Подводные камни. Какие?
ВопросыДобрый день.
Очень понравилась квартира - рядом садик, школа + бюджет позволяет. В собственности 3 года. Тип сделки - альтернатива. Продавец уже нашел квартиру, которую хочет купить. В квартире 1 собственник - бабушка. Прописанных 2 человека: бабушка и несовершеннолетний ребенок-сирота. Ребенок будет выписываться после сделки и будет решение органов опеки.
Какие проблемы могут возникнуть у меня ПОСЛЕ ПОКУПКИ этой квартиры?
Кто-нибудь покупал такую квартиру?
Буду благодарна всем за советы.
ДОПИСЫВАЮ.
Поговорила с риэлтором продавца и узнала больше подробностей.
Прописанных не 2, а 3 - бабушка, взрослый сын и ребенок-сирота.
Причина продажи - бабушка с внуком-сиротой хотят жить отдельно от сына, то есть в 1 комн. квартире, а её сын в другой квартире.
Сделка продажи и купли альтернативы будет происходить в один день.
После сделки бабушка, сын и ребенок выпишутся из проданной кв. и пропишутся в купленную квартиру в течение 2-х недель..
Наталия (риэлтор,юрист)
До сделки никто не даст вам снять ребёнка с рег.учета.В этом и риск, чтобы продавцы исполнили постановление опеки.
11.02.2021
Ответить
Мама дочек
Вот что нашла на сайте.
Если ребенок НЕ в числе собственников - то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/prodazha-kvartiry-s-propisannym-nesovershennoletnim-rebenkom/#:~:text
10.02.2021
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Всё верно, разрешение опеки необходимо. Я писала, что сделка сложная.
11.02.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
В какой стране сделка планируется? Смущает ваш город проживания. Все риэлторы такие сделки проводили. Если ребенок не собственник, то в РФ опека не требуется. Все остальное лучше к риэлтору, с которым будете сделку проводить
10.02.2021
Ответить
Мама дочек
Спасибо большое.
Страна Россия. Просто в профиле никак не получается изменить страну, которая уже не актуальна.
10.02.2021
Ответить
Ирина Герасимова
Вроде как все выписаться должны до сделки. Потом, не выпишешь никого.
10.02.2021
Ответить
Ирина Герасимова
Мы продавали квартиру в том году, нас заставили выписаться всех. Собственника в день сделки. В чем заблуждение? А в этой ситуации вообще, пусть несовершеннолетний сирота останется прописанным? Т.е. купить квартиру с таким дополнением???
11.02.2021
Ответить
Елена
Заблуждение в этом:
"Вроде как все выписаться должны до сделки.Потом, не выпишешь никого."
Сделки разные. И многие действительно выписываются после сделки, а не до.
Тут уже как договорятся и как решит покупатель, нужно ему это или нет.
11.02.2021
Ответить
Marusya
Если сделка не будет зарегистрирована в Росреестре по каким-либо причинам, а вы уже выписались? Вам сказали, а вы как безвольное стадо пошли. Для чего вообше выписываться в день сделки? Чтобы покупателям было удобно? Бред какой. Если сделка альтернативная, то вообще смысла нет десять раз ходить выписываться-прописываться, если можно за один раз всё сделать. Выписка до сделки это нарушение ваших прав в первую очередь.
12.02.2021
Ответить
Nata
Кто собственник?
Сколько детей в семье всего?
Как квартира перешла в собственность владельца?
Много вопросов еще могу задать.
Если сами не разбираетесь, то наймите человека, который проверит чистоту квартиры и оценит риски.
10.02.2021
Ответить
Белла
Если без агента берете,то я бы не рассматривала.С прописанными детьми не так просто,тем более ребенок сирота.Плюс только три года в собственности мало как-то.Сама искала без агента и пыталась максимально чистую квартиру найти по документам.
10.02.2021
Ответить
Мама дочек
Спасибо за Ваш комментарий.
К риэлтору я обязательно буду обращаться за сопровождением сделки.
Хотелось бы почитать дополнительно про опыт других покупателей с похожей ситуцией и послушать советы нескольких риэлторов.
10.02.2021
Ответить
Kristina
Я когда покупала квартиру обратилась к риэлтору. Он запросил за свои услуги 100 тыс рублей. Причём никакой ответственности он ни за что не несёт. А отдаёт документы своим юристам. Я пошла к юристу напрямую, который занимается вопросами недвижимости. Она полностью "от и до" провела сделку, подготовила все документы, запрашивала и проверяла информацию. На сделке весь день присутствовала и потом ещё ездила с нами в органы регистрации и всё контролировала. Запалтила я ей 30 тысяч.
10.02.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Видимо юрист совершенно не востребованный, проверка одного объекта стоит в районе 20 тыс, так что не очень понятно, как у юриста получилось с проверкой и кучей времени 30. Юрист какую ответственность готова на себя взять? и если не секрет что конкретно она проверила "от и до"? кроме выписок из егрн какие еще документы предоставила?
10.02.2021
Ответить
Анна Соболева
Ну, вот 20 тыс проверка и 10 тыс день работы. Хотя объекты разные, не всегда нужна полная проверка.
15.02.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
объекты может быть и разные, но проверки одинаковые должны быть, полная проверка паспорта, банкротство, архивы, суды это то что проверять нужно обязательно и это не день работы. Вы не верно себе представляете ситуацию, скорее всего там были очень поверхностные проверки. И еще момент, если бы все работали по такому принципу, то никаких юристов и агентов по недвижимости не было бы, это было бы просто не выгодно. У нас нет как такового рабочего дня и окладов, не думаю, что при таком подходе вас бы устроила зп в 10 тыс, да еще и с учетом накладных расходов.
15.02.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
собственно вопрос был не в том считаете ли вы эту оплату нормальной, а в том что было сделано и какую ответственность несет за эту работу юрист. Не уверена, что за 10 тыс она там в принципе есть. А вот у покупателя ответственность за сделку есть и она реальная
15.02.2021
Ответить
Nata
Как раз не стоит ориентироваться на "опыт других покупателей", каждая квартира и ее история индивидуальны.
10.02.2021
Ответить
Мама дочек
Будет альтернатива, то есть на деньги от проданной квартиры сразу будут покупать другую квартиру и после сделки в течение 2-х недель все выпишутся из проданной и пропишутся в новую кв.
10.02.2021
Ответить