Покупка новостройки!
ВопросыВсем здравствуйте. Девочки, кто в теме, помогите🙏
Итак: хотим купить квартиру в новостройке, дом скоро сдастся. У застройщика осталось 3 квартиры нужного нам формата, и такая же квартира есть у Агенства, но у агенства цена на 300 тыщ дешевле. Нам бы они как раз для отделки, эти деньги. Вопрос: насколько безопасно купить у Агенства, нежели застройщика. Какие подводные камни могут быть?
Екатерина
Если берёте в ипотеку, то уточните в банке пройдёт ли такая покупка по госпрограмме, если нет, то лучше взять у застройщика. Процентные ставки сейчас вкусные. Мы взяли новострой под 4.6%
А если за налик, то берите за подешевле
11.08.2020
Ответить
Ска-ска
Скорее всего это квартира от инвестора или от подрядчика. Абсолютно стандартная ситуация. Если застройщик работает по 214 ФЗ по проверить такую кваритру очень легко. Заказываете ЕГРН ( по не выведенному в эксплуатацию обекту это будет многостраничный талмуд) ищите там данную квартиру и смотрите как и на кого она оформленна.
Если ок. То готовиться договор переуступки, который подписывает продавец, покупатель и застройщик. Далее все это дело регистрируется в Росреестр. Все, готово. Все права по ДДУ перешли покупателю. Далее вы уже у застройщика получаете ключи от квартиры по акту приема передачи.
Порядок расчётов вы согласовываете с продавцом индивидуально, в данном вопросе поможет агенство.
С ипотекой тоже самое, только договор переуступки согласовывает банк. Если нет никаких проблем то банк пропускает легко.
11.08.2020
Ответить
Ска-ска
Допустим, продавец купил ее на старте продаж за начальную стоимость. Пока дом строился цена квартиры выросла. Инвестор хочет реализовать данную квартиру и его устраивает цена по которой он ее выставил в продажу, мало ли какие там у него обстоятельства - деньги срочно нужны, нашел вариант куда вложить выгодно и так далее.
Или подрядчик. Это такая организация которая выполняет какие либо работы на объекте, а застройщик платит не деньгами а квартирами. Подрядчик и застройщик договариваются о размере дисконта, подрядчик может сделать скидку ещё если ему это будет выгодно.
Поэтому цена дешевле чем у застройщика ВСЕГДА!!!!!
То что у застройщика безопасно и выгодно покупать это большая иллюзия. Застройщик не очень то заинтересован в сиюминутной выгоде, он эти квартиры и так продаст. Сейчас или через три месяца без разницы.
11.08.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
какие тут страшилки понаписали )))
скорее всего квартира не У агентства, а продается ЧЕРЕЗ агентство, то есть долевое право кто-то купил, а теперь продает при помощи агентов.
Проверять нужно текущего содольщика, а так камни везде подводные мокрые и скользкие, у застройщика они тоже могут быть, тем более что и так и так нести ответственность будет застройщик
11.08.2020
Ответить
Алла
Мы тоже на просмотре обратились в агентство. Ипотека. Банк бы не пропустил такую сделку, но это было бы потом, а сначала они захотели нас кинуть на N-ную сумму, утаив некоторые детали, о которых мы узнали случайно (был момент как в сериале: мы также невольно подслушали их разговор, они там не ждали нас "сегодня", мы должны были явиться к ним "завтра"). Они ооочень нехотя вернули нам внесённые 10 тысяч и мы распрощались. Поганцы. После этого никаких агентств и риелторов, все сами.
11.08.2020
Ответить
MeryCherry
Вы в ипотеку берёте или нет ? Если нет -берите у агенства , если в ипотеку-посчитайте разницу в процентной ставке как выгоднее в итоге , на новостной сейчас 6,5
11.08.2020
Ответить