Первая продажа квартиры
ПродамЗдравствуйте, предстоит первая в жизни продажа квартиры. Расскажите пожалуйста с чего эта вся, "каша" начинается? Кто выставляет квартиру на продажу самостоятельно или риелтор? Как оплачиваются услуги риелторов, отдельно за каждый шаг( за размещение, за поиск) или по итогу сделки? Квартира в равных долях у трех собственников, несовершеннолетних прописанных нет. В данной квартире будем проживать до самой продажи, такой же вариант возможен? Какие риски у продавца?
Спасибо за информацию
Елен@
У покупателя риски, и ему есть смысл обратится к риелтору. У продавца какие риски? Ну если только лень просмотры устраивать, но Вы жить будете в продаваемой квартире до сделки. Никаких рисков. Справки (даже если не знаете, какие и где собирать) у Вас покупатель запросит сам какие ему нужно будет. Плата риелтору просто не оправдано высокая! Но все риелторы вас конечно же будут убеждать в своей необходимости. Уделите всего час своего времени, почитайте на любом сайте, какие действия при продаже квартиры нужны от продавца, информация в открытом доступе. Сэкономите прилично денег.
07.06.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у продавца риски временные, причем могут быть очень серьезными, а время это деньги, грамотный риэлтор не заставит вас бегать за ненужными вам документами, сделает все документы быстро и четко, в этом и есть плюсы, конечно ничего сверх естественного агент не делает, он просто обладая необходимыми знаниями сделает сделку проще.
Оплата обычно по факту сделки, но возможно будет аванс.
Про юристов. Им ваша сделка не нужна, "вычитывание" договора это мега нужная функция, особенно учитывая, что договора основаны на статьях кодексов и различаются только нюансами сделок. И за 50 тыр можно напрячься не только на "вычитывание", но и как минимум на составление договора. Учтите, что очень много сделок на грани развала и конфликты именно из-за юристов, которые "отрабатывают" свои деньги и результат им не важен, когда я спросила одного юриста, почему он не может убедить своего клиента сделать все по закону, он ответил: ну по суду потом если что можно решить, вот только это моему клиенту совсем не нужно было. Так что роль юриста в сделке весьма и весьма сомнительна.
06.06.2020
Ответить
Королева мать
Искренне не понимаю зачем риелтор продавцу, ну только если есть заморочки с показом и тд.
Хотя ну конечно же все риелторы сейчас начнут рассказывать какой это труд и какие тонны справок надо собрать🤦♀️
3 квартиры продавала сама. Сфоткать, разместить на циане, заказать план бти (по одной квартире надо было) и собрать справки об отсутсвие задолженности, из психушки и наркологички. Это недолго и несложно.
На сделку и внесение аванса приглашала юриста, который «вычитывал» договора. Стоили его услуги 50 т.
Ну если хочется конечно покормить риелторов немного или совсем не хочется напрягаться, то можно и с ними.
04.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Зря вы так обобщаете всех, совершенно не зная, кто как работает и чем именно занимается.
Обычно продавцам объективно нужна помощь, потому что в сутках 24 часа и многим не подходит вариант тратить время на звонки и обсуждение того, в чем они не до конца понимают.
05.06.2020
Ответить
Королева мать
Я думаю ключевой вопрос финансовый. Нас не особо напрягло продавать напрямую, да приходилось отсеивать н-количество тупых звонков, разговаривать и торговаться, но это не стоит 100+ тысяч, которые просят риелторы. У нас лишних денег не было.
Свекровь моя продавала квартиру, она наняла риелтора и сказала: ничего не хочу знать, ездить на показы не хочу, хочу прийти на сделку и получить нужную сумму. И все. Она даже за справками в психушку не ездила, риелтор получила их сама через липовый полицейский запрос.
Ну и конечно свекровь заплатила за это прилично. Каждому своё как говорится 🤷♀️
Это ккк ремонт, кто нанимает работяг, кто-то сам делает.
