Выделение долей детям
ВопросыДобрый день! Кто сталкивался с ситуацией, когда есть необходимость выделить доли не в той квартире, где был использован маткапитал, это вообще возможно? Сейчас у нас такая ситуация: есть студия -первичка, маткапитал использован в погашение основного долга, квартира в ипотеке. Хотели бы поменять еë на квартиру в другом городе ( там где живут бабушки / дедушки) , банк, естественно, согласия на выделение долей до погашения ипотеки не дает. Можно ли выделить доли детям в другом жилье, где я единоличный собственник? Квартира там с бОльшим метражом, евродвушка
Алёна
Маруська, спасибо за ответ. Эх, знать бы нюансы сразу, действовала бы немного по-другому
20.11.2020
Ответить
Елена
Начать двигаться к Вашей мечте можно только после погашения ипотеки(может есть смысл взять кредит или заем у родственников); далее наделение долей и собственно организация сделки по продаже Вашей студии(с выводом мат капитала, понятно с одобрением Опеки).
20.11.2020
Ответить
Алёна
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость), записалась на прием в Пенсионный фонд, есть надежда на региональную лояльность, читала, что были случаи когда не выделялись доли в первоначальном жилье, но ПФ шел на встречу, если было улучшение жилищных условий для детей. А так конечно более реальный вариант сейчас кредит под залог второго объекта недвижимости, который в собственности, как понимаю
20.11.2020
Ответить
Елена
В моей практике и коллег не было послаблений от ПФР, если у Вас будет положительный результат напишите пожалуйста, однако скорей будет отказ...
Прежде чем брать кредит посетите Опеку и согласуйте детали.
20.11.2020
Ответить
Алёна
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость), спасибо. А опека может не дать разрешение на перекредитование, разве?
20.11.2020
Ответить
Елена
Опека и новый кредит не причем, я сначала все с опекой бы выяснила, а потом кредитом занималась. Вы должны понимать какую схему действий Вам одобрит опека после погашения ипотеки, т.е. нужно все сначала согласовать с ними, а то возьмете кредит, погасите ипотеку, наделите долями, а дальше не будете понимать куда двигаться(по новому кредиту или заему у Вас будут оставаться обязательства).
20.11.2020
Ответить
Алёна
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость), спасибо за информацию к размышлению. Риелтор предложил еще вариант по которому, имея на руках предварительный договор купли-продажи студии обратиться в опеку для выделения долей в другой квартире. Говорит, что были такие прецеденты и опека решала вопрос положительно. С Пенсионным фондом без вариантов, была на приеме. Только в судебном порядке, что мне не подходит, конечно
24.11.2020
Ответить
Елена
Алёна, о пере кредитовании речи не идет. Говорю о займе у мамы, знакомого и др., может у банка на др. цели(смотря какая у Вас задолженность); именно этими деньгами погасить ипотеку! Однако прежде чем брать у кого-то взаймы нужно сходить в опеку и получить для себя понимание как Вы дальше будете двигаться.
21.11.2020
Ответить
Алёна
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость), перекредитовываться точно нет, брать допкредит для закрытия льготной ипотеки тоже не буду, мало ли как повернется ситуация с покупкой желаемой квартиры. Если нет, то будет глупо увеличить себе процентную ставку таким образом
24.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Как говорил господин Черномырдин (но это не точно): никогда такого (вопроса в сообществе) не было и вот опять.
Вы давали НОТАРИАЛЬНОЕ обязательство в пенсионный фонд перед использованием маткапа, поэтому никакие выделить взамен без согласия на то государства не возможны, то есть или заменить обязательство на другую недвижимость ( не знаю как это возможно правда) или выделение долей и разрешение опеки. В противном случае иск может быть от прокуратуры, пенсионного, опеки, детей
19.11.2020
Ответить
Алёна
Татьяна (специалист по недвижимости), приношу извинения за то, что не прочла все посты сообщества. Ну а если по теме, то я не хочу лишить детей недвижимости, а лишь заменить обязательство на другую недвижимость, большую в 2 раза по площади, к слову. Выделить доли в студии я не могу, о чем писала, так как ипотека еще не погашена и банк не даëт согласия на выделение долей
19.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не извиняйтесь, не вы первая не вы последняя, эта тема с завидной регулярностью бытует на всех форумах.
