку в своем городе, по такой же схеме, все прошло хорошо, но в провинции с этим легче..да и сумма не сопоставима). И что предложить, чтобы продавец не чувствовал себя более защищенным? (Хотя не особо понимаю его риски..)

2. Одобренно 6,5 млн. Но не хочу брать на всю сумму, т.к. получается большой платеж и большая сумма якобы "взноса" и сильное удорожание может вызвать вопросы в банке. Вопрос собственно в том реально ли в пределах 4,5 купить 2к в Реутове? Смотрим там т.к. пока и я и муж работаем по желтой ветке. Вроде и с садами не сильно напряженная ситуация, по отзывам.

3. Промелькнула мысль еще все же взять в Москве в ВАО (Перово, Новогиреево) в квартире кот под реновацию. Но стоимость по ним конечно .. за убитые квартиры на 1 и 5 этажах просят по 6 млн.. Есть смыл ввязываться в такую авантюру? И вообще где-то достоверно можно узнать сроки сносов и планируемые площадки переезда хотя бы до 2020 года? Спасибо заранее за ответы. Понимаю, что сумбурно возможно.. Но голова уже квадратная...