Влиение агента
ВопросыНа сколько агент влияет на скорость продажи квартиры? Или если спроса нет, то от агента ничего и не зависит? Если агент может что-то сделать - то что именно?
Продаем трешку в СПб, на вторичку (не в новых домах) спроса нет, аналогичных квартир в районе много. Звонков нет по объявлению. Цена адекватная, и так снижаем.
Анна
если звонков и просмотров нет - плохой знак, видимо цена завышена относительно других предложений. Тут только 2 варианта - либо снижать понемногу, либо ждать - тогда пробуйте сдать квартиру, продаваться может очень долго
26.03.2018
Ответить
Оксана(риэлтор купля-продажа,консультации)
Путь только один ,если нужна продажа сейчас! Снижать
Во вторичке многие продавцы, кто купил деньги передержать, потеряли от 5-10%(за 2-3года.
Если квартира с мебелью (хорошей) можно её сделать бонусом. Риэлтор не шаман и не бог, если нет спроса, а его сейчас нет в принципе, люди покупают, то что дёшево.... То и винить некого только работать сообща!
25.03.2018
Ответить
Алёна
Да мы и так снижаем, продавать совсем дешево - уже жалко, так хоть эти метры будут для детей, сдавать опять же можно (правда, трешку и сдать не оч просто..)
Мебель только кухня с техникой.
Спасибо
25.03.2018
Ответить
Оксана(риэлтор купля-продажа,консультации)
Пережидать только, возможно появиться ваш покупатель. Можете снять её с продажи на какое то время, потом обновить.
26.03.2018
Ответить
Оксана(риэлтор купля-продажа,консультации)
Могу по опыту сказать однозначно прямого ответа на ваш вопрос нет! Но.... много очень зависит от заинтересованности риэлтора в своей работе, насколько он ей горит, зависит от адекватности требований продавца, от расположения самого объекта недвижимости, ну и конечно цена!!! Сегодня редкость что бы сходу, практически без торгов продать недвижимость. Особенно вторичку!
Плохой "знак" если нет просмотров и звонков. Что вам ваш агент то говорит по этому поводу.....?
24.03.2018
Ответить
Алёна
Она исходно говорила, что спрос сейчас оч низкий и аналогичные квартиры оч долго висят. И это и так видно по др объявлениям.
25.03.2018
Ответить
Ириша
Я не знаю как в Питере, но в Москве сейчас рынок стоит( у моей мамы работы нет совсем, у друзей квартиры не продаются ( двушки и трешки)...
А, если не секрет, зачем вам такая схема - купить и сразу продавать? Это же довольно сложно, особенно с трешкой...
25.03.2018
Ответить
Алёна
Мы продаем старую. Купили себе новую трешку в ипотеку в другом районе, чтобы быть рядом с родителями. Не стали делать по схеме встречной продажи-покупки, тк иначе никогда б не переехали, ну и потому что оптимистами были)
Да, в Питере тоже рынок вторички не в новых домах стоит. Мы новую как раз в новом доме купили. Новым я считаю дом лет 10ти максимум.
25.03.2018
Ответить
Ириша
Ой, вы точно оптимисты... У нас было 2 сделки за 4 месяца, одна тройная цепочка, одна двойная.
Но по другому страшно было
25.03.2018
Ответить
Алёна
Вот теперь расхлебываем свой оптимизм)
Еще оказалось, что район на район не приходится. В том районе, где покупали - вариантов гораздо меньше, поэтому "движухи" больше, а в том районе, где продаем, оч много аналогичных вариантов. Конечно, узнали мы это только потом))
Ну у нас есть запасной вариант еще, с которым тоже неизвестно, что получится. И в конце концов мы можем платить ипотеку дальше...