Вот вы мне зачем объясняете? я вам верю, а толку от этого? у вас другого выхода нет, как договариваться с пенсионным, опекой (хотя она пока долей нет ни причем), но еще раз вы не первая и не последняя кто хочет так сделать, но увы, только через суд. Или договаривайтесь с банком, не правда, что не дает, Сбер дает, как вариант рефинансирование в Сбер или может все-таки добиться получения разрешения от текущего банка кредитора в частном порядке.
И может хоть один человек прочтет этот коммент: пожалуйста, не вкладывайте мск в недвижимость проходную, ту которую с большой долей вероятности придется продать до достижения детьми 18 лет, пока закон на тему продажи суров
19.11.2020
Ответить
Алёна
Татьяна (специалист по недвижимости), с опекой да, договариваться сейчас не о чем, а вот с пенсионным попробую пообщаться. Записалась на прием к ним. Как вариант можно взять кредит под залог недвижимости в собственности, как понимаю, но не очень бы хотела это делать, так как ставка будет выше, чем сейчас ( 5,5 текущая). У нас в регионе маткапитал занимал 30% от первоначальной стоимости квартиры, в принципе не мало. Стоимость квартиры значительно выросла Во-первых на волне роста цен на недвижимость, Во-вторых, на фоне сдачи дома, место хорошее у него. Не жалею все-таки, что пошли на сделку.Но вот на счет использования маткапитала для погашения кредита -это спорно, конечно. Лучше бы забирала его наличными после рождения второго ребенка и использовала бы для частичного досрочного погашения.
20.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да, вот если совсем не где перезанять, кредит под залог другой недвижимости выход
20.11.2020
Ответить
Алёна
Татьяна (специалист по недвижимости), да, еще жалею, что не попробовала взять ипотеку, когда у нас была недавно сделка по купле-продаже второй квартиры( меняли район, улучшали жилищные условия ) . Тогда бы просто погасила ипотеку по студии, а в этой квартире хватило бы денег на ремонт, у нас первичка. А то сейчас ооочень сложно заканчивать ремонт за нал. Не хватает (
20.11.2020
Ответить
Наталья
Татьяна (специалист по недвижимости), Вы прям напугали однако... а если нет уже ипотеки,а кВ хотим продать,то будут какие-то проблемы из маткапитала?
12.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Если ипотека закрыта, то вы должны выделить доли, далее найти другое жилье и получить в опеке разрешение на продажу, самая большая проблема это то что опека может не разрешать купить новое жилье в ипотеку
13.01.2021
Ответить
Наталия Толстых
Добрый день, я агент по недвижимости, отвечаю🤗1)Выделить доли детям,себе и мужу(если официальный) вы обязаны в квартире, которую купили с использованием маткапитала, не важно каким образом(погашение или первоначальный).
2)По закону вы не обязаны выделять равные доли в этой квартире, а только доли из расчета доли маткапитала в данной квартире, то есть они будут минимальные(если интересно будет, напишите мне я вам помогу рассчитать).Так вам будет проще купить новую квартиру, потому что в ней вы будете обязаны наделить детей большей долей, нежели в предыдущей квартире.И выделить доли сможете только после погашения ипотеки, к сожалению очень много подводных камней с этим маткапиталом...
19.11.2020
Ответить
Алёна
Наталия Толстых, спасибо за подробный ответ. Да, если можно напишу в личку по расчету. Я почему-то наивно полагала, что Пенсионный фонд может дать разрешение на замену объекта для выделения долей, при условии что площадь будет больше
19.11.2020
Ответить
Наталия Толстых
Алёна, кидайте, мне нужна будет стоимость недвижимости, площадь и размер маткапитала. К сожалению, маткапитал у нас коварен, государство делает все, чтобы мы оставались заложниками, рабами.... Всем клиентам говорю, не вкладывайте маткапитал в недвижимость,очень много проблем потом, многие готовы вернуть в двойном размере в ПФ))))), а нельзя. Либо если уверены, что не будете её продавать до совершеннолетия детей.
19.11.2020
Ответить
Алёна
Наталия Толстых, студия, в которую вложены деньги неплоха. У нее хорошая площадь 36,9 квадратов, расположение тоже неплохое- недалеко от центральной части города. Планировали не трогать, но тут подвернулся вариант по очень привлекательной стоимости проверенной квартиры недалеко от родственников, в их городе
20.11.2020
Ответить