Срок регистрации права собственности
ВопросыДоброго всем вечера! Подскажите, пожалуйста. Такие вопросы. У мамы завтра сделка, покупает квартиру (40% стоимости в ипотеку). Агентство обязуется в 3х дневный срок сдать документы в юстицию. Сколько по времени идёт регистрация права собственности? Через сколько документ будет готов? И где-то можно посмотреть, что документ уже готов? Доверенность есть на юриста АН, забирать, я так понимаю, у нее. Но! У мамы есть основания полагать, что юрист может затянуть - просто позже отдать документ. Так как продавцы через это же АН ищут квартиры для покупки (2 сестры) и пока ничего себе не нашли. С сентября длится эта эпопея с квартирой, мама нервничает, тк сроки переносятся, а я ей ничем помочь и ничего подсказать не могу ((.
Наталия (риэлтор,юрист)
Документы подают на регистрацию сразу после сделки, в субботу мфц так же работают....Поэтому доверенность отзывайте и пусть мама подает документы от себя,проблем нет,но только после сделки,а не через 3 дня.
27.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Для Татьяны! Вести диалог нереально. Странная логика писать человеку, блокируя его ответы. Засим откланиваюсь.
Автору- в вашем случае риэлтор едят свой хлеб зря.
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
извините, но вести с вами диалог не входило в планы, есть причины. Единственное что есть просьба, и она озвучена, не давайте подобных советов.
27.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Продала квартиру через агентство, так как они привели клиента. Их моржа 100т. Они подготовили дркумент купли продажи, расписки, показали покупателю как и где оплатить госпошлину. Потом пошли с нами в сбер-передали деньги, мы отдали покупателю расписку. Потом в рос реестр и через 25 минут, сдав документы вышли. Отдали ключи покупателю. Через 10 дней мфц отдадут документы(выдают бумагу где опись и написаны сроки). Всё.
У вас все странно. Ростов это РФ. Процедуры стандартны.
Вашей маме надо настоять на передачу ключей в день сделки. И переговорить с риэлторов, что её интересы стоят 150т.
25.11.2020
Ответить
Девушка с татуировкой дракона)
Возможно из-за того, что ипотека, то ключи не сразу а после оформления собственности. Они выпросили месяц на освобожнение квартиры. Я в ужасе. С сентября это длится. Задаток сначала не могли оформить, обременение на одной из долей было. То приставы не работали. То собственники выписывались долго. А я из Берлина ничем ей помочь не могу.
25.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Значит мама согласилась. У меня было жестко:деньги передаём в день сделки. Никаких ячеек и прочего. Это моё требование. Покупатель знал. Но и я отдавала все, и ещё все контакты мастеров дала))
25.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Суровое требование ))) давайте расскажу как теоретически могла развиваться подобная ситуация.
Покупатель отдает деньги, естественно налом (нал наше все, самый "чистый" способ передачи денег), продавец отдает расписку и ключ от квартиры. Они дружно сдают документы в росреестр (в мфц конечно, который потом все равно в росреестр передает).
Идет регистрация права, а она проходит в последний день установленный регламентом, до этого документы просто лежат. И вдруг, происходит неожиданность, продавец умирает (все мы люди и все смертны). Что дальше? Квартира до сих пор принадлежит продавцу и отходит в наследственную массу, то есть ключи придется вернуть. Что с деньгами? ну предположим, что продавец был порядочный и положил деньги на счет, а не пошел и не прокутил их тут же в казино. Счет продавца заблокирован минимум на полгода, до того как наследники вступят в наследство и смогут снять деньги, и хорошо если они окажутся порядочными людьми.
И вот "смелый" покупатель, которым пошел на "жесткие" условия продавца топает в суд ибо остался он без квартиры и без денег.
26.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Не знаю почему пишет ошибка отправки комментария. Может я в чёрном списке у Татьяны? Ну бог с ним. Отвечу так:
У нас был нал. Полностью. Второе - город маленький, многие знают кто и где работает. В нашем случае это важно.
В договоре это все было прописано, и про ключи тоже.