25.03.2018
Ответить
Ларёк
По моему мнению и опыту, на скорость может влиять количество рекламы, звонков по ней и грамотной обработки этих звонков. Ваш покупатель придет. Нужно ждать. Но ждать надо грамотно)
24.03.2018
Ответить
Алёна
Кол-во рекламы? Я вот не оч понимаю - висит на яндекс-недвиж и циане - основных сайтах, ну авито еще, допустим. Или люди еще где-то смотрят?? Звонков нет. По-моему, по всем звонкам, что были, были просмотры - но это пара штук, и то после снижения цены. Совсем дешево-то жалко продавать... может, лучше уж и детям оставить тогда... цена у нас адекватная стоит, но спроса нет.
25.03.2018
Ответить
Ларёк
БН, еще другие, у меня мама 20 лет занималась. Свои квартиры, друзей и знакомых и я помогала показывать и продавать. Я сама 20 лет с людьми работаю, если кто-то звонит "свой", можно сразу почувствовать, что вот, это ОН! А для этого надо определенный склад ума иметь и навык...
25.03.2018
Ответить
Ириша
У меня мама риелтор. Но свою квартиру я продавала сама, без ее помощи. Риелтор по сути просто делает рекламу, размещает ее на сайтах и все. Это легко делать самому.
23.03.2018
Ответить
Алёна
Вот я именно так и представляю работу риелотра на данном этапе, то есть от него ничего не зависит, спасибо.
23.03.2018
Ответить
Оля (пошив аксессуаров для колясок)
Один агент за год один просмотр только организовал, потом взяли другого и просмотры пошли. Вышли быстро на сделку. Тоже трёшка была.
23.03.2018
Ответить
Алёна
Что делал другой агент, чего не делал первый? Я не понимаю, в чем вообще участие агента, кроме оформления сделки... вот висит объявление в интернете, дальше вроде как покупатели сами звонят или не звонят, в моем понимании..
23.03.2018
Ответить
Оля
Вот и я до сих пор не поняла. Так и висим не проданные и не купленные. Без риелтора. А вам покупать не надо будет? На покупку по любому надо, на вторичке, конечно
ЗЫ. У меня циан никак не работает, работает Авито, это удивительно
23.03.2018
Ответить
Алёна
Мы купили в ипотеку с расчетом продать... Иначе со встречкой бы никогда не переехали, но теперь эти проценты платить... Искали квартиру мы сами, агент только на оформление сделки уже, вот ее же и на продажу взяли.
Спасибо, за Авито, я вообще не уверена, что мы туда выложили, точно на циане и яндекс-недвижимости
23.03.2018
Ответить
Оля
Я участок свой выкладывала платно на сайте afy.ru , там размещаешь, а обьява на 1 место на куче сайтов выходит. покупателя за 3 дня нашла. Мы квартиру тоже сами нашли, теперь они поехали смотреть себе вариант альтернативы.
А я пока типа сама продаю.мы хотим до 7 мая дотянуть, чтобы мат кап применить, а то на ремонт не хватит денег.
Вообще, круто придумано, сначала купить, а потом продать. Очень круто, особенно с маленькими детьми.
23.03.2018
Ответить
Алёна
Ага, очень круто теперь ипотеку выплачивать)) мы оптимисты были, что быстро продадим))
Но вообще да, переезжать нам имело смысл именно сейчас, мы теперь с моими родителями рядом, помощь большая. Как раз до родов успели.
24.03.2018
Ответить
Солнце
Извините, если я правильно поняла, Вам с Авито звонят, а с других сайтов меньше. Звонят покупатели или "так поговорить".... Просто интересно, какие сайты больше просматривают в поиске квартиры....
23.03.2018
Ответить
Оля
У меня на циане за неделю ни одного клика "показать телефон". Цена не завышена вроде. Даже агенты не звонят. С Авито хоть какие то звонки.
Я сама себе квартиру всегда на уровне смотрела и выбирала. На Авито нет ничего дополнительного, чего нет на циане, а пользоваться лично мне удобнее цианом.
24.03.2018
Ответить
Оля (пошив аксессуаров для колясок)
Она расписала убитыш как отличный вариант. Составила объявление более "симпатичное". Фотки сделала грамотные и по всем сайтам выложила.
24.03.2018
Ответить