Кладовая нужна?
ВопросыКупили нежилое помещение в крупном ЖК, в пределах МКАД. Скоро будут в продаже кладовые, можно взять прямо под помещением на -1 этаже.
Вот не могу понять надо или нет? Если бы квартиру купили, то наверное да, а тут? Помещение (благодаря советам на бб) решили сдавать.
Что меня смущает...когда мы покупали квартиру, продавали и машиноместа и фортовый народ (много было с нефтяных регионов) покупал оптом. Потом кто-то продавал, и продать квартиру не проблема, а машиноместо не всем нужно. Может тут другое? Хотелось бы риэлторов послушать и то и то нежилое 2% налог + повышенное обслуживание, но нежилое на 1 этаже будет приносить доход, а кладовая? Нужна ли арендаторам??? Не получится, что купила баба порося??? 
Вход с подъезда, помещение рядом. 
Юлия
У нас в же и кладовых и машиномест столько в аренду сдается, что половина дают цену минимум, чтобы хоть комуналку отбить.прибыли о
27.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
У нас так же, с машиноместами. В УК встретила женщину, она оплачивала машиноместо. Квартиру продали, а машиноместо не могут. А заплатили за него 800 тр. У нас дома менее 500 метров до метро, скоро станет кольцевой. Многие и пользуются метро, пробки-парковки. Вот сдают его за 1500, за квартплату.
27.06.2019
Ответить
Мимими
Я в свое время думала о приобретении кладовки в соседнем доме ( в моем их нет). Но я планировала для складирования своих вещей либо для сдачи ее в аренду (под хранение). Отказалась после того, как узнала, что кладовки будут на -2 этаже (на -1 парковка) и вести к -2 этажу будет небольшая лестница. Без пандуса, без спуска. Т.е. все даже габаритные вещи нужно спускать "на руках". Это не всем удобно.
В общем мое мнение : если там будет склад для парикмахерской -один расклад, а если для магазина - то смотря, какие товары там будут предлагаться - возможно в кладовку они их хотели бы спускать на тележке/рохле. Нужно продумать логистику.
25.06.2019
Ответить
Анна Соболева
От дома далеко?.. Я бы взяла, и если бы оно не понадобилось арендаторам (магазинчику очень в тему, а парикмахерской, страховой компании, риэлторам-юристам и не нужно скорее всего), сама использовала бы как склад несезонныж вещей. Ну и цену покупную смотрите, есть ли смысл.
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
Минут 15 на машине. Мне хранить то не чего. Все на дачу или отдаю/выкидываю. Я вообще не Плюшкин.
Мне кажется что сейчас магазинчики отходят, кроме фирменных типа Палыча, Икра, деликатесы. Они много не занимают. А всяким парикмахерским, аптекам, инвитро , пунктам выдачи и хранить то не чего.
Я честно против (и так без отпуска и должны ещё родителям) и это...а муж ЗАААА. При этом их разбирают как горячие пирожки. Эти кладовые. За неё нужно ежемесячно платить, не знаю сколько. Думаю +-1000 руб. Это же золотые соленья?))))
24.06.2019
Ответить
Анна Соболева
Аптеке склад как раз нужен. Всем, кто торгует. Но вопрос, а готовы ли будут дополнительно платить за склад... Если самим склад не нужен, может, и не стОит покупать подвал?
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
Буду настаивать, что не стоит. Не чего увеличивать отрицательный баланс семьи!!!
Аптеки и фирменные магазины хранят на месте, у них нет грандиозных запасов.
24.06.2019
Ответить
Анна Соболева
Ну, у нас вот много аптек по соседству, и у больших, типа Риглы, есть склады (но не в подвалах, а в соседней комнате). Подвал, считаю, нужен именно жильцам, шубы всякие хранить, лыжи и велосипеды... Может, жильцам потом и будете сдавать этот подвал, но спрос на такие помещения я не знаю.
Отрицательный баланс можно допустить, если он предполагает получение дохода в будущем.
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
Какое счастье, что у меня нет шубы)))
Разберут 100%, не всем достанется!!
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
Я включила туда и налог, который будет выше, чем на квартиру. Если кладовая будет стоить 500 тр, то налог будет более 11 тысяч + взносы на капитальный ремонт. И кстати, у меня налог на квартиру, при кадастровой стоимости 13 млн меньше значительно, чем за 7 метров кладовой...
Само нежилое ясно, что налог будет под 200 тр, но и сдавать я буду явно выше чем квартиру. Разница 0,15% на жильё и 2% на нежилые - в таких моментах значительна.
24.06.2019
Ответить
Ольга
Вы же собираетесь какой-то бизнес там вести. Где же складировать товар будете? У вас без санузла нежилое? Странно..
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
Как без санузла???))
6 метров су
Я не знаю какой там будет бизнес, может парикмахерская.
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
Да я поняла)))
Это в дду такой план.
Там первый этаж монолит, а верх (жильё панели). Потолки более 4 метров, поэтому можно варьировать прокладываемые коммуникации по полу или потолку
24.06.2019
Ответить
Ольга
Прочитала в комментариях выше, что кладовая даже не в этом доме. Нафиг тогда. Нужно будет - арендатор сам найдёт.
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
Это схема аналогичного корпуса, наш корпус ещё не поступил в продажу. Можно зарезервировать до, но чЁт не хочу. Муж как всегда вобьет себе в голову идея фикс.
Я правда не вижу как это использовать пременимо к нежилому помещению. Да, у меня нет опыта в этом вопросе совсем. Кто может разместится на 52 метра??? Услуги, фирменные магазинчики (кондитерка, мясное, икра, так там привоз ежедневно), точки самовывоза, суши (кстати))), аптека.
24.06.2019
Ответить
Ольга
Да, площадь маленькая. Еще и на бытовые и подсобные помещения нужно отвести определённое кол-во с кв.м. по нормативам. Это уже проблемы тех, кто арендует. Застройщики поняли, что это гемор, они теперь ни лишних стен в офисе не потроят, ни указывают назначение общественных помещений. Иначе придётся все, что указано в проекте, строить.
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
У парикмахерских нет нормативов?
Мне кажется это проще всего, или похожие услуги (ремонт, точка). Я бываю в фирменных: палыч, Рублевские колбасы, икра, там площади меньше, прилично меньше. Как то они соблюдаю правила.
24.06.2019
Ответить
Ольга
Нормативы есть на все. Нужны подсобки для работников, с/у, ПУИ, кладовые.. Все нормируется и сжирает массу площади.
24.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
А как в больших торговых центрах? Например МЕГА. Там вообще нет с/у отдельно. Меня очень удивило, что и у кафе нет су и посетители ходят в общий и арендаторы то же.
25.06.2019
Ответить
Ольга
Официально, в проекте, с/у для персонала, комнаты приема пищи, гардероб для персонала, все есть. В реальности ж все как всегда через одно место..
25.06.2019
Ответить
Марфушенька-душенька
Муж работает в этой сфере, коммерческие проекты - самое дно. Хотя...сейчас строит жильё, то же песня))) 12 квартир на этаже и 2 лифта...
25.06.2019
Ответить
Ольга
Да, реновация прет.. Нужно ж достроить предыдущие объекты, где проворовались..
25.06.2019
Ответить
Анна Соболева
О, мы как-то снимали в таком доме... 12 квартир на этаже, всё-таки 4 лифта (но работали 2-3), 22 этажа... Мы лифт могли по 20 минут ждать (как раз народ ремонты делал, заселялся), а пешком тяжёлую коляску на 8 этаж тоже не затащить.
26.06.2019
Ответить