05.06.2020
Ответить
Лиза
Спасибо за информацию. Подскажите пожалуйста какие ещё расходы на продавце кроме услуг риелтора? Риелтор думаем нам нужен, т. к. мы сами в этом совершенно не разбираемся и знаю после размещения объявления поступают много звонков в том числе от других риелторов, нам спокойнее конечно когда этим будет заниматься человек который имеет опыт
05.06.2020
Ответить
Королева мать
🤔🤔
По последней квартире (более ранние сделки уде плохо помню) заказывали экспликацию с поэтажным планом - стоило около 8 т (3 года назад)
Потом за доверенность регистратору (те человеку, которые поедет в рег.палату) -2 т, но в вашем случае это будет риелтор.
Ну и справки из психушки/наркологички по 300руб.
И традиционно продавец платит за проверку денег в банке, если Налик.
Все остальные расходы по сделке несёт покупатель, традиционно, а там уж как договоритесь.
05.06.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну вот и разница, по Москве поэтажка и экспликация за 3-4 тыс и время сутки, а нд пнд и вовсе бесплатные.
В рег палате сейчас не принимают документы, через мфц подача бесплатная, 2 тыс это пошлина, а так через регистратора бы 2 тыс не отделались
06.06.2020
Ответить
Королева мать
3-4 это без вызова замерщика на дом. Мы вызывали.
Я продавала каартиру 3 года назад, если сейчас правила изменились, их нетрудно узнать и без столь ценного «специалиста». Риелтор- по сути менеджер по продажам, не имеющий какого-то специального образования и отвественности не за что он не несёт. Но легкие денюжки очень любит.
Я не буду с вами спорить. я понимаю, что это ваш хлеб и вы будете до конца бить пяткой себя в грудь утверждая, что без вас никак. На таких неопытных как автор поста и зарабатываете.
06.06.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы вызывали, ждали 3 недели, заплатили 8 тыс, а можно было не вызывать, заплатить меньше и подождать один день, для сделки это важно, тем более, что документы бти далеко не во всех сделках нужны. + у вас был риск, что после "перемера" "современными" лазерными рулетками могла поплыть площадь.
И что? у нас в стране около 90% не имеет профильного образования и любит денежки, причем часто вообще за просто так, я эту профессию знаю изнутри и могу сказать точно, что денежки далеко не всегда легкие, работа с людьми это не всегда легко.
Мы не зарабатываем на ком-то, люди приходят сами за услугой, те кому она не нужна (как вам) те делают сами, но не у всех столько свободного времени и не все готовы ходить по граблям не имея практической базы.
Заметьте, автор сама написала пост и значит ей как минимум нужно понимание что делать, кто ее будет консультировать? тот кто провел три года назад сделку и сейчас выдает устаревшую информацию или тот кто в имеет актуальную информацию и большой практический опыт? Вы пойдете к врачу, который закончил вуз и несколько лет не имел практики? вот примерно тоже самое и предлагают многие "советчики" тут, а потом люди попадают на деньги и на время
06.06.2020
Ответить
Королева мать
. Да, вы варитесь в этом и в курсе последних изменений, что вот раньше справка стоила 300р, а теперь бесплатна. Если я сейчас буду продавать каартиру, мне все это надо будет узнать. И я узнаю, поверьте, без вашей (риелторов) помощи, это не засекреченная информация.
Конечно удобно, если все это мне «преподнесут», а ещё и за справкой сбегают. Суть в другом. Стоимость данной услуги ну ооочень сильно раздута. Если кто-то не хочет немного пошевелить попой и ему легче отвалить сотню-да пожалуйста. Имхо 20 ка за глаза и то если продажа сложная.
Вспомнилось. Тут недавно 3 ндфл заполняла на налоговый вычет, уж сколько было «специалистов» уверяющих, что самостоятельно это сделать ну просто нереально. Денег хотели от 5 до 20. И ничего, заполнила и подала успешно без них, просто мозги напрягла немного.
