А кто-то в своей жизни сталкивался с тем, что банк или страховая проверили квартиру и отказали?

Доброго дня! Страховые иногда отказывают, смотрят последние документы, что то им не нравится и отказывают, в моих ипотечных сделках бывает в каждой 5-й. А все потому, что не особо вникают. Всегда приходится досылать дополнительные документы, документы архивные и описывать им всю хронологию. Из 3-4-х, одна дает заключение на страховку. Отказ банка может быть по объекту, может по заемщику. По объекту дают отказ по серьезным основаниям: по продавцу ( мошенические схемы, недействительный паспорт), по объекту, если прописаные есть, которых надо выписывать по суду, и др. веские причины. Но банк этого не сообщает, причину именно!

Если у вас нормальный опытный риелтор, который всё проверил по покупаемой квартире, то в 99 % случаев банк не откажет. Но банки тоже разные бывают и особенно то подразделение в них, которое занимается проверкой. У меня были такие случай из-за таких "умников" , например, когда банк потребовал согласие опеки по квартире, несовершеннолетние в которой не являлись собственниками, или по другой квартире, не приватизированной, а купленной, - банк затребовал выписку из домовой книги о ВСЕХ когда-либо с момента постройки прописанных в квартире людях. Самое печальное - даже после приватизации такие выписки не дают - а только на лиц, проживавших с момента возникновения прав собственности. Пришлось задействовать собственные связи через начальника "паспортного стола" МФЦ, благо, они были. В первом же случае, с согласием опеки, заведующая опеки покрутила пальцем у виска и сказала, что даже, если банк сделает в опеку такой запрос, согласия на продажу не дам, поскольку это не относится к сфере деятельности опеки.

Насчёт оценки. У меня был случай - в квартире зарегистрированы дети, снимаются после прохождения сделки. Страховые не хотели брать такой объект. По поводу проверок. Были случаи, в документах из МФЦ неполноценные данные по задолженностям, как-то забыли указать зарегистрированного. Это раз. И два - переходы права банк не проверяет, только последнего собственника. Банк не проверяет по "своим каналам." Поэтому лучше сделать все самому.

Я в 2008 году покупала квартиру. Риэлтор, с которым я работала, сказала, что с квартирой все ок и надо приглашать оценочную компанию. Пришли из оценочной и выяснилось, что незадолго до приватизации квартиры из нее выписали несовершеннолетнего ребенка. Конечно же, банк квартиру завернул. Риелтор сокрушалась: вот ведь как бывает)))

Чуть поправлю. Проверяет наличие пакета документов, а не квартиру. Масса случаев, что не проверяет,могу привести куча примеров на эту тему,.

Если банк и страховая бы проверяли квартиру, то одобрения были бы гораздо дольше и стоили бы денег и не маленьких. Про проверки вы слышали, а про то что их нет видимо не слышали. Например, за 20 тыс сбер делает очевидное заключение на основе предоставленных документов. Это не проверка, а ее имитация. Про отказы не припомню, но знаю реальный случай когда сбер выдал кредит на квартиру с двумя переходами права за 3 мес и в итоге на квартиру заявил свои права г. Москва и люди остались без квартиры, но с кредитом

Лично не сталкивалась. Читала про случаи, когда банк не устроила оценка, в итоге цену уменьшали. И ещё не устроило то, что несовершеннолетних выписали за 3 месяца до приватизации.

Вы почитайте форум, ниже видела, что наоборот, сталкивались с тем, что ничего банк не проверяет.