Нужна помощь, попали в непростую ситуацию.

Всем привет. Попали в ужасную для меня ситуацию, я в ступоре и не знаю что делать.

Далее убираю под кат. Много текста. Спасибо всем, кто дочитает и даст совет.

Ситуация такова. Хотим взять квартиру в ипотеку. Долго выбирали. Остановились на подходящем для нас варианте. Работаем с риелтором. Изначально риелтор говорила, что с документами все хорошо, продавец подрядчик застройщика, проблем не будет. У нас ипотека на вторичку + завышение для покрытия части первоначального взноса, а квартира - новостройка, дом сдан.

Сошлись на том, что продавец оформляет на себя право собственности, и потом мы выходим на сделку. Продавец подает документы на регистрацию в Россреест и уезжает в отпуск, мы согласились ждать. Из отпуска приезжает на неделю позже и тут я узнаю у риелтора почти под пытками, что:

1. У продавца ипотека и соответственно квартира в залоге. Залог почему-то без закладной. Сначала риелтор говорила, что это подрядчик, что с ним застройщик рассчитывается квартирами и он продавая квартиры отбивает свои деньги. Но если бы это был подрядчик, то разве стал бы он брать ипотеку?

2. Квартира куплена не у застройщика, а по переуступке у брата-свата, как они говорят, но я ооочень сомневаюсь.

3. При подаче документов в реестр он зачем-то оформляет долевую собственность (по 50% на себя и на гражданскую жену). ЗАЧЕМ? Если знает, что будем выходить на сделку.

Залог внесен, 30 тыс, мы живем в регионе и это большие деньги для нас. Если мы откажемся от сделки, то по договору залога просто подарим эти деньги продавцу. Договор составлен очень хитро.

Подскажите, как поступить? Меня не покидают мысли, что с квартирой что-то не так как минимум и как максимум, что попадем потом с документами. Риэлтор говорит все обобщенно, пока к стенке не прижмешь,

И может есть работники банка тут (у нас ВТБ). Можно ли оформить ипотеку самостоятельно, если мы брали ее через агентство (т.е. они подавали заявку и за счет этого у нас сниженный процент).