06.06.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
справки нд пнд есть разные и цены в 300 руб не было даже 3 года назад.
Да, пожалуйста, узнавайте, если у вас есть время и необходимость, но не все готовы это узнавать и разбираться в этом, так что пусть сами люди решают. У вас, кстати, так то тоже нет профильного образования, но вы и узнаете все и еще и советы даете, то есть бесплатное не несение ни за что ответственности )))
20 тыс? правда? это даже расходы не покроет накладные, сделки это не всегда один продавец и один покупатель, часто подготовка и продажа могут быть не один месяц, вы реально на своей работе (ну давайте правде смотреть в глаза, многие не такую уж огромную пользу приносят обществу на своих рабочих местах) готовы за 1-3 мес получить 20 тыс?
Вот согласна заполнить декларацию не сложно, но у меня стабильно есть клиенты, которым это нужно сделать, и цена гораздо ниже, делаю минут за 20 одну декларацию. Но знаете в чем разница, вы в декрете, причем достаточно долгое время, а люди работают, у них нет времени сидеть и вникать, им проще нанять человека и он сделает все.
06.06.2020
Ответить
Королева мать
Ок.
Вообще спор с пчёлами о том, что мёд не нужен, глуп, согласна.
06.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
При всем уважении к вашему личному опыту, сейчас применять ваш совет на практике нельзя.
Поэтажный план и экспликацию никто так не делает, это и невыгодно, и неудобно по срокам.
3000 по Москве.
Риелтор в регпалату не может поехать, не сдаются так документы.
Справки из диспансеров бывают разные, и бесплатные, и по цене около 1000.
Налик, как вы пишете, это прекрасно, но сейчас не так интересен в сделках. Последний пересчет помню три года назад.
И насчёт традиционности - нет таких традиций, договариваются по ситуации, когда понимают, что и кому нужно.
Но к сожалению порой многие читают советы в интернете и начинают вставать в позу. Это очень мешает сделке и вызывает недоверие.
Например, деление того же нотариуса пополам, когда это выгодно участникам (не риелтором, заметьте). И при суммах в 10-20 млн начинается спор из-за 10000р при том, что это выгодно и более безопасно для всех.
Это только один пример. С планами БТИ у меня есть истории в запасе, если коротко - зря потраченные деньги, время, зато по принципу.
90% вещей в сделке можно сделать проще, чем пишут в интернете. А 10%, на которые я отвожу вычитывание документов, как раз нужно сделать точно. И обычно на сделке со всплывающими нюансами. В этом и суть помощи.
07.06.2020
Ответить
Королева мать
Если вы почитали мои ответы другому риелтору Татьяне, то поняли бы, что не призываю продавать квартиру на основании советов в интернете.
Услуги риелторов удобны, но при желание все можно узнать и сделать самому. Это не секретная информация и высшего образования не требует. Если кто-то не хочет/боится/ленится платит 100 т и экономит своё время.
При этом вы ж сами знаете, что ваши услуги таких денег не стоят, у вас принцип как в цветочном магазине-одна сделка покрывает стоимость других, не сделанных.
Вот и все.
Ну и опять же, как я уже сказала Татьяне, спор бесполезен))) это из серии вопроса продавцу: пиво свежее?
07.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Спор, безусловно, бесполезен.
Только переход на личности спором не называется.
Про мой принцип работы вы ничего не знаете.
И тем более про отношения к клиентам и с клиентами.
И про соотношение ценности времени клиентов и пресловутых 100т так же.
Переходит на личности ненормально ни в какой ситуации. Вот и всё.
...но про цветочный магазин запомню)
видимо, это когда вы можете сделать техпаспорт на дом за один день для банка в условиях карантина. Или сдать квартиру по докарантинному рынку. Такие цветочные магазины мне по душе.
07.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Добрый день.
Все начинается с работы по вашей квартире. Осмотр, фотографии, просмотр документов. Нужно проверить, что в них нет ошибок. Если есть, то исправить. Сделать при необходимости нотариальные документы (согласия и т.п.). Ну и сейчас лучше записаться в МФЦ и взять обычные справки, пока все работает относительно свободно.
