Менять на двушку или искать трёшку?

Девочки, добрый день. Нужен коллективный разум!) Имеем 1-комнатную квартиру (евродвушку) 50кв.м и двоих разнополых детей (6 мальчик и 1,5 девочка). 3-й этаж, прекрасный вид, замечательные соседи! Но... Детей двое, всё равно нужно расширяться... Старшему через год в школу, своего угла нет. Соседка по площадке продает 2-х комнатную квартиру 75кв.м с ремонтом, но без мебели. В принципе, продав нашу, добавив маткапитал и некоторые сбережения, нам хватит. Из большой комнаты можно сделать кухню-гостиную, две поменьше отдать детям. Остается тот же этаж, тот же привычный и хорошо построенный дом (некоторые дома следующей очереди с косяками), те же соседи (с соседями тоже не всем везет). Но! Есть один существенный минус! Квартира на 2 стороны. Большая (кухня-гостиная по моим соображениям) выходит на солнечную сторону (т.е. всегда светло, но не пекло), а вот детские (одна еще и с балконом) в тени, еще и во внутреннем углу дома( Т.е. окна в угол). Насколько этот вопрос был важен при выборе? Или вообще не заморачиваться и покупать трёшку? Из плюсов 90-100 кв.м, у каждого своя комната и т.д. Минусы: бестолковый коридор 20-30кв.м., неизвестно, как построят, дорогой ремонт и квартплата в 1,5-2 раза больше, чем у двушки. Очень жду мнения!