Это не первая квартира, которую я продаю и покупаю. Через счёт была только одна продажа, там сложная сделка у покупателя и ипотека. 3,5 года назад. Остальное по этой схеме.
Но! И это важно. У меня не такой опыт, как у профессиональных риэлторов. Так что тут надо советоваться
26.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это не важно большой город или маленький, и в договоре всегда прописывается порядок взаиморасчетов, риски это не снимает.
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
" Потом пошли с нами в сбер-передали деньги, мы отдали покупателю расписку" - гениально, вам повезло с покупателями, похоже они совсем непуганные и ...люди
"Отдали ключи покупателю." - а вот тут как непуганные люди повели себя уже продавцы
Передача ключей в день сделки очень рискованная операция, как минимум с ипотекой человек не сможет расплатиться в день сделки, как максимум если при регистрации что-то пойдет не так, то можно сильно влететь с испорченным имуществом или вложением в ремонт.
Пожалуйста, воздержитесь от подобных рекомендаций, они очень вредны и если вы на это пошли, это не означает, что всем это можно и нужно использовать
26.11.2020
Ответить
Елена
Не поняла..... вы передали деньги, расписки, ключи в день сделки? Не дождавшись документов?
"Вашей маме надо настоять на передачу ключей в день сделки."Какой нормальный продавец отдаст ключи в день сделки?
26.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Мы получили всю сумму. Почему я не должна отдать ключи? Документы получим. У нас все чисто, дом новостройка.
26.11.2020
Ответить
Елена
Вы пишите ниже, у вас маленький город и многие знают кто и где работает. Но это совершенно не исключает риски.
Поэтому давать рекомендации "Вашей маме надо настоять на передачу ключей в день сделки. И переговорить с риэлторов, что её интересы стоят 150т." как минимум не правильно.
26.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Я так продала несколько квартир. Одним веришь, другим нет. И описала именно свой, а не фантомный опыт. Запрещать мне это тоже некорректно.
27.11.2020
Ответить
Елена
Вам никто не запрещает делится своим опытом. Но делиться опытом и раздавать советы, это разные вещи.
Я тоже за свою жизнь продала и купила несколько квартир.
Так вот, как покупатель, в жизни бы не отдала деньги, до получения документов.
Так же и как продавец, не отдала бы ключи, расписки и не подписывала бы акт, пока не были бы готовы документы.
Когда речь идет о недвижимости, т.е. о не малых деньгах, то рассуждать веришь/не веришь, ну вообще не серьезно.
27.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Значит вы бы купили у другого продавца. И все. У каждого свои условия.
Я поделилась именно своим опытом. А давать мне советы или нет, так же как и вам решаем мы сами. Воспользоваться советом или нет решает, человек задавший вопрос.
Вы раздавая мне советы, пытаете ь запретить их давать мне. Л-логика!
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
что такое юстиция?
Почему сдает агентство, а не сами в мфц?
срок регистрации ипотечной сделки 5 рабочих дней + курьерская доставка, но вот куда ваши агенты сдают вопрос
посмотреть что готов можно на сайте Росреестра, например увидеть, что у квартиры сменилась запись оправе собственности, или по номеру описи, но скорее всего он не работает. Звонок в Росреестр и называете номер, от агентов требуете прислать вам фото описи и четко видным номером
Дикость какая-то читать такие посты когда людьми рулят агенты, а люди безмолвно глотают, а потом гадости об агентах пишут и говорят, обидно что из-за идиотов плохо думают обо всех
25.11.2020
Ответить
Девушка с татуировкой дракона)
Это не в Москве, а в регионе. В связи с пандемией, везде все в электронном виде. Мама не умеет,ине знает и тп. Я не говорю, что агентство и юрист плохие. Но есть основания предполагать, что сроки намеренно затягивают. Тк продавцы (у который мама покупает квартиру) через это же агентство хотят купить квартиры. Опять же для меня все это темный лес и ничего дельного я посоветовать не могу. Про юстицию - скащали в АН маме. 🤷♀️🤦♀️. Да, вопросы вам кажутся тупыми, но.. В Германии мне на них ответить некому.