Далее квартира выставляется на продажу и параллельно подбираются варианты. Если есть риелтор, то объявление обычно размещает он.
Когда собственники взрослые и продается вся квартира целиком, нотариус в обязательном порядке не нужен.
После того, как внесены авансы (вам за вашу квартиру и другому продавцу за альтернативу), идёт подготовка сделки. Сроки бывают очень разные, от недели до полутора месяцев по ситуации с документами.
Ваш риск как продавца - не получить деньги. В Москве на самом деле довольно сложно, но нужно быть внимательным и осторожным особенно в карантинный период.
При московских суммах мне нравится вариант нотариальная сделка + расчет по аккредитиву. Это быстро (регистрация за пару дней) и безналично, то есть вы не зависите от работы депозитария с сейфами.
04.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Проживают до самой продажи - конечно, такой вариант возможен.
04.06.2020
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Хотела написать, как у нас было - а наш риэлтор все уже написала)
Только была обычная банковская ячейка. Но все зачисляли на счет в пределах одного банка, в другом отделении снимали и клали нал в ячейку - это удобно, так как пересчитано самим банком и купюры проверены. Маш, поправь, если я перепутала что-то
04.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да, это удобно, но сейчас стараемся уходить от ячеек.
Сбер работал всю изоляцию - по 2-3 дня в неделю, но без проблем в плане аккредитивов.
А в депозитарий ВТБ мы попали в пятницу накануне изоляции, и он закрывался (на неделю точно, дальше не интересовалась).
Поэтому сейчас не посоветую наличный расчет.
И с МФЦ сейчас мне не очень понятно, поэтому здесь либо посредник, либо электронная регистрация Сбербанка, либо просто нотариальная сделка + электронная регистрация через нотариуса.
Неоднозначно мое отношение к сервису Сбера, но сейчас помогает, факт.
04.06.2020
Ответить
Лиза
Спасибо за информацию. Мы будем потом покупать новострой поэтому подбирать варианты не нужно
05.06.2020
Ответить
Королева мать
Аккредитив это когда деньги покупателя подают на счёт банка, он их замораживает и передаёт вам после оформленных должным образом документов. Те не покупатель не может их отозвать обратно, не вы их не получите раньше времени. Это в двух словах.
Очень удобная схема.
05.06.2020
Ответить
Лиза
Подскажите пожалуйста какие ещё расходы помимо услуг риелтора лежат на продавце?
05.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Во многом как договоритесь с покупателем.
Иногда нужны БТИ - 3000₽
Если вы оба решили провести сделку через нотариуса, то скорее всего пополам ~20000₽ на каждого (в зависимости от стоимости квартиры, я обобщаю)
Если не через нотариуса, то обычно нужно 1-2 нотариальных заявления, примерно по 1500₽ каждое
06.06.2020
Ответить
Ска-ска
У продавца риск один. Остаться без денег и без квартиры, собственно поэтому вам и нужен грамотный риелтор.
04.06.2020
Ответить
Ска-ска
Если вы совсем ничего не понимаете в этом деле, то лучше нанимайте специалиста. То бишь риелтора. Оплата услуг по факту сделки. Проживать в квартире вы можете до момента продажи, сроки передачи ключей обговаривается на подписании предварительного договора кп.
Трое взрослых собственников вообще не проблема, если все согласны и могут между собой договорится. Но сделка будет нотариальная, это доп расходы.
04.06.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сейчас нотариальная сделка при долях не обязательна
06.06.2020
Ответить
Марина
Мы и покупали и продавали через риэлтора. За продажу нашей отдали 150 гонорар риэлтору, за покупку новой 100 тыс. всеми вопросами в обоих случаях занимался риэлтор ( поиск, показ, подготовка договора на задаток и тд). Наше участие только поездка в банк и к нотариусу и при покупке и при продаже.
04.06.2020
Ответить