25.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не важно, сейчас по всей стране одинаково, документы сдают в мфц. А в эл виде банки отправляют, очень руку на этом набил сбер, остальные пока осваивают. При эл.регистрации никаких доверенностей не нужно, сроки там минимальные (для примера у нас в пн была сделка, сегодня все зарегистрировано).
Я так и поняла что слово юстиция не из вашего лексикона, видать агенты там махровые, лет 25 работают )))) термины из прошлого века )))
они не тупые, просто куча странных действий, но бывает ... какой город?
25.11.2020
Ответить
Девушка с татуировкой дракона)
Ростов-на-Дону)). Маме рассказали, что и мфц тоже по электронной записи🤷♀️. Я не юрист, для меня все эти телодвижения непонятны. Но понимаю, что маме обидно, заплатив 150 тыс агентству, нервничать и все контролировать.
25.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну может в Ростове какие-то карантийные меры в мфц ввели. Ок, уже дала доверенность, что теперь метаться. Если они будут сдавать сами, то требуйте опись с номером и по номеру можно узнать
25.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Видно все таки в чёрном)). Простите, но я Тане напишу))
Да. Я понимаю, что такое могло быть. Но меня как продавца интересовал только такой вариант. Ситуация позволяла выставлять требование.
Городок маленький и покупатель знал где мы оба работаем. Так что оценка рисков была проведена им.
Сама так же покупала квартиру, и тоже знала почему иду на этот риск.
Но вы описали все верно.
26.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
рискуйте сколько угодно, но другим то зачем такие советы давать? вы потом ответите за их проблемы?
да, вы в чс еще с весны и судя по высказываниям не зря
27.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Отправлю вас туда же. Вы у меня тоже не лестно подписаны. Будете первой и единственной. Я считаю тех кто ставит аппонентам в чс, а сам продолжает писать знатным трусом.
А давать советы или нет не вам судить.
28.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Вы второй раз говорите, что вы меня не лестно подписали. Зачем? Чтобы показать, что взрослая женщина ведет себя как обиженный невоспитанный ребенок? Я с вами не хочу общаться и все мои комменты не к вам, а к автору и тому кто это прочитает. Увы, но после ваших советов приходится предупреждать, что так делать нельзя
28.11.2020
Ответить
Nata
Маме надо просто взять ДКП, оплатить госпошлину (2 тыс руб) и отнести все это в МФЦ.
ВСЕ..... через 10 дней она получит на руки выписку из ЕГРН
Если у нее оформлено нотариальное сопровождение, то информация о переходе права поступит в Росреестр от нотариуса в электронном виде и через 5 дней она сможет заказать выписку.
25.11.2020
Ответить
Девушка с татуировкой дракона)
Она сама не знает, как эту выписку заказать и где. Она волнуется, что юрист ей отдаст документ позже, чем должна. Тк горят сроки переезда 🤦♀️, ей нужно освобождать свою квартиру. А я за 3 тыс км и полный профан в этом вопросе. Юрист маме рассказывает, что ждать из ростреестра месяц документ. Месяц?
25.11.2020
Ответить
Nata
14 дней, с учетом сдачи в МФЦ. Если через нотариуса, то 3-5 дней
Выписка заказывается на сайте Росреестра.... стоит то ли 309, то ли 500 руб
25.11.2020
Ответить
Анна Тигровна
Что такое юстиция? Вы в какой стране 🙈 если в России берете продавцов и сами идете сдавать в МФЦ все документы, которые вам даст банк....
25.11.2020
Ответить
Девушка с татуировкой дракона)
Я в Германии, мама в России квартиру покупает. Она уже оформила на юриста агентства недвижимости доверенность. Куда ей самой идти и что делать, она не знает.
25.11.2020
Ответить
Анна Тигровна
Девушка с татуировкой дракона), так прежде, чем делать доверенность на юриста, нужно было узнать как и что происходит. У нас нет юстиции, а есть мфц и слать документы без очередей и геморроя, вот уже как лет 5 можно.
25.11.2020
